Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2023 ~ M-472/2023 от 16.03.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Будённовск 29 июня 2023 года

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А., при секретаре Кривцовой О.А., рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению В.А.Ю. к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

В.А.Ю. обратился в суд с иском к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, который впоследствии уточнил и в котором указал, что ему, в жилом доме общей площадью 112,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенном по адресу; <адрес> на праве собственности принадлежит квартира № 1, площадью 64,90 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 07.07.2006 г., зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата регистрации 09.08.2006г., запись регистрации №

Также, ему принадлежит земельный участок, площадью 2001 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 07.07.2006г., зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата регистрации 09.08.2006г., запись регистрации № и выпиской из ЕГРН.

Квартира № 2 площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности К.Н.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленной информации администрации Буденновского муниципального района № следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Новожизненского сельсовета Буденновского района Ставропольского края утвержденными решением Совета Буденновского муниципального района от 29.06.2020 №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах территориальной зоны Ж -1 зона застройки малоэтажными жилыми домами.

В соответствии с градостроительным регламентом, для данной территориальной зоны установлены следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования - «блокированная жилая застройка».

Фактически указанный жилой дом <адрес>, состоит из двух блоков: квартира № 1, квартира №2.

Квартира №1 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, квартира № 2 расположена на земельном участке с кадастровым номером.

Блоки жилого дома блокированной застройки имеют обособленные входы на придомовую территорию, к каждому дому прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет, блоки жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу п.2 Ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того. Свод правил СП 55.13330.2016 "СПИЛ 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

С учетом вступления с 01.03.2022г. изменений в действующее законодательство, а именно с учетом положения ч. 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021г. № 476 « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» блок, указанный в п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, в качестве дома блокированной застройки признается отдельная квартира в здании.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 64,90 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Истец В.А.Ю., представитель ответчика администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о его рассмотрении в свое отсутствие.

Третье лицо К.Н.Д., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили о его рассмотрении в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства.

В связи с изложенным, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, но надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что В.А.Ю. в жилом доме общей площадью 112,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу; <адрес> на праве собственности принадлежит квартира № 1, площадью 64,90 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 07.07.2006 г., зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата регистрации 09.08.2006г., запись регистрации №

Также, ему принадлежит земельный участок, площадью 2001 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 07.07.2006г., зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата регистрации 09.08.2006г., запись регистрации № и выпиской из ЕГРН.

Квартира № 2 площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности К.Н.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленной информации администрации Буденновского муниципального района № следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Новожизненского сельсовета Буденновского района Ставропольского края утвержденными решением Совета Буденновского муниципального района от 29.06.2020 №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах территориальной зоны Ж -1 зона застройки малоэтажными жилыми домами.

В соответствии с градостроительным регламентом, для данной территориальной зоны установлены следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования - «блокированная жилая застройка».

Фактически указанный жилой дом <адрес>, состоит из двух блоков: квартира № 1, квартира №2.

Квартира №1 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, квартира № 2 расположена на земельном участке с кадастровым номером.

Блоки жилого дома блокированной застройки имеют обособленные входы на придомовую территорию, к каждому дому прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет, блоки жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы.

Согласно положениям ч. 2 и ч. 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).

Из изложенного следует, что основным отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома выступает признак блокированности, то есть наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами).

Таким образом, из изложенного следует, что спорное жилое помещение соответствует понятию «дом блокированной застройки», является таковым.

В ходе рассмотрения дела, судом, с целью установления, в том числе, является спорное имущество домом блокированной застройки, назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Давая оценку представленному суду заключению эксперта Судебно-экспертного учреждения ООО «РОЛЭКС» № от 19.05.2023г., суд принимает его в качестве допустимого, достоверного и достаточного.

Согласно указанному заключению, реконструкция и перепланировка объекта недвижимости квартиры №1 общей площадью 71,8 кв.м. в доме <адрес>, соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, соответствует требованиям по безопасности по прочности, устойчивости конструкций в соответствии с критериями, приведенными в Федеральном законе 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, экспертом установлено, что жилой дом <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и отвечает всем установленным для блокированных домов, параметрам и техническим характеристикам.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта ООО «РОЛЭКС» № от 19.05.2023 г., у суда не имеется.

Ходатайств о проведении дополнительной или повторной судебной строительно-технической экспертизы сторонами не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования В.А.Ю. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.А.Ю. к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края – удовлетворить.

Признать за В.А.Ю. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 64,90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 04 июля 2023 года.

Судья Е.А. Котляров