Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2020 ~ М-537/2020 от 30.07.2020

Дело № 2-639/2020

УИД 26RS0015-01-2020-001366-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Ипатово

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2020 года.

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе судьи Куценко В.В., при секретаре Зориковой А.Г., с участием истца Магамадова Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Магамадова Ломайли Аюбовича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод Вторая Пятилетка» о признании договора купли-продажи жилого помещения действительной сделкой, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Магамадов Ломайли Аюбович (далее – истец, Магамадов Л.А.) обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод Вторая Пятилетка» (далее – ответчик, СПК «Племзавод Вторая Пятилетка», кооператив) о признании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, расположенной по адресу: <адрес>) *** от ДД.ММ.ГГГГ действительной сделкой, признании права собственности на указанное жилое помещение,

В обоснование иска указано, что истец в ДД.ММ.ГГГГ как сотрудник сельхозпредприятия получил квартиру в двухквартирном доме усадебного типа по адресу: <адрес>. В указанной квартире истец зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения правления СПК «Племзавод Вторая Пятилетка» о продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у СПК «Племзавод Вторая Пятилетка» вышеуказанное жилое помещение стоимостью *** руб. Сделка купли-продажи была исполнена в полном объеме, недвижимое имущество передано истцу, а денежные средства в указанном размере внесены в кассу кооператива. Однако сделку в установленном законом порядке зарегистрировать не представляется возможным, поскольку продавец не зарегистрировал право собственности на указанную недвижимость. Квартира находится на балансе кооператива, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, в нем изложенным, просил требования иска удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления СПК «Племзавод Вторая Пятилетка» принято решение о продаже истцу за наличный расчет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, по остаточной стоимости *** руб., что подтверждается выпиской из протокола заседания правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и СПК «Племзавод Вторая Пятилетка» заключен договор купли-продажи жилого помещения ***, согласно которому истец приобрел квартиру с кадастровым номером *** общий площадью *** кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 154700 руб. (п.п. 1.1, 2.1)

Передача квартиры продавцом покупателю произведена до подписания настоящего договора (п. 3.1).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истец ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу кооператива *** руб. в счет оплаты по указанному договору купли-продажи.

Истец, ссылаясь на то, что право собственности на квартиру за кооперативом не зарегистрировано, в связи с чем он не может в установленном законом порядке оформить право собственности на приобретенную недвижимость, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что спорная квартира находится на балансе СПК «Племзавод Вторая Пятилетка» и ее балансовая стоимость составляет 154700 руб., что подтверждается справками кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ не может быть подтверждено нахождение спорной квартиры на балансе кооператива в отсутствие бухгалтерского баланса кооператива.

Более того, согласно передаточному акту, которым от АСП «2-я Пятилетка» (правопредшественник кооператива) при реорганизации последнего в ДД.ММ.ГГГГ были переданы основные средства СПК «Племзавод Вторая Пятилетка», в перечне основных средств отсутствует спорная квартира.

Согласно выписке из ЕГРН и справке ГБУ СК «Ставкрайимущество» о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры и собственнике (правообладателе) квартиры отсутствуют.

Иных доказательств, подтверждающих право собственности кооператива на указанную квартиру, в материалы дела не представлены.

Таким образом, кооператив, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи спорной квартиры с истцом, который в силу закона является ничтожной сделкой.

В силу требований ст. 166 и ст. 167 ГК РФ ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ независимо от признания таковой судом. Недействительная сделка (ничтожная) не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, из ничтожной сделки не может возникнуть право собственности за истцом на спорную квартиру.

При указанных обстоятельствах исковые требования Магамадова Л.А. о признании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ действительной сделкой и признании права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Магамадова Ломайли Аюбовича отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья В.В. Куценко