Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3055/2022 ~ М-2428/2022 от 25.07.2022

Дело <номер>

25RS0<номер>-48

ФИО3 Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года              <адрес> края

Артемовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шестухиной Е.А.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Партнер» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «Управляющая компания Партнер» обратилось в суд с указанным иском, в обосновании иска указал, что <дата> между управляющей компанией и собственниками многоквартирного <адрес>, заключен договор управления <номер>. В адрес истца неоднократно поступали жалобы от ФИО5 о том, что в соседней квартире по адресу <адрес>38 в 2020 был установлен кондиционер. Дренажные трубки водоотвода проведены над входной дверью <адрес>, по стене подъезда и выведены на дворовой фасад. На дворовом фасаде дренажные трубы протянуты с третьего по первый этаж с вытеканием конденсата на асфальтовое покрытие. Дренажные трубы в подъезде закрыты кабель каналом. При работе кондиционера образуется конденсат, который стекает с кабель канала на входную дверь <адрес>, а так же по стене подъезда, образовывая лужи. Собственником <адрес> является ФИО1 Специалистами ООО «УК Партнер» установлено, что причиной систематического подтопления входной двери <адрес> является несоответствие установки кондиционера собственником <адрес> нормативным требованиям. Собственник <адрес> не согласовывал установку дренажной системы над квартирой <номер>, в связи с чем в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания, в том числе и заказными письмами о необходимости демонтировать и установить правильно наружный блок кондиционера. Просит суд возложить обязанность на ФИО1 демонтировать кондиционер с дворового фасада здания, убрать дренажные трубы над входной дверью <адрес> подъезде <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Партнер» государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК Партнер ФИО6 доводы иска поддержала, на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно договору управления <номер> от <дата> ООО УК Партнер осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <номер> по <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН <номер> от <дата> собственником жилого помещения, квартиры, <номер> в <адрес> в <адрес> является ФИО1

В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что над входной дверью <адрес> подъезде по <адрес> в <адрес> установлен кондиционер. Дренажные трубки водоотвода проведены над входной дверью <адрес> по стене подъезда и выведены на дворовой фасад. На дворовом фасаде дренажные трубы протянуты с третьего по первый этаж с вытеканием конденсата на асфальтовое покрытие. Дренажные трубы в подъезде закрыты кабель каналом. При работе кондиционера образуется конденсат, который стекает с кабель канала на входную дверь <адрес>, а так же по стене подъезда образовывая лужи, что также подтверждается фотоматериалами и актом осмотра от <дата>, предписанием от <дата>, а также обращением ФИО5

В соответствии с 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> <номер> «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ <дата> <номер>), крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения не допускается. Согласно п. 1.7.2 Правил не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> принималось решение об установке на фасаде жилого дома кондиционера, суду в ходе производства по делу ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств законного размещения в подъезде данного дома дренажных труб кондиционера.

Поскольку факт нарушения собственником жилого помещения <номер> в <адрес> в <адрес> ФИО1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда нашел подтверждение, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения решения – 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания Партнер» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 демонтировать кондиционер с дворового фасада <адрес>, а также демонтировать дренажные трубы над входной дверью <адрес> подъезде <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер>) в пользу ООО «Управляющая компания Партнер» (ИНН <номер>) государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                          Е.А.Шестухина