Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2024 (2-1888/2023;) ~ М-1567/2023 от 28.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области                            26 февраля 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре                       Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–70/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом блокированнойзастройки, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО8, ФИО8, ФИО10 обратились в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск свышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указали нато, что истцы являются собственниками половины жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. Первично <Дата обезличена> вышеуказанный жилой дом был приобретён двумя сособственниками ФИО3 и ФИО2 по договору купли продажи у совхоза <Данные изъяты>, по ? доли каждому. В данном договоре купли-продажи указано, что дом расположен на земельном участке мерою 1023,9 кв.м, в последующем одному из сособственников жилого дома, ФИО3, выдано свидетельство о праве на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., на земельный участок, земли населённых пунктов, для строительства, площадью 1027 кв.м кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>. То есть, земельный участок выделили на весь земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, выписав свидетельство о праве собственности на земельный участок на одно лицо. На сегодняшний день частью дома, принадлежащей ранее ФИО4, владеет на праве собственности ФИО5, которая перевела ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, через суд, в часть жилого дома. Оба земельных участка под двумя половинками жилого дома составляет в сумме площадь земельного участке равной 1027 кв.м. Принадлежащая истцам доля в доме не подвергалась реконструкции. Данная доля в доме является блоком с отдельным входом и отдельными инженерными сетями независимыми от второй доли жилого дома и собственным земельным участком. Истцы обратились в <Данные изъяты>, где по результатам инвентаризации доли в доме и <Дата обезличена>г. подготовлен технический паспорт на здание Блок жилого дома блокированной застройки. Просили суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО7 <Дата обезличена> г.р., ФИО10, <Дата обезличена>., ФИО8,    <Дата обезличена>.,    ФИО9, <Дата обезличена>.р.на ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 78.8 кв.м, в том числе, жилой площадью 55,7 кв.м, литера А, инвентарный <Номер обезличен>, Кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: Самарская; область, <Адрес обезличен>. Признать блокированным жилым домом ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 48.3 кв.м, в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утверждённых приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. (Росреестра) от <Дата обезличена> № Г1/0393 площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учёта составляет - 66,9 кв.м, лит. АА1, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Признать право общей долевой собственности за ФИО7 <Дата обезличена> г.р. - на ? долю, ФИО10, <Дата обезличена>. -1/4 долю, ФИО8, <Дата обезличена>. - 1/8 долю, ФИО9, <Дата обезличена>. - 1/8 доля, на здание - блок жилого дома блокированной застройки назначение: жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м, в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утверждённых приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от <Дата обезличена> <Номер обезличен> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учёта составляет - 66.9 кв.м, лит. АА1, расположенный по адресу:<Адрес обезличен>.

В судебное заседание истца не явились, извещались. каждый в отдельности, надлежащим образом. Просили, каждый в отдельности, о рассмотрении дела в свое отсутствие, что подтверждается заявлениями.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, просят суд принять решение на усмотрение суда, и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица ФИО17, ФИО18, ФИО5 - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют    автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу Российская Федерация, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

При этом 2/8 доли принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО13 <Дата обезличена> (после смерти отца) и свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <Адрес обезличен> ФИО14 <Дата обезличена> (после смерти матери ФИО6), 1/8 доли - ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО14 <Дата обезличена> (пocлeсмерти бабушки ФИО6), 1/16 доли - ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО15 <Дата обезличена> (после смерти бабушки ФИО6), 1/16 доли - ФИО8 на основании свидетельства оправе на наследство по закону, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО22 <Дата обезличена> (после смерти бабушки ФИО6).

Письмом <Данные изъяты> и, градостроительства городского округа Чапаевск» <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> сообщили, что при выезде на участок и визуальном осмотре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литера АА1аа1а2), расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащие истцам, фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (литера AAlal).

Согласно, технического плана на здание, выданного <Данные изъяты> от <Дата обезличена> г. блок дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь -48,3 кв. м (без учета площади сеней =9,4+2,5=11,9 кв.м): жилую площадь - 31,7 кв.м. В соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от <Дата обезличена> № П/0393 площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет- 66,9кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» 317/23-ТЗ: Текущее техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как ограниченно-работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна при систематическом мониторинге технического состояния здания. По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают при систематическом контроле (мониторинге) технического состояния здания. Произведенная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На основании обследования выявлено, что каждая из частей блокированной застройки имеет отдельный вход, общую продольную стену без проемов, между ними нет помещений общего пользования, блоки оборудованы самостоятельными системами электроснабжения, водоснабжения, автономного отопления, вентиляции, местной канализации. Земельный участок, на котором расположена блокированная застройка, отгорожен забором от соседнего блока жилого дома. С учетом ст.49 ГК РФ, СП 54.13330.2022, СП 55.13330.2016 и на основании обследования выявлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> по своим характеристикам соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. <Адрес обезличен> блока жилого дома блокированной застройки после перепланировки и переустройства составляет 48,3 м2, в т. ч. жилая - 31,7 м2, площадь в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росеестр) от <Дата обезличена> №П/0393 площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет 66,9 м2. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

В судебном заседании установлено, что собственник второй части жилого дома ФИО5 в судебном порядке признала свою часть дома блоком жилого дома блокированной застройки. Возражений от смежного собственника не имеется.

Установлено, что общего чердака со второй частью дома не имеется, что подтверждается технической документацией и фотоматериалами. Блокированный жилой дом, расположен на самостоятельном земельном участке, имеет самостоятельный отдельный вход, как и показано в техническом паспорте, имеет собственные инженерные сети: центрального энергоснабжения, автономное отопление, водоснабжение и канализацию.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), находящемся в собственности истцов, используется с момента приобретения по назначению, права и охраняемые законом интересы других лиц постройка не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО7 <Дата обезличена> г.р., ФИО10, <Дата обезличена>р., ФИО8,    <Дата обезличена>., ФИО9, <Дата обезличена>.р.на ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 78.8 кв.м, в том числе, жилой площадью 55,7 кв.м, литера А, инвентарный <Номер обезличен>, Кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

Признать блокированным жилым домом ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 48.3 кв.м, в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утверждённых приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. (Росреестра) от <Дата обезличена> № П/0393 площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учёта составляет - 66,9 кв.м, лит. АА1, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО7 <Дата обезличена> г.р. на ? долю, ФИО10, <Дата обезличена>.р. ? долю, ФИО8, <Дата обезличена>. 1/8 долю, ФИО9, <Дата обезличена> 1/8 долю, на здание - блок жилого дома блокированной застройки назначение: жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м, в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утверждённых приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от <Дата обезличена> № П/0393 площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учёта составляет - 66.9 кв.м, лит. АА1, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                  Судья

Чапаевского городского суда                                          О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.