Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2626/2023 ~ М-2333/2023 от 21.07.2023

21RS0024-01-2023-002971-74

Дело № 2-2626/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года                      г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Станислава Яковлевича, Егоровой Надежды Петровны, Егоровой Кристины Станиславовны, действующей с согласия родителей, к Былкову Роману Константиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Егоров С.Я., Егорова Н.П., Егорова К.С., действующая с согласия родителей, обратились в суд с иском к Былкову Р.К. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Егорова Н.П. и Егоров С.Я. приобрели в общую совместную собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, а Егорова К.С. - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. До заключения договора купли-продажи в указанной квартире был зарегистрирован Былков Р.К. Пунктом 10 договора продавцы гарантировали снятие с регистрационного учета Былкова Р.К. в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям, однако до настоящего времени обязательства не выполнены, член семьи бывших собственников квартиры Былков Р.К. из квартиры не выписался. Учитывая, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования членами семьи бывшего собственника, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы Егоров С.Я., Егорова Н.П., Егорова К.С., действующая с согласия родителей, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Былков Р.К., будучи также извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции отдела полиции № 2 Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Чебоксары, третье лицо Краснов Д.В., будучи также извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Былковым Романом, Д., Д.Е., действующей в интересах М. (покупателями), и Егоровой Н.П., Егоровым С.Я., Егоровой К.С., действующей с согласия законного представителя - матери Егоровой Н.П.(покупателями) заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Указанный объект приобретен покупатели в следующих долях:

-Егорова С.Я. и Егорова Н.П. – 2/3 доли в праве общей совместной собственности;

- Егорова К.С. – 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы.

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено имеющейся в материалах дела Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. За Егоровой К.С. зарегистрировано 1/3 доля в праве общей долевой собственности, за Егоровым С.Я. и Егоровой Н.П. – в совместной собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Из пункта 10 договора усматривается, что на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован Былков Р.К. Продавцы гарантируют снятие с регистрационного учета вышеуказанного лица в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Однако выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ответчик Былков Р.К. значится зарегистрированным по указанному выше адресу. Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета в материалах дела не имеется, следовательно, условия заключенного договора купли-продажи не выполнены.

Между тем диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной жилой площадью, его регистрации по адресу данной квартиры не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами был осуществлен переход права собственности в порядке заключения договора купли-продажи, которым была предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета; правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, каковым ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов, как собственников жилого помещения, которые вправе требовать устранения всяких нарушений их права, подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, он подлежит снятию с регистрационного учета из данной квартиры.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по госпошлине в размере по 100 руб. в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ,

решил:

Признать Былкова Романа Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление МВД России по <адрес> обязанность снять Былкова Романа Константиновича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Былкова Романа Константиновича в пользу Егоровой Надежды Петровны расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб.

Взыскать с Былкова Романа Константиновича в пользу Егорова Станислава Яковлевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб.

Взыскать с Былкова Романа Константиновича в пользу Егоровой Кристины Станиславовны расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова