Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1903/2022 ~ М-366/2022 от 01.02.2022

Дело № 2-1903/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2022г.                                                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакармове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Александры Александровны к Коваленко Сергею Михайловичу об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Белова А.А. обратилась с иском к Коваленко С.М. об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № и признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указано на то, что при уточнении местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка установлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № и сведений ЕГРН о местоположении границ такого земельного участка, ввиду реестровой ошибки в части координат характерных точек границ данного участка.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка не возражал.

Представитель Управления Росреестра по Московской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит следующему.

    В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

    В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 3 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, д. Радумля, микрорайон Земледелец, уч. 75. Границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера Шевченко Ю.Д. в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № установлено несоответствие

кадастровых границ смежного земельного участка ответчика с кадастровым номером № фактическим границам такого земельного участка, существующим на местности более пятнадцать лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения. Площадь пересечения кадастровых границ земельного участка № и фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 10 кв. м

Коваленко С.М. в судебном заседании несоответствие фактического местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и сведений ЕГРН о местоположении границ такого земельного участка не оспаривалось, против удовлетворения заявленных требований в указанной части Коваленко С.М. не возражал, пояснив, что на местности границы смежных земельных участков сторон обозначены объектом искусственного происхождения, споров относительно фактических границ не имеется.

В фактических границах площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 700 кв. м, что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, в том числе, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Из акта согласования местоположения фактических границ земельного участка истца, площадью 700 кв. м, следует, что смежная граница от точки н 2 до точки н 3 смежным землепользователем в индивидуальном порядке не согласована.

Вместе с тем, представлено официальное издание газета «Сенеж» от 11 марта 2022г. № 19, в котором опубликовано извещение о проведении кадастровым инженером кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца.

Сведений о наличии разногласий и возражений акт согласования местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, с учетом опубликованного вышеназванного сообщения, не содержит.

Таким образом, требования приведенного выше действующего законодательства о порядке согласования местоположения границ земельного участка в отношении принадлежащего истцу земельного участка соблюдены.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка ответчика фактическому положению на местности границ такого земельного участка, принимая во внимание, что испрашиваемые границы земельного участка истца определены исходя из фактически сложившего многолетнего землепользования, с учетом существующих на местности более пятнадцати лет объектов искусственного происхождения, которыми обозначены границы на местности, и содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ смежного земельного участка, что площадь земельного участка истца в испрашиваемых границах соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Беловой Александры Александровны удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Шевченко Ю.Д.:

Обозначениехарактерныхточек границы	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   Нистратова Т.М.