Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2133/2023 ~ М-1160/2023 от 06.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 г. ....

    Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0№-38 (№) по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 в обоснование которых указано, что **/**/**** был заключён (с учётом дополнительного соглашения к договору от **/**/****) договор купли-продажи жилого с участком, в соответствии с условиями которого продавец ФИО1 продала покупателям ФИО5 (отец), ФИО6 (мать), ФИО3, ФИО2 в равных долях жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ...., д. ...., .... за 2 200 000 руб., из которых цена дома составляла 2 194 200 руб., а цена участка 5 800 руб.

Расчёт производился следующим образом: 5 800 руб. были переданы покупателями наличными в день заключения договора, а 2 194 200 руб. уплачивались за счёт средств федерального бюджета на основании государственного жилищного сертификата УВ №, выданного **/**/**** Министерством обороны России путём зачисления на счёт Продавца, открытый в отделении Сбербанка в .....

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Росреестре, после чего семьёй они переехали и стали проживать в купленном доме и пользоваться земельным участком.

При этом никто не обратил внимание, что в отношении дома и участка наложено обременение в виде ипотеки в силу закона от **/**/****, номер записи №, поскольку продавец должна была подтвердить факт перечисления средств на её счёт и полную оплату проданного имущества.

**/**/**** умер ФИО5, **/**/**** умерла ФИО6, после смерти которых истцы приняли наследство, нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на дом и земельный участок в равных долях, однако зарегистрировать право истцы не имеют возможности в виду наличия записи об ипотеке в силу закона.

Истцы пытались подтвердить факт оплаты в Сберегательном банке, однако там выдать им справку отказались, сославшись на то, что срок хранения банковских документов 5 лет.

ФИО1 по последнему известному адресу в ...., не проживает, там живут посторонние люди, которые ничего о продавце не знают. Других способов подтвердить факт оплаты нет, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы просят суд:

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от **/**/**** на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 119.8 квадратных метров, кадастровый №, земельный участок, площадью 1654 кв. метра, кадастровый №, расположенные по адресу: .....

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. Ходатайств об отложении не заявлено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушании дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. Согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцами.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО1 и ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО6 был заключен договор купли-продажи (с учётом дополнительного соглашения к договору от **/**/****) по условиям которого ФИО1 продала покупателям ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2 в равных долях жилой дом и земельный участок по адресу: ...., д....., .... за общую стоимость 2 200 000 руб., из которых цена дома составляла 2 194 200 руб., земельного участка 5 800 руб.

Порядок расчета стороны установили следующий:

- денежная сумма за земельный участок в размере 5 800 руб. покупателями передана продавцу ФИО1 до подписания договора, т.е. в день заключения договора.

- денежные сумма за жилой дом в размере 2 194 200 руб., перечисляется за счет средств Федерального бюджета на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии УВ №, выданного Минобороны России **/**/**** ФИО5 на лицевой счет ФИО1 не позднее трех банковских дней после зачисления средств федерального бюджета на отдельный блокированный лицевой счет владельца ФИО5

**/**/**** жилой дом и земельный участок, расположенные на земельном участке по адресу: ...., д. ...., .... переданы покупателям по акту приема-передачи.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... произведена регистрация данного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **/**/****.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **/**/**** жилой дом, площадью 119,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: ...., д. Грановщина, .... имеет ограничения (обременения) ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **/**/**** сделана запись регистрации №.

Согласно сведений Управления Росреестра по ...., **/**/**** на указанный жилой зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от **/**/****.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах ...., на здание с кадастровым номером № установлено, что ранее присвоенный государственный учетный кадастровый номер объекта: 38:06№

ФИО5 умер **/**/****, о чем составлена запись акта о смерти № от **/**/**** отделом по .... в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния ...., что подтверждается свидетельством III-СТ №.

После смерти ФИО5 наследник первой очереди по закону ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., д. Грановщина, .... и другого наследственного имущества. Нотариусом Иркутского нотариального округа .... ФИО7 было заведено наследственное дело после смерти ФИО5 №, ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Другие наследники ФИО2, ФИО3 отказались от принятия наследства в пользу ФИО6

ФИО6 умерла **/**/****, после ее смерти истцы - ФИО2, ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Иркутского нотариального округа .... ФИО7 было заведено наследственное дело после смерти ФИО6 №, наследникам – истцам нотариус выдала свидетельства о праве на наследство на в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., д. Грановщина, .... в равных долях.

Согласно письму Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации от **/**/****, по имеющимся в Департаменте сведениям ФИО5 **/**/**** на состав семьи 4 человека (он, супруга, сыновья) был оформлен сертификат серии УВ №, удостоверяющий право на получение субсидии, на сумму 2 194 200 руб., реализованный им **/**/**** в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 г.г., утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/**** №. На выделенные по указанному сертификату средства федерального бюджета ФИО5 приобретено жилое помещение общей площадью 119,8 кв.м. в ...., д. Грановщина.

Из доводов искового заявления следует, что ответчик по неизвестным причинам, уклонился от своей обязанности по сделке совместно с истцом обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке и на момент подачи данного искового заявления запись об ипотеке не погашена. Обратного суду не представлено.

Анализируя положения ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 25 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что обязательство, обеспеченное залогом имущество – договор займа, прекращено в связи с его исполнением, доказательств обратного не установлено, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истцов, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о прекращении ипотеки на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона №, зарегистрированную **/**/**** в пользу ФИО1 в отношении жилого дома, площадью 119,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ...., д. Грановщина, .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Суровцева

В окончательной форме решение суда изготовлено **/**/****