Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2022 ~ М-32/2022 от 21.01.2022

Дело № 2-272/2022 г.

39RS0007-01-2022-000057-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 19 апреля 2022 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Осининой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к Фролову А.Ю,, Шкариной Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к Фролову А.Ю., Шкариной Н.Ю. с требованием о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., с разрешенным использованием – для нужд садоводства и огородничества, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; взыскании с Фролова А.Ю. и с Шкариной Н.Ю. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2021 г. в сумме 3007,02 рубля с каждого.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гвардейского сельского округа Багратионовского района Калининградской области, правопреемником прав и обязанностей которой в области земельных правоотношений является истец, и Фроловым Ю.И. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., с разрешенным использованием – для нужд садоводства и огородничества, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ арендатор Фролов Ю.И. умер. По сведениям Федеральной нотариальной палаты, нотариусом Багратионовского нотариального округа Алексеевой М.М. было заведено наследственное дело № к имуществу умершего Фролова Ю.И., ответчики, будучи наследниками первой очереди, приняли наследства, однако в наследственные права арендатора земельного участка по указанному договору аренды не вступили. В соответствии с условиями данного договора арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату за пользование земельным участком, однако данные условия договора аренды ответчиками Фроловым А.Ю. и Шкариной Н.Ю. были нарушены, в связи с чем за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2021 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 6014,04 рубля, которую и просит взыскать в свою пользу истец. Кроме того, ссылаясь на положения ст. 619 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), в связи с невнесением арендаторами арендной платы более двух раз подряд, администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» просит расторгнуть договор аренды земельного участка. В связи с изложенным администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» обратилась с настоящим иском в суд (л.д. <данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» Коршунова В.А. исковые требования поддержала и в их обоснование сослалась на аналогичные содержанию искового заявления доводы.

Ответчики Фролов А.Ю. и Шкарина Н.Ю. возражали против удовлетворения иска администрации в части требования о расторжении договора аренды, указав, что не вступили в договора аренды земельного участка и не оплачивали аренду, поскольку не знали о его существовании.

Заслушав пояснения вышеназванных лиц, исследовав материалы настоящего дела, а так же дела №, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гвардейского сельского округа Багратионовского района Калининградской области, правопреемником прав и обязанностей которой в области земельных правоотношений на основании Закона Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Багратионовский муниципальный район», и организации местного самоуправления на объединенной территории», Решения Совета депутатов Багратионовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N 45 «О правопреемстве муниципального образования «Багратионовский городской округ», Решения Окружного Совета депутатов МО «Багратионовский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании органов местного самоуправления МО «Багратионовский городской округ», является истец МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», и Фроловым Ю.И. был заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно условиям данного договора, администрация предоставила Фролову Ю.И. в аренду на срок 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., с разрешенным использованием – для нужд садоводства и огородничества, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и, в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Указанный выше договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Таким образом, данный договор аренды является заключенным.

Указанный договор аренды послужил основанием возникновения права аренды Фролова Ю.И. в отношении указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения срока на который был заключен договор аренды, арендатор Фролов Ю.И. умер (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия указанного договора аренды и закон не содержат положений, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследникам.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов наследственного дела (л.д. <данные изъяты>), наследниками первой очереди по закону к имуществу Фролова Ю.И. являются его дети: сын Фролов А.Ю., дочь Шкарина (Фролова) Н.Ю. и супруга Снегирева Э.П.

Других наследников первой очереди к имуществу умершего не установлено.

Из материалов наследственного дела следует, что наследники Фролов А.Ю., Шкарина (Фролова) Н.Ю. и Снегирева Э.П. приняли наследство, открывшееся после смерти Фролова Ю.И., обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получив свидетельства о праве на наследство на иное наследственное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о принятии Фроловым А.Ю., Шкариной Н.Ю. и Снегиревой Э.П. в порядке универсального правопреемства всего наследства, открывшегося после смерти Фролова Ю.И., в том числе и в виде прав и обязанностей по указанному выше договору аренды земельного участка.

Снегирева Э.П. – супруга наследодателя Фролова Ю.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к её имуществу не заводилось (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в силу требований п. 4 ст. 1152 ГК РФ, признаются перешедшими к Фролову А.Ю. и Шкариной Н.Ю. со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ арендатором по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору аренды № стали Фролов А.Ю. и Шкарина Н.Ю., к ним перешли все права и обязанности по договору, в том числе и обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2. договора аренды земельного участка, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными частями, от указанной в п. 2.1. суммы до истечения 10 дней до начала следующего квартала, за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу п. 2.6. договора неиспользование земельного участка арендатором, не может служить основанием для невнесения арендной платы и выполнения работ (услуг).

Судом установлено, что данные условия договора аренды Фроловым А.Ю. и Шкариной Н.Ю. не исполнялись, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность. Размер такой задолженности за последние три года, предшествующие обращению в суд, с 01.01.2017 г. по 31.12.2021 г. составляет 6014,04 рубля.

Расчет задолженности по договору аренды, приложенный истцом к исковому заявлению, судом проверен, является арифметически верным, соответствующим законодательству и условиям заключенного договора аренды земельного участка.

Наличие задолженности по уплате арендной платы и её размер ответчиками не оспаривался.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что требование истца к Фролову А.Ю. и Шкариной Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6014,04 рубля, т.е. по 3 007,02 рубля с каждого из ответчиков, основано как на законе, так и на условиях заключенного договора, требование администрации в этой части законно, обосновано, а потому подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование администрации о расторжении договора аренды земельного участка, суд принимает во внимание следующее.

Общие основания и порядок прекращения договора аренды предусмотрены статьями 46 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) и статьями 450 и 619 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 абзаца 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 22 ЗК РФ установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

Так, в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка также предусмотрены основания для его расторжения, кроме прочих, нарушение арендатором условий договора, к каковым могут быть отнесены использование земельного участка не по целевому назначению, невнесение арендной платы.

Из договора аренды усматривается, что земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 1600 кв.м., был предоставлен для нужд садоводства и огородничества.

Из пояснений ответчиков Фролова А.Ю. и Шкариной Н.Ю. следовало, что земельный участок ими никогда не использовался, какой-либо деятельности на участке ответчики не вели.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполняются обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора, какой-либо хозяйственной деятельности, в том числе в области садоводства и огородничества ими не осуществляется, что свидетельствует о существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Кроме того, ответчиками с 2004 г. не уплачивается арендная плата, что в соответствии с требованиями п. 3 абзаца 1 ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды также является основанием для его расторжения.

В целях досудебного урегулирования возникшего между сторонами спора, администрацией МО «Багратионовский городской округ» 19.11.2021 г. ответчикам Фролову А.Ю. и Шкариной Н.Ю. были направлены претензии о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды земельного участка (л.д. <данные изъяты>).

Данное требование администрации было оставлено ответчиками без удовлетворения, до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, договор аренды не расторгнут.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Таким образом, исковые требования администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» в части требований о расторжении договора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к Фролову А.Ю., Шкариной Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Гвардейского сельского округа Калининградской области и Фроловым Ю.И., правопреемниками которых являются администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» и Фролов А.Ю., Шкарина Н.Ю..

Взыскать с Фролова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2021 г. в сумме 3007 (три тысячи семь) рублей 02 копейки.

Взыскать со Шкариной Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2021 г. в сумме 3007 (три тысячи семь) рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 25 апреля 2022 г.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: К.Е. Осинина