Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2023 ~ М-912/2023 от 17.07.2023

2-1036/2023/10RS0016-01-2023-002412-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года                                      г. Сегежа

СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи             Ткачук Н.А.,

              при секретаре                              Таркан А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в лице администрации Сегежского муниципального района к Чвижу Евгению Витальевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

    установил:

    Иск мотивирован тем, что 27.07.2020 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство) и Чвижем Е.В. заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые дома, территориальная зона – Ж2, площадью 1279 кв.м, расположенный по адресу: .... Договор заключен на срок 20 лет, арендная плата установлена в размере 8 861 руб. 24 коп. в год и подлежит перечислению ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала.

    Чвижем Е.В. установленные договором условия по внесению арендной платы не исполняет. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора). По изложенным основаниям истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №... от 27.07.2020, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 13 291 руб. 86 коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы за периоды с 16.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 26.06.2023 в размере 3 034 руб. 97 коп.

    В судебное заседание представитель администрации Сегежского муниципального района не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом по месту регистрации, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

    Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в суд не явился, о дне слушания извещались.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

     В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

      Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Часть 1 ст. 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

     В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     В соответствии с положениями п.п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

    На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Судом установлено, что 27.07.2020 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Чвижем Е.В. заключен договор №... аренды земельного участка (далее – Договор) с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые дома, территориальная зона – Ж2, площадью 1279 кв.м, расположенный по адресу: .... (далее – Участок). Срок аренды Участка установлен п. 2.1. Договора и составляет 20 лет с момента подписания Договора.

    Пунктами 3.1, 3.2 Договора предусмотрен размер арендной платы за Участок в сумме 8 861 руб. 24 коп., арендная плата подлежит перечислению в безналичном порядке ежеквартально по 15 число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет администрации Сегежского муниципального района (далее – Администрация).

    В соответствии с п. 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору выплачиваются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Просрочка исчисляется начиная со следующего за сроком платежа дня.

    В связи с ненадлежащим исполнением Чвижем Е.В. обязательств по Договору, согласно справке, представленной Администрацией к материалам дела, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 13 291 руб. 86 коп.

    Истцом, в соответствии с условиями договора, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, начислены пени за периоды с 16.01.2022 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 26.06.2023 в общем размере 3 034руб. 97 коп.

    Пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений. Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору не имеется.

    При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не исполняет принятые по договору обязательства, не вносит периодические платежи в счет арендных платежей, тем самым существенно нарушая условия договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, учитывая, что Администрация на основании п. 3.2. Договора обладает полномочиями требовать от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в свою пользу, в том числе в судебном порядке.

    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Сегежского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 653 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

     Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия удовлетворить.

    Расторгнуть договор №... аренды земельного участка от 27.07.2020, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Чвижем Евгением Витальевичем.

    Взыскать с Чвижа Евгения Витальевича (<...>) в бюджет Сегежского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от 27.07.2020 №... за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 13 291 (тринадцать тысяч двести девяносто один) руб. 86 коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы за периоды с 16.01.2022 по 31.03.2022, 01.10.2022 по 26.06.2023 в размере 3 034 (три тысячи тридцать четыре) руб. 97 руб.

     Взыскать с Чвижа Евгения Витальевича в бюджет Сегежского муниципального района государственную пошлину в размере 653 (шестьсот пятьдесят три) руб.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                  Н.А. Ткачук