Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2023 ~ М-346/2023 от 14.08.2023

УИД: 07RS0005-01-2023-000655-37 Дело № 2-443/2023

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года г. Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жидкова В.Г. к местной администрации с.п. ст. Александровская Майского муниципального района КБР, Мальянцу Я.Я. о признании сделки действительной, признании и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жидков В.Г. обратился в суд с иском к местной администрации с.п. ст. Александровская Майского муниципального района КБР о признании действительной сделки купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ, между К.А.И. и Жидковым В.Г., и признать за Жидковым В.Г. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1423 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, а также о прекращении права собственности К.А.И. на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.А.И. является собственником домовладения, находящегося в <адрес> КБР по <адрес>, состоящего из жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе с жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сооружения и служебных строений, возведенных на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Весной 2018 года истец договорился с К.А.И.. о приобретении указанного домовладения, и что договор купли-продажи будет оформлен у нотариуса в течении двух месяцев после подготовки соответствующих документов, во исполнение чего ДД.ММ.ГГГГ уплатил ей денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в подтверждение чего К.А.И. собственноручно составила письменную расписку. С указанного времени он принял во владение вышеуказанный земельный участок, используя его для личного подсобного хозяйства, поскольку жилой дом, пришедший в аварийность, был снесен еще К.А.И., что подтверждается актом обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение заключенной сделки К.А.И. обратилась ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о регистрации права собственности на земельный участок, в чем уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано из-за совпадения адресов, неустраненного после произведенной перенумерации домовладений.

В связи со смертью К.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с тем, что до своей смерти она не успела зарегистрировать свое право на вышеуказанный земельный участок, то истец не имеет возможности переоформить документы на свое имя, что является причиной его обращения в суд.

ДД.ММ.ГГГГ определением Майского районного суда КБР к участию в деле в качестве соответчика, привлечен Мальянц Я.Я., то есть наследник подавший заявление о принятии наследства после смерти К.А.И.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении, поступившем в суд, доводы, изложенные в иске поддержал в полном объеме, и просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение о признании сделки действительной и признать право собственности за истцом на указанный земельный участок.

Соответчики: Мальянц Я.Я., местная администрация с.п. ст. Александровский Майского муниципального района КБР, будучи должным образом уведомленными в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Согласно вернувшихся в адрес суда почтовых уведомлений, они были вручены адресатам, однако, каких-либо ходатайств, либо возражений относительно заявленных истцом требований, в суд не поступило.

Судом было определено рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Допросив свидетеля Григорьеву Г.А., исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) законом предусмотрены определенные способы защиты нарушенного права, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

При этом, как установлено в статье 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно как в случаях, указанных в законе, так и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Пунктом 1 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной, в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Также статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а в силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.А.И. является собственником домовладения, находящегося в <адрес> КБР по <адрес>, состоящего из жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе с жилой площадью <данные изъяты>8 кв.м., сооружения и служебных строений, возведенных на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что произведена перенумерация домовладения и изменение адреса с № на №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись за № о принадлежности К.А.И. индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что К.А.И. на праве собственности принадлежал земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., адрес которого был изменен с № на №, что подтверждается выписками из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Жидков В.Г. купил у К.А.И. земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, уплатил К.А.И. денежные средства в размере 55000 руб.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером, усматривается, что вышеуказанный жилой дом, пришедший в аварийность, был снесен.

Кроме того, судом установлено, что К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о её смерти.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства определены статьей 1153 ГК РФ, пунктом 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Между тем, как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными доказательствами, что согласно представленного нотариусом Майского нотариального округа Алексеевой Н.Ю., наследственного дела №, заведенного после смерти К.А.И., единственным наследником, принявшим наследство, является её сын – Мальянц Я.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец КБАССР, <адрес>.

Допрошенная судом свидетель Г.Г.А., которая доводилась К.А.И. родной дочерью (что подтверждено материалами наследственного дела) суду показала, что её ныне покойная мать – К.А.И., действительно продала истцу земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, который по настоящее время находится во владении истца, но при этом при жизни она не успела переоформить документы по сделке заключенной между нею и Жидковым В.Г. Они с её родным братом Мальянц Я.Я. не претендуют на спорный земельный участок.

Суд, оценив в совокупности все доказательства по делу, приходит к выводу, что истцом доказан факт состоявшейся сделки- договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: КБР, <адрес> содержащего все существенные условия, установленные для данного вида сделки, установленные статьями 549-550, 554-555 ГК РФ, а так же факт передачи недвижимости (ст.556 ГК РФ).

При этом, поскольку принадлежащий К.А.И. жилой дом был снесен, то при таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности К.А.И. на данное имущество подлежит прекращению.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Жидкова В.Г. к местной администрации с.п. <адрес> муниципального района КБР, Мальянцу Я.Я. о признании сделки действительной, признании и прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ и Жидковым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и признать за Жидковым В.Г., право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1423 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Прекратить право собственности К.А.И. на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты>5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко