Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2019 ~ М-513/2019 от 27.02.2019

Дело 2-863/2019 УИД 66RS0044-01-2019-000701-76

Мотивированное решение суда изготовлено 01 апреля 2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г. Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Проскурякова Ю.В.,

при секретаре Бонер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-863/2019 по иску Сусловой Юлии Ралифовны, Садыкова Рината Ралифовича к Асхадуллиной Сайдильнисе о прекращении ограничения (обременения) права в форме ипотеки на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Суслова Ю.Р., Садыков Р.Р. обратились в суд с иском к Асхадуллиной С., о прекращении ограничения (обременения) права в форме ипотеки на жилое помещение.

В обоснование требований указывают, что на основании договора от 14.03.2007, заключенного между ответчиком и Садыковым Р.Р., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Садыковой Ю.Р. и Садыковым Р.Р. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности было оформлено по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за истцами и ФИО4 На жилой дом также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Стоимость указанного жилого дома была оплачена за счет средств предоставляемой безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения, выданному Администрацией МО «Город Воркута». 12.04.2006 денежные средства выплачены продавцу в безналичном порядке путем перечисления денежных средств с блокированного лицевого счета ФИО4

05.06.2018 умер ФИО4 Наследниками после смерти ФИО4 являются его дети: Суслова Ю.Р., Садыков Р.Р., ФИО5 Суслова Ю.Р., Садыков Р.Р. получили свидетельства о праве на наследство по закону смерти ФИО4 ФИО5 наследство после смерти своего отца ФИО4 не приняла.

На сегодняшний день снять обременение в силу закона в досудебном порядке невозможно в связи со смертью ФИО4

Просят прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от 14.03.2007 и погасить регистрационную запись об ипотеке № 66-66-16/030/2007-311 в отношении жилого дома, площадью 29,1 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу <адрес>, установленную в пользу Асхадуллиной Сайдильнисы.

В судебном заседании истец Суслова Ю.Р., Садыков Р.Р. на исковых требованиях настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дав суду пояснения аналогичные доводам иска.

В судебном заседании ответчик Асхадуллина С., представитель ответчика Асхадуллина М.Ф., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования признали, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований истцов. Асхадуллиной С. разъяснены и понятны последствия признания иска, о чем представила суду заявление (л.д.52).

Ответчик Асхадуллина С. суду пояснила, что расчет с ней по договору купли-продажи произведен в полном объеме, претензий по договору купли-продажи жилого дома от 14.03.2007 она не имеет.

Суд, выслушав пояснения истцов, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 и п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, 14.03.2007 между Асхадуллиной С. (продавец), с одной стороны, и ФИО4, действующего за себя и за несовершеннолетних детей Садыкову Ю.Р., Садыкова Р.Р. (покупатель) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.34).

Согласно договора купли-продажи от 14.03.2007 жилой дом продан ФИО4, Садыковой Ю.Р., Садыкову Р.Р. за 180000 руб., уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» следующим образом:

-денежная сумма в размере – 1500 руб. 10 коп. в счет уплаты за приобретаемый жилой дом вносится ФИО4 как за счет собственных средств полностью на блокированный счет ФИО4;

-вместе с денежной суммой в размере 178444 руб. 90 коп. (которая будет перечислена за счет средств предоставляемой безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещение по Жилищному Сертификату – Свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии КС №004422 № по списку V004461, выданному Администрацией МО «Город Воркута» 12.04.2006) будут выплачены в полном объеме в безналичном порядке путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета ФИО4 №42301.810.0.1609.1106183/31 в Филиале Ленинского ОСБ №0011 Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (Открытое Акционерное общество) на лицевой счет «Продавца» - Асхадуллиной С. №4230181081642 3993177/01 в Филиале Первоуральского отделения №1779/036 Акционерного коммерческого Себерегательного Банка Российской Федерации (Открытое Акционерное Общество), не позднее трех рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора купли-продажи. При этом подтверждение оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств «Продавцом» (л.д.34).

Государственная регистрация перехода к Садыковой Ю.Р., Садыкову Р.Р., ФИО4 права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом произведена 29.03.2007. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Асхадуллиной С. (л.д. 11-12, 15-16).

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в том числе по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как следует из материалов дела, покупатель жилого дома ФИО4, действующий за себя и за несовершеннолетних детей: Садыкову Ю.Р., ФИО4 умер 05.06.2018, о чем представлена копия свидетельства о смерти IV-АИ № 741522, выданная 07.06.2018 (л.д.18).

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО4 открыто наследственное дело №6 за 2018 год, в рамках которого с заявлением о принятии наследства обратились: Садыков Р.Р. (сын), Суслова Ю.Р. (дочь) (л.д.27-45). Сведений о вступлении в наследство в предусмотренном законом порядке иных наследников ФИО5 (дочь) в материалы дела не представлено.

Согласно ответа регионального центра сопровождения розничного бизнеса ОЦ г. Нижний Новгород ПАО «Сбербанк» предоставить выписку по счету № на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за период с 01.03.2007 по 30.04.2007 нет технической возможности, в связи с ограниченным сроком хранения данных (5 лет) в ПАО «Сбербанк» (л.д.46).

В судебном заседании установлено и не оспаривается стороной ответчика, что денежные средства по договору купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 180000 руб. Асхадуллиной С. получены в полном объеме.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании ответчик Асхадуллиной С. исковые требования о признании прекращенным залога (ипотеки) на жилое помещение признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем суду представлено заявление.

На основании ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона обосновывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Поскольку ответчик Асхадуллина С. признала исковые требования Сусловой Ю.Р. и Садыкова Р.Р., а также в связи с тем, что у суда нет оснований полагать, что признание иска ответчиком совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд принимает признание иска ответчиком Асхадуллиной С.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан проверить соответствие закону исковых требований, даже при признании ответчиком иска.

Поскольку судом установлено, что покупателем ФИО4, действующим за себя и за несовершеннолетних детей Садыкову Ю.Р., Садыкова Р.Р. обязательство по договору купли-продажи от 14.03.2007 исполнены надлежащим образом, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют. Принимая во внимание, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в связи со смертью ФИО4, требования истца Сусловой Ю.Р., Садыкова Р.Р. о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12,14, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сусловой Юлии Ралифовны, Садыкова Рината Ралифовича - удовлетворить.

Признать прекращенным ипотеку в силу закона, запись о государственной регистрации которой осуществлена 17.04.2007 за № 66-66-16/030/2007-311 в отношении жилого дома, площадью 29,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, установленную в пользу Асхадуллиной Сайдильнисы.

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Проскуряков Ю.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>