Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2022 (2-5461/2021;) ~ М-5358/2021 от 26.11.2021

55RS0003-01-2021-009096-69     Дело № 2-340/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Гончаренко Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Березиной О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Березиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске        11 марта 2022 года

гражданское дело по иску Комаровой И.В., Комарова С.А., Комаровой Е.С., Ахваткиной Т.С., Тороповой Л.Н. к Департаменту жилищной политики администрации г.Омска о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский районный суд г. Омска к Департаменту имущественных отношений администрации г.Омска о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом, указав, что истцы являются собственниками квартир № ... - Торопова Л.Н., квартиры № ... - Комарова И.В. 1/4 доли, Комаров С.А. 1/4 доли, Ахваткина (Комарова ) Татьяна Сергеевна ? доли, Комарова Екатерина Сергеевна 1/4 доли, в многоквартирном (на ... квартиры) жилом доме. Согласно технического паспорта на здание от 2004 года - многоквартирный дом по адресу: г.Омск, улица <адрес>, площадью 146. кв.м. По данным ГКН 146.6 кв.м. данным ЕГРН площадь квартиры № ...: 50.4 кв.м., площадь квартиры № ...: 65.8 кв.м. Заключение кадастрового инженера Володина Н.И предложенное на рассмотрение суда основано на кадастровом плане территории от 13.03.2021; выписок из ЕГРН; градостроительного плана земельного участка от 06.04.2021; Решении Омского городского совета от 16.06.2021; техническом паспорте на здание 26.01.2004; полевых обследований, подтверждает наличие в здании по адресу город Омск ул. ... двух изолированных помещений. Помещения имеют отдельные входы, между ними нет сообщения – дверей, окон. Коммуникации: газ, электроэнергия, вода индивидуальные не зависящие друг от друга. На прилегающем к квартирам земельном участке площадью 1241 кв. м находятся нежилые постройки - бани, сараи, гаражи, летний дом. Земельные участки прилегающие к квартирам используются под огороды которые истцы ежегодно возделывают. Эти объекты принадлежат конкретным собственникам квартир, не являясь общей собственностью. В доме и на участке нет общего имущества. По существу дом является не многоквартирным, а жилым домом. Таким образом, квартиры истцов носят свой статус формально, фактически ею не является, так как в доме отсутствуют места общего пользования, общего имущества у жильцов так же нет, указанные квартиры представляют собой части одноэтажного жилого дома, имеющего два отдельных входа Именование дома «многоквартирным» ущемляет права собственников. Поскольку в правоустанавливающих документах, данные жилые помещения именуются квартирами, а фактически является частью жилого дома, истцы лишены возможности разделить земельный участок по фактическому использованию и оформить построенные на участке строения в собственность. Учитывая, что надворные постройки, калитка предназначены для обслуживания другой, главной, вещи -дома и связаны с ним общим назначением, то они должны следовать судьбе главной вещи. Обращают внимание суда на оформление права собственности квартиры №... семьей Комаровых в 2007 году по решению Ленинского районного суда города Омска по делу №2-<адрес>. В котором суд подтвердил заселение семьи Комаровых по адресу город Омск, ул. <адрес> квартира ... в 1972 году. Квартира № ... оформлена Тороповой Л.Н. в 2010 года так же по решению Ленинского суда города Омска. Просят право собственности на возникающие части дома - помещения 1 и 2 сохранить за собственниками квартир в существующем порядке: Тороповой Л.Н. в единоличную собственность; Комаровым по ? доли в праве собственности. Просят признать дом 22 по адресу г.Омск, улица <адрес> утратившим статус многоквартирного и признать за собственниками квартир доли в жилом доме согласно данным ЕГРН. Квартиру №... по адресу город Омск, ул. <адрес> - признать помещением 1 - 13/29 доли в праве долевой собственности индивидуального жилого дома, площадь помещения 50,4 кв.м. по данным ЕГРН. Признать право собственности на помещение 1 доли в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу : город Омск, ул. <адрес> за Тороповой Л.Н. общей площадью 50,4 кв.м.. Прекратить право собственности Тороповой Л.Н. на квартиру №... в доме по адресу: город Омск, ул. <адрес> площадью 50.4 кв.м. Признать квартиру №... по адресу: город Омск, улица <адрес> - частью жилого дома: помещением .... Площадь помещения 2 по данным ЕГРН 65.8 кв.м. В праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом на каждого собственника по 4/29 доли каждому из 4 собственников. Признать за Комаровой И.В., Комаровым С.А., Комаровой Е.С., Ахваткиной (Комаровой) Т.С. в праве общей долевой собственности по 4 /29 доли на помещение 2 индивидуального жилого дома по адресу г.Омск, ул. <адрес> площадью 65.8 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности Комаровой И.С. (1/4 доли), Комарова С.А. (1/4 доли), Комаровой Е.С. (1,4 доли), Ахваткиной (Комаровой) Т.С. (1/4 доли) на квартиру №2 расположенного по адресу : город Омск, улица <адрес> площадью 65.8 кв.м.

Определением Ленинского районного суда г.Омска от 25.02.2022 по делу произведена замена ненадлежащего ответчика Департамента имущественных отношений администрации г.Омска на Департамент жилищной политики администрации г.Омска.

Истцы Комарова И.В., Комаров С.А., Комарова Е.С., Ахваткина Т.С., Торопова Л.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, указали что заявленные требования поддерживают в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов Комаровой И.В., Тороповой Л.Н. – по доверенности Камарда С.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика – Департамента жилищной политики администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком ломе и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном дома, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Спецификой общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является связанность доли в праве собственности с правом на помещение. То есть право на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. <адрес> площадью 1241+/-12 кв.м., зарегистрировано за Комаровой И.В. и Тороповой Л.Н..Как следует из заключения кадастрового инженера Володина Н.И. жилой дом № <адрес> в г.Омске расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома малой этажности (1 этаж). Площадь земельного участка 1241 кв. м. Земельные участки расположены в пределах территориальной зоны жилой застройки смешанного типа Ж1-489. Территориальная зона Ж1-489, с основным видом использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), блокированная жилая застройка (код 2.3) (согласно Решения от 16.06.2021 №318 О внесении изменений в Решение Омского Городского Совета от 10.12.2008 №201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области"). Адрес земельного участка с кадастровым номером ... Омская область, г. Омск, ул. <адрес> Категория земель - Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома малой этажности (1 этаж).

Жилое помещение, с адресом: Омская область, г. Омск, ул. <адрес> с кадастровым номером ... площадью 50,4 кв. м, предназначено и пригодно для проживания одной семьи. Между помещениями нет сообщения - отсутствуют окна, двери. Квартира ... имеет выход на территорию общего пользования - улица <адрес>. Количество этажей - 1. Подвал в доме отсутствует. Определено, что инженерные коммуникации индивидуальные, не зависящие друг от друга. Имеется отдельное водоснабжение, отдельный ввод электроэнергии и газа. Отопление самостоятельное, от АГВ. Канализационная система - индивидуальная выгребная яма.

Жилое помещение, с адресом: Омская область, г. Омск, ул. <адрес> с кадастровым номером ... площадью 65.8 кв. м, предназначено и пригодно для проживания одной семьи. Между помещениями нет сообщения - отсутствуют окна, двери. Квартира ... имеет выход на территорию общего пользования - улица <адрес>. Количество этажей - 1. Подвал в доме отсутствует. Определено, что инженерные коммуникации индивидуальные, не зависящие друг от друга. Имеется отдельное водоснабжение, отдельный ввод электроэнергии и газа. Отопление самостоятельное, от АГВ. Канализационная система - индивидуальная выгребная яма. Предлагается признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: Омская область, г. Омск, ул. <адрес> - индивидуальным жилым домом (на праве общей долевой собственности). Сумма площадей квартира 1 и квартира 2 составляет (50,4+65,8) 116.2 кв. м. Помещения общей площадью 50,4 кв. м (согласно данным Росреестра), фактически используются Тороповой Л. Н. и составляет округленно 52/116 (13/29) доли в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом (соотношение площадей 50,4 кв. м / 116.2 кв. м). Помещения общей площадью 65.8 кв. м (согласно данным Росреестра), фактически используются Комаровым С.А., Комаровой И.В., Комаровой Т.С., Комаровой Е.С. и составляет округленно по 16/116 (4/29) доли в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом на каждого собственника (соотношение площадей 65.8 кв. м /116.2 кв. м / 4).

Решением Ленинского районного суда г.Омска от 21.08.2006 по делу № ..., постановлено: Исковые требования Комаровой И.В., Комарова С.А. удовлетворить. Признать за Комаровой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комаровым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комаровой Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комаровой Е.С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру <адрес> города Омска, общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м. в равных долях.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Тороповой Л.Н. принадлежит на праве собственности кв.<адрес> в г.Омске, общей площадью 50,4 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Комарову С.А., Комаровой Т.С., Комаровой И.В., Комаровой Е.С.на праве общей долевой собственности принадлежит кв.<адрес> в г.Омске, общей площадью 65,80 кв.м., по ? доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ Ахваткин Д.В. и Комарова Т.С. заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия – Ахваткина, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Ахваткиным Д.А. и Ахваткиной Т.С. прекращен, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака, фамилию последняя не меняла.

В соответствии с Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 29.10.2021) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885) сведения о том, что земельный участок является (являлся) общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, исключаются одновременно с изменением вида разрешенного использования такого земельного участка или назначения здания - многоквартирного дома, в том числе в результате его реконструкции.

Из вышеизложенного следует, что изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... на «для индивидуального жилищного строительства» возможно при условии одновременного изменения назначения здания и исключения сведений о том, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Из экспертного заключения № ... от 14.01.2022 следует, что при обследовании выявлено: жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Омск, ул. <адрес> состоит из основного жилого строения Литера А, имеющее жилые и подсобные помещения, а также из помещений вспомогательного использования, в виде пристроек Литера Al, А2, веранд Литера a, al и вспомогательных строений, находящихся на территории приусадебного участка, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, является индивидуальным жилым домом.

Таким образом, судом установлено, что фактически у истцов в собственности не квартиры в многоквартирном доме, а доли в индивидуальном жилом доме.

Ответчиком Департаментом жилищной политики администрацией города Омска не представлено доказательств в опровержение доводов истцов.

При таких данных суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комаровой И.В., Комарова С.А,, Комаровой Е.С., Ахваткиной Т.С., Тороповой Л.Н. удовлетворить.

Признать жилой дом расположенный по адресу: г.Омск, улица <адрес>, общей площадью 116,2 кв.м., кадастровый номер ... утратившим статус многоквартирного.

Прекратить право собственности Тороповой Л.Н. на квартиру №... в доме по адресу: город Омск, ул. <адрес>, площадью 50.4 кв.м.

Квартиру №<адрес> в г.Омске - признать частью жилого дома - помещением № ... что соответствует 13/29 доли в праве долевой собственности индивидуального жилого дома, площадью 50,4 кв.м..

Признать за Тороповой Л.Н. право собственности на помещение № ..., что соответствует 13/29 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенном по адресу: город Омск, ул. Захаренко 22, общей площадью 50,4 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Комаровой И.В. (1/4 доли), Комарова С.А. (1/4 доли), Комаровой Е.С. (1,4 доли), Ахваткиной (Комаровой) Т.С. (1/4 доли) на квартиру №... расположенную по адресу: город Омск, улица <адрес> площадью 65.8 кв.м..

Квартиру №<адрес> в г.Омске признать частью жилого дома - помещением № ..., что соответствует 16/29 доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, площадью 65.8 кв.м..

Признать за Комаровой И.В., Комаровым С.А., Комаровой Е.С., Ахваткиной (Комаровой) Т.С. право собственности на помещение № ..., что соответствует 16/29 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенном по адресу: г.Омск, ул. <адрес>, общей площадью 65.8 кв.м., по 4/29 доли за каждым.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.

Не присутствующий в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий	Г.Н.Гончаренко

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 марта 2022 года