Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2020 ~ М-127/2020 от 27.01.2020

Дело №2-660/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ВОЛКОЛУПОВОЙ Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что она является наследницей по закону умершего 12.04.2018г. ФИО1, что подтверждает материалами наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1 Она приходится умершему родной племянницей. Смена фамилии ФИО4 с «ФИО17» на «ФИО18» подтверждает следующими документами: свидетельство о рождении серия IVАН № от 25.12.1982г., справка о заключении брака № от 20.08.2019г., свидетельство о расторжении брака I-PK № от 14.03.2005г., свидетельство о заключении брака I-PK №.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю ФИО8 на основании договора купли-продажи от 05.08.2003г., заключенного между ФИО2, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9

Договор купли-продажи квартиры от 05.08.2003г. сторонами не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> с момента его заключения.

В 2019г. ФИО5 обращается в суд с исковым заявлением к ФИО4, администрации <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности прекращенным.

09.09.2019г. Железнодорожный районный суд выносит решение, в котором исковые требования ФИО5 к ФИО4, администрации <адрес> удовлетворяет и признает заключенным договор купли-продажи квартиры от 05.08.2003г. между ФИО2, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном решении признается право собственности ФИО5 и ФИО2 на 1/2 доли у каждого в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращенным в связи с заключением договора купли-продажи от 05.08.2003г.

В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО5 к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности прекращенным, судом установлено, что продавец ФИО2, умерла 06.12.2013г., согласно свидетельству о смерти серии III-АН № от 07.12.2013г. Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.2015г., выданного нотариусом ФИО10 на основании ст.1142 ГК РФ, наследником имущества ФИО2 является ее сын ФИО5

Покупатель ФИО1, умер 12.04.2018г. ФИО4 приняла наследство, оставшееся после умершего ФИО1

В силу того, что стороны по договору купли-продажи от 05.08.2003г. умерли, у правопреемника покупателя ФИО4 отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 05.08.2003г., и оформить наследственные права во внесудебном порядке.

Наследником продавца ФИО2, является её сын ФИО5 Наследником покупателя ФИО1 является его племянница ФИО4, которая приняла наследство, оставшееся после его смерти.

На основании изложенного истица первоначально просила суд обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.08.2003г., заключенного между ФИО2, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, другой стороны, на ФИО3.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, и в окончательной их редакции просит суд признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от 05.08.2003г., от ФИО5, 1/2 доля в праве, и ФИО2, 1/2 доля в праве, к ФИО4.

Истица, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истицы ФИО11 и ФИО12, действующие на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований, просили требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Согласно ч. 1 ст.113ГПКРоссийскойФедерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.35ГПКРоссийскойФедерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст.165.1ГКРоссийскойФедерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный СудРоссийскойФедерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первойГражданского кодексаРоссийскойФедерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст.165.1ГКРоссийскойФедерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции и на телеграф за получением телеграммы на его имя является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст.165.1п. 1ГКРФизвещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиком, не явившегося в почтовое отделение и на телеграф, свидетельствует о том, что ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст.117 ГПКРФ).

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст.117,118 ГПКРФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст.167 ГПКРФсуд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст.2ГПКРФ), а также требованиям ст.12ГПКРФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что истица ФИО4 приходится племянницей ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 П-ШК № (дядя ФИО4), свидетельством о рождении ФИО13 П-ШК № (отец ФИО4) и свидетельство о рождении серия IV-АН № от 25.12.1982г.

Фамилии «ФИО18» истицей приобретена путем регистрации и расторжения браков, что подтверждается свидетельством о рождении серия IVАН № от 25.12.1982г., справкой о заключении брака № от 20.08.2019г., свидетельством о расторжении брака I-PK № от 14.03.2005г., свидетельством о заключении брака I-PK №.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 09.09.2019г. исковое заявлениеФИО14кФИО4, администрации <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности прекращенным – удовлетворено.

Судом признан договор купли-продажи квартиры отДД.ММ.ГГГГ, составленный междуФИО2, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сынаФИО14, с одной стороны, иФИО1, с другой стороны, в отношении квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, удостоверенный нотариусомг.Ростова-на-ДонуФИО9 заключенным.

Суд признал право собственностиФИО14,ФИО2на 1/2 доли у каждого в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, прекращенным в связи с заключением договора купли-продажи квартиры отДД.ММ.ГГГГ.

Принимая такое решение, судом были установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО2, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО5, именуемые Продавцы, и ФИО1, именуемым Покупатель, заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серииIII-АН№ от 07.12.2013г. ФИО2 умерла06.12.2013г.

Наследником имущества ФИО2 является ее сын ФИО5

Из представленных по запросу суда материалов наследственного дела№, открытого после смерти ФИО1, следует, что ответчик ФИО4 приняла наследство, оставшееся после умершегоДД.ММ.ГГГГФИО1, проживавшего по адресу:<адрес>.

Таким образом, судом с достоверностью было установлено, что продавец указанной выше квартиры и мать ФИО2 умерла06.12.2013г., покупатель спорной квартиры ФИО1 умер12.04.2018г.; переход права собственности от ФИО2 и её несовершеннолетнего сына ФИО5 к покупателю ФИО8 на основании договора купли-продажи от05.08.2003г.в отношении <адрес> в <адрес> установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 2 ст.13 ГПК РФвступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций иподлежатнеукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании ст.61 ГПК РФобстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и неподлежатоспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 5 ст.1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «Огосударственной регистрациинедвижимости»государственная регистрация права Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированногоправа.

В ст.131 ГК РФустанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество - возникновение,переход, ограничение и прекращение – подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестреправ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «Огосударственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрацияправна недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический актпризнанияи подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения),переходаили прекращенияправна недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.Государственная регистрацияявляется единственным доказательством существования зарегистрированногоправа.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника квартиры не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

При этом, п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Из содержания п.3 ст.551 ГК РФи ст. 16 ФЗ «Огосударственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется отгосударственной регистрациипереходаправасобственностина недвижимость, судвправепо требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение огосударственной регистрациипереходаправасобственности.

Поскольку в данном случае единственным препятствием для регистрации заключенного 05.08.2003г. договора купли-продажи квартирыво внесудебном порядке является смерть продавца ФИО2 и покупателя ФИО1, а ответчиком каких-либо возражений на исковые требования не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО15

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от 05.08.2003г., от ФИО5 – 1/2 доля в праве и ФИО2 – 1/2 доля в праве к ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.