Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3063/2022 ~ М-1987/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-3063-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года                                                                 г.о. Щелково М.О.

    Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Касимовой В.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кодряну ФИО7 к Бузыреву ФИО8 о разделе жилого дома в натуре,

          и по встречному иску Бузырева ФИО9 к Кодряну ФИО10 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Кодряну П.П. уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Бузыреву Н.В. о разделе жилого дома в натуре.

    В обоснование исковых требований указал, что Кодряну П.П. принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2014 г.

    Ответчику принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2016 г.

    Право собственности на земельный участок площадью 319 кв.м., с кадастровым номером: №, в том числе под используемой Кодряну П.П. частью жилого дома категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит истцу на основании Решения собственников о разделе земельного участка от 02.04.2018 г.; Договора купли-продажи земельного участка № от 26 сентября 2017 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

    Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился и существует уже много лет.

    Истец, Кодряну П.П., пользуется изолированной часть жилого дома, состоящей согласно техническому плану, из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Просит прекратить право общей долевой собственности Кодряну П.П. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью согласно ЕГРН - 41,8 кв.м.

    Выделить в натуре, принадлежащий Кодряну ФИО11 жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 154,7 кв.м., состоящую из: <данные изъяты>

    Признать право собственности Кодряну ФИО12 на жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес> общей площадью 154,7 кв.м., состоящую из: <данные изъяты>

    Бузырев Н.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области со встречным исковым заявлением к Кодряну П.П. о разделе жилого дома в натуре.

    В обоснование встречных исковых требований, указал, что Бузырев Н.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью согласно ЕГРН - 41,8 кв.м.

    Часть, жилого дома, находящаяся в пользовании Бузырева Н.В., расположена на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 358 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит истцу на основании Решения собственников о разделе земельного участка от 02.04.2018 г.; Договора купли-продажи земельного участка № от 26 сентября 2017 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

    Ответчик, Бузырев Н.В., пользуется изолированной часть жилого дома, состоящей согласно техническому паспорту ГУП МО»МОБТИ», из:

<данные изъяты>

    Бузырев Н.В. просит выделить в натуре, принадлежащий Бузыреву ФИО13 жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, жилого дома, общей площадью 77,3 кв.м., состоящую из: <данные изъяты>

    Признать право собственности Бузырева ФИО14 на жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес> общей площадью 77,3 кв.м., состоящую из: <данные изъяты>

    Сторонами были произведены реконструкции частей жилого дома, находящихся в их пользовании.

    В судебном заседании истец Кодряну П.П. уточненные исковые требования поддержал просил удовлетворить с учетом экспертного заключения, не возражал по заявленным встречным исковым требованиям Бузырева Н.В..

    В судебном заседании ответчик Бузырев Н.В. явился, не возражал по заявленным требованиям Кодряну П.П., встречные исковые требования просил удовлетворить с учетом экспертного заключения.

    В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации городского округа Щёлково Московской области по доверенности явился, возражал по заявленным требованиям истца Кодряну П.П. в части границы жилого дома с южной стороны, в остальной части по заявленным требованиям сторон не возражал.

    В судебное заседание представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, возражений по иску не предоставили.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Как усматривается из материалов дела, истцу по первоначальному иску Кодряну П.П принадлежит право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2014 г.

    Истцу по первоначальному иску Кодряну П.П. принадлежит право собственности на земельный участок, площадью 319 кв.м., с кадастровым номером№, расположенный по адресу: <адрес>

    Истцу по встречному иску Бузыреву Н.В. принадлежит право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2016 г.\

    Истцу по встречному иску Бузуреву Н.В. принадлежит право собственности на земельный участок, площадью 358 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

    Истцом по первоначальному иску была осуществлена реконструкция своей части жилого дома, с возведением двухэтажной жилой пристройки, на строительство (реконструкцию) которой получено Разрешение (уведомление) № № от 06.11.2019 г., № № от 12.03.2019 г.

    Истцом по встречному иску Бузыревым Н.В. произведена реконструкция своей части жилого дома, без получения соответствующих разрешений.

    В связи с этим площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 232,0 кв.м.

    Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

    Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

    В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

    В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

    Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

    Глава 2 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и у каждого из которых стены без проемов с соседними блоком ли соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (ред. От 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме.

    Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    В соответствии со СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г № 725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя для и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

    На протяжении всего времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, у сторон имеются отдельные входы в свою часть дома. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или вдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую ведь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ч.ч. 2,3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

    В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

    Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щёлковского городского суда Московской области по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

    Из заключения экспертизы усматривается:

    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой здание, состоящее из двух частей, имеющих собственные выходы на отдельно огороженные земельные участки.

    В жилом доме проложены все необходимые инженерно-технические коммуникации: газопровод, водопровод, канализация и электричество, которые имеют автономное отведение к части дома истца и ответчика.

    По результатам замера всех комнат и помещений в жилом доме, проведенных экспертом, их общая площадь 232.0 кв. м., в том числе жилая площадь – 197.5 кв.м.

    По сведениям ЕГРН площадь здания составляет 41.8 кв.м., что на 190.2 кв.м. меньше площади здания по результату проведенных измерений (232.0 кв.м.).

<адрес> здания изменилась за счет реконструкции части здания, находящейся в пользовании истца, с возведением двухэтажной жилой пристройки, на строительство (реконструкцию) которой получено Разрешение (уведомление) № № от 06.11.2019г, № № от 12.03.2019г. (л.д.49-51).

    Реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, по санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Анализ объемно-планировочных, технических и конструктивных решений объекта исследования, наличие в каждой части самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней квартирой, позволяет отнести жилые помещения, занимаемые истцом и ответчиком к двум отдельными блоками жилого дома блокированной застройки.

    Общая полезная площадь жилых помещений, подлежащих разделу, согласно проведенным замерам, составляет 232.0 кв.м., в том числе жилая -160.4 кв.м.

    За счет возведения пристройки увеличилась общая полезная площадь домовладения. Право собственности на жилую пристройку не признано.

    В фактическом пользовании совладельцев находятся изолированные помещения, каждое из которых не сообщается между собой и имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок.

    Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом с учетом произведенной реконструкции жилого дома.

     Изолированные части домовладения, находящиеся в пользовании сторон, полностью расположены в пределах границ принадлежащих им на праве собственности участков.

    Экспертом разработан единственный вариант раздела жилого дома, который составлен по фактически сложившемуся порядку пользования зданием.

    По данному варианту раздела домовладения перепланировка помещений и компенсация не предусмотрена, так как выделяемые части дома представляют собой отдельные изолированные строения, не сообщающиеся между собой и имеющие отдельные входы.

    Согласно данному варианту в собственность истцу Кодряну ФИО15 выделяется изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок) изолированная часть жилого дома общей площадью 154.7 кв.м. ( в том числе жилая -145.8 кв.м.), окрашенный на поэтажном плане зеленым цветом, в состав которого входят:

- <данные изъяты>

    В собственность Бузырева ФИО16 выделяется изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок) площадью 77.3 кв.м. ( в том числе жилая -51.7 кв.м.), окрашенный на поэтажном плане в жёлтый цвет, в состав которого входят:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно логично и соответствует материалам дела. Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.     Как следует из содержания ст. 131 Гражданского кодека РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.     В соответствии со ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.     Согласно Федеральному закону от 13.07.2015г. № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

    Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской Федерации от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16, Федеральному закону от 13.07.2015 г. № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве дополнительных сведен.

    В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

    В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

    В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

    На основании статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Исходя из изложенного, принимая во внимание заключение эксперта представившего единственно возможный вариант раздела домовладения, суд полагает исковые требования Кодряну П.П. и Бузырева Н.В. подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.

                         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                   РЕШИЛ:

           Иск Кодряну ФИО17 – удовлетворить.

    Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном виде.

          Выделить в натуре Кодряну ФИО18 жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес>, общей площадью 154,7 кв.м., состоящий из: <данные изъяты>

    Признать право собственности Кодряну ФИО19 на жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <данные изъяты> 7 общей площадью 154,7 кв.м., состоящую из: <данные изъяты>

         Встречный иск Бузырева ФИО20 - удовлетворить.

          Выделить в натуре Бузыреву ФИО21 жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, по адресу<адрес>, жилого дома, общей площадью 77,3 кв.м., состоящую из: <данные изъяты>

    Признать право собственности Бузырева ФИО22 на жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес> общей площадью 77,3 кв.м., состоящую из: <данные изъяты>

           Прекратить право общей долевой собственности Кодряну ФИО23 и Бузыреву ФИО24 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

           Решение является основанием для внесения сведений в едином государственном реестре недвижимости.

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                          О.Д. Колесникова