Решение по делу № 2-272/2017 ~ М-297/2017 от 05.09.2017

Дело № 2-272/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Мугур-Аксы                                                                                            14 сентября 2017 года

Монгун-Тайгинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Самба Е.Ш., при секретаре Тумат Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыргымай Ц.Х. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, с участием Сыргымай Ц.Х.,

У С Т А Н О В И Л:

Сыргымай Ц.Х. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, указывая на то, что по договору купли-продажи жилой квартиры и земельного участка от 4 апреля 2014 года она приобрела у С.С. в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 400 000 рублей, стоимость земельного участка - 1000 рублей. 11 апреля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную жилую квартиру и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, где сделана запись об обременении - ипотеке в силу закона. После подписания вышеназванного договора истицей полностью были выплачены стоимость жилой квартиры и земельного участка путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца №, открытый в Тувинском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк».

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. С учетом указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилую квартиру и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 4 апреля 2014 года истица выполнила в полном объеме. Однако, в связи со смертью продавца, истица не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Несмотря на фактическое прекращение залога, до настоящего времени истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности жилой квартиры и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 76,1 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка общей площадью 639 кв.м кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>

Истица Сыргымай Ц.Х. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила уточнить, что на земельный участок обременения не установлено, в связи с чем от исковых требований в отношении земельного участка отказалась, и просила снять обременение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> так как полностью оплатила денежные средства за счет материнского капитала, которые были перечислены на счет банка 11.06.2014г.

Ответчик - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений ходатайств суду не представил.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с ч.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    В силу ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    На основании ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.4 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.19 указанного Закона Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 4 апреля 2014 года между Сыргымай Ц.Х. и С.С. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированной в установленном порядке 11 апреля 2014 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва. Согласно пункту 5 договора купли-продажи квартиры, расчет за указанный объект недвижимости производится за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата № на имя Сыргымай Ц.Х. от 14.01.2011 г., денежные средства в размере 400 000 рублей за квартиру будут перечислены на счет продавца С.С. № №, открытый в Тувинском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк».

11 апреля 2014 года покупателю регистрирующим органом выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, при этом указано, что на объект недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки.

Согласно копии свидетельства о смерти С.С., <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись № место регистрации - орган Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в Монгун-Тайгинском районе РФ.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Сыргымай Ц.Х., 11.06.2014 года перечислены денежные средства для приобретения жилья в сумме 400 000 рублей (платежное поручение №

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи квартиры истицей был фактически исполнен 11.06.2014 г., претензий по исполнению договора не имеется.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

С.С.. с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Росреестра не обращался, умер, иной возможности прекратить обременение (ипотеку), кроме как по решению суда у истицы не имеется.

           Сыргымай Ц.Х., как покупатель квартиры и земельного участка, исполнила свои договорные обязательства, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению. Однако снять существующее ограничение права - ипотеки в силу закона, в отсутствие продавца не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истице в реализации ее права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд считает, что имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке от 09.04.2014 г. № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сыргымай Ц.Х. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Признать отсутствующим с момента вступления решения суда в законную силу обременение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в виде ипотеки.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва погасить регистрационную запись об ипотеке от 09.04.2014 г. № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Монгун-Тайгинский районный суд - 14 сентября 2017 года.

Председательствующий                                                                                 Е.Ш. Самба