Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3487/2023 ~ М-2717/2023 от 20.10.2023

УИД 57RS0022-01-2023-003227-64 Производство № 2-3487/2023

Решение

Именем Российской Федерации

1 декабря 2023 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ставцевой Елены Анатольевны, Ставцева Александра Анатольевича к Кулешову Геннадию Дмитриевичу, Коченихиной Наталье Алексеевне о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

установил:

Ставцева Е.А., Ставцев А.А. обратились в суд с иском к Кулешову Г.Д., ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование требований истцы указали, что является собственниками по 22/161 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) по (адрес обезличен).

Ссылались, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, в соответствии с которым жилой дом разделен на 4 самостоятельные квартиры, имеющие отдельные входы и самостоятельные коммуникации. В пользовании Кулешова Г.Д. находится (адрес обезличен), в пользовании ФИО6 находятся (адрес обезличен).

Какие-либо споры между сособственниками относительно порядка пользования домовладением отсутствуют, истцы пользуются жилым помещением, обозначенным в техническом плане как (адрес обезличен) общей площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой – 40,9 кв.м, состоящей из кухни площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 6,6 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.

У истцов возникла необходимость в выделе в натуре принадлежащего им помещения, однако, в досудебном порядке достигнуть соглашения о разделе домовладения не представилось возможным.

По указанным основаниям истцы Ставцева Е.А., Ставцев А.А. просили суд разделить в натуре домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен), выделив принадлежащие им по 22/161 доли каждому в праве общей долевой собственности на домовладение, признав за ними по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой – 40,9 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен); прекратить право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика ФИО6 на его правопреемника Коченихину Н.А.

В судебном заседании истец Ставцев А.А., также представляющий по доверенности Ставцеву Е.А., представитель Ставцева А.А. по ордеру – адвокат Кузьмичева О.В. заявленные требования поддержали по доводам иска.

Ответчики Кулешов Г.Д. и Коченихина Н.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердив, что домовладение фактически разделено на 4 самостоятельных жилых помещения, какие-либо споры между сторонами относительно порядка пользования домовладением отсутствуют.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 682-О-О, законоположения статьи 252 ГК РФ о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ставцевой Е.А. и Ставцеву А.А. на основании вступившего в законную силу определения Заводского районного суда г. Орла от 05.05.2023 принадлежит по 22/161 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен), общей площадью 189,1 кв.м, кадастровый (номер обезличен).

Судом установлено и подтверждено сторонами, что жилой (адрес обезличен) разделен на 4 самостоятельных жилых помещения.

Так, Коченихина Н.А. является собственником квартир (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 51,8 кв.м и (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 20,3 кв.м, Кулешову Г.Д. принадлежит (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 64,2 кв.м, что подтверждается представленными в дело выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из объяснений сторон установлено, что все жилые помещения имеют отдельные входы и самостоятельные коммуникации.

Согласно техническому паспорту домовладения № (адрес обезличен), составленному по состоянию на (дата обезличена), указанный жилой дом состоит из 4 квартир, в частности (адрес обезличен) имеет общую площадь 52,8 кв.м, в том числе жилую – 40,9 кв.м и состоит из помещений кухни площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 6,6 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.

Спора относительно пользования квартирой (номер обезличен) в (адрес обезличен) у сторон не имеется, все жилые помещения в данном доме являются изолированными объектами недвижимости, что следует из пояснений сторон и иных материалов дела.

Принимая во внимание, что вышеуказанный порядок пользования объектом недвижимости, согласно пояснениям сторон, является сложившимся на протяжении длительного времени и в судебном заседании не оспорен, суд полагает исковые требования Ставцевой Е.А. и Ставцева А.А. подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного суд считает необходимым произвести раздел домовладения № (адрес обезличен) в натуре, выделив в собственность Ставцевой Е.А. и Ставцеву А.А. принадлежащие им по 22/161 доли каждому в праве общей долевой собственности в указанном домовладении, признав за ними по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде (адрес обезличен) по пер. (адрес обезличен) общей площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой – 40,9 кв.м, состоящей из помещений кухни площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 6,6 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.

Поскольку истцам выделяется в собственность реальная часть жилого дома, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Ставцевой Е.А. и Ставцева А.А. на жилой дом общей площадью 189,1 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании статей 98, 103 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению по настоящему делу не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ставцевой Елены Анатольевны ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)), Ставцева Александра Анатольевича ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) к Кулешову Геннадию Дмитриевичу ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)), Коченихиной Наталье Алексеевне ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре – удовлетворить.

Выделить Ставцевой Елене Анатольевне, Ставцеву Александру Анатольевичу в натуре по 22/161 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 189,1 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в виде (адрес обезличен) по (адрес обезличен) общей площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой – 40,9 кв.м, состоящей согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на (дата обезличена), из помещений кухни площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 6,6 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.

Признать за Ставцевой Еленой Анатольевной, Ставцевым Александром Анатольевичем право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой – 40,9 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Прекратить право общей долевой собственности Ставцевой Елены Анатольевны, Ставцева Александра Анатольевича на жилой дом общей площадью 189,1 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 декабря 2023 г.

Судья                         В.С. Агибалов