Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2023 (2-2706/2022;) ~ М-2245/2022 от 05.09.2022

Дело № 2-191/2023

№ 92RS0004-01-2022-003244-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(полный текст)

27 апреля 2023 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания – Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Костырко ФИО9 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Костырко Л.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Костырко М.С., 17.02.2008 года рождения, обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО9, расположенного по адресу: ФИО9 в фактических границах землепользования. В обоснование исковых требований, с учетом изменений, внесенных в исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указала, что истцы являются собственниками нежилого здания – торгового павильона по адресу: ФИО9 с кадастровым номером ФИО9 площадью 51,1 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером ФИО9, находящемся в собственности города Севастополя, местоположение: ФИО9. После смерти Костырко С.П., умершего ФИО9 года, истец и ее дочь получили свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли за каждой в правах и обязанностях по договору аренды на указанный земельный участок, на основании которого между Костырко Л.А., Костырко М.С. и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя 18.04.2022 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23.09.2019, учетный номер 924, о замене стороны договора. По договору на выполнение кадастровых работ от 13.01.2022 года б/н, кадастровым инженером Загатиной Е.В. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО9, подготовлен межевой план от 28.07.2022. Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение уточняемых границ земельного участка определено исходя их сведений, содержащихся в договоре аренды на земельный участок. Границы уточняемого земельного участка сформированы по существующим границам здания с кадастровым номером ФИО9. Площадь и конфигурация уточняемого земельного участка незначительно изменилась и составила 36 кв.м. (разница в площадях 5,9%), что является допустимым. С целью недопущения наложения и чересполосицы следует уточнить часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером ФИО9. В связи с выводами кадастрового инженера об изменении границ и площади земельного участка, у истца возникла необходимость в уточнении местоположения границ арендуемого земельного участка и внесении изменений в данные о его площади в ЕГРН. Истец полагает, что решение вопроса об установлении границ и площади земельного участка возможно только в судебном порядке, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Нургалиев А.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил, письменных возражений не направил.

В силу ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставлять.

В силу подпункта «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее -ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений.

При таком положении суд находит, что ответчик о месте, времени рассмотрения дела были извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.

    В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомило, письменных возражений не направило.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Костырко ФИО9 и ее несовершеннолетняя дочь Костырко ФИО9 являются собственниками нежилого здания – торгового павильона, расположенного по адресу: ФИО9 с кадастровым номером ФИО9 площадью 51,1 кв.м.

Право собственности у Костырко Л.А. на ? доли в праве собственности на нежилое здание – торговый павильон, возникло на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданного 10.08.2021 года, удостоверенного нотариусом Кировского районного нотариального округа Республики Крым Хмелевской А.П. ФИО9 и свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу Костырко ФИО9, умершего ФИО9, выданного 10.08.2021, удостоверенного нотариусом Кировского районного нотариального округа Республики Крым Хмелевской А.П. ФИО9.

Право собственности у Костырко М.С. на 1/4 доли в праве собственности на нежилое здание – торговый павильон, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу Костырко ФИО9 умершего ФИО9 года, выданного 10.08.2021 года, удостоверенного нотариусом Кировского районного нотариального округа Республики Крым Хмелевской А.П. ФИО9.

Нежилое здание – торговый павильон, является объектом капитального строительства и расположено на земельном участке с кадастровым номером ФИО9, который находится в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь, местоположение: ФИО9; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания торгового павильона.

Право аренды указанного земельного участка принадлежало Костырко ФИО9, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь, №924, выдан 23.09.2019 года, дата регистрации: 31.10.2019, номер регистрации: ФИО9     Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 31.03.2019 до 18.06.2032 года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Костырко ФИО9.

10.12.2020 года Костырко Сергей Петрович умер.

После смерти арендатора, истец и ее несовершеннолетняя дочь получили свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в правах и обязанностях по договору аренды земельного участка за каждой.

Свидетельство о праве на наследство по закону на ? в доле прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 34+/-1 кв.м. с кадастровым номером ФИО9, расположенного по адресу: ФИО9 за Костырко Л.А., удостоверено 03.12.2021 года нотариусом Кировского районного нотариального округа Республики Крым Хмелевской А.П., зарегистрировано в реестре: №ФИО9.

Свидетельство о праве на наследство по закону на ? в доле прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 34+/-1 кв.м. с кадастровым номером ФИО9, расположенного по адресу: ФИО9 за Костырко М.С., удостоверено 03.12.2021 года нотариусом Кировского районного нотариального округа Республики Крым Хмелевской А.П., зарегистрировано в реестре: №ФИО9.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону в отношении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.12.2021, выданных Костырко Л.А. и Костырко М.С., между указанными лицами и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя 18.04.2022 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23.09.2019 года учетный номер 924 о замене стороны договора, согласно которого арендатор Костырко ФИО9 заменен на арендаторов Костырко ФИО9 и Костырко ФИО9 по ? доли в договоре аренды. Все права и обязанности по договору аренды от Костырко С.П. перешли к Костырко Л.А., действующей от имени себя и как законный представитель Костырко М.С. с момента получения свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.2021 года.

На арендуемом земельном участке находится объект капитального строительства – нежилое здание – торговый павильон с кадастровым номером ФИО9, дата присвоения кадастрового номера 13.11.2015, площадь 51,1 кв.м., вид, номер и дата государственной регистрации: общая долевая собственность: ? доля - правообладатель Костырко М.С.; ? доли -правообладатель Костырко Л.А. Год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию по завершению строительства торгового павильона по сведениям ЕГРН: «данные отсутствуют». Однако, согласно сводного оценочного акта на домовладение ФИО9, технический план строения составлен техником «Бюро технической инвентаризации государственной регистрации недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета 14.11.2009 года, утвержден начальником 28.01.2010 года.

Указанное свидетельствует, что торговый павильон, принадлежащий на праве собственности истцу и ее несовершеннолетней дочери по состоянию на 14.11.2009 года был завершен строительством и введен в эксплуатацию в том виде и в тех площадях, в которых он существует до настоящего времени.

На основании договора на выполнение кадастровых работ от 13.01.2022 б/н, заключенного между представителем истцов по доверенности и кадастровым инженером Загатиной Е.В., последней проведены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО9.

28.07.2022 года кадастровым инженером подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение уточняемых границ земельного участка определено исходя их сведений, содержащихся в договоре аренды на земельный участок.

Границы уточняемого земельного участка сформированы по существующим границам здания с кадастровым номером ФИО9. Площадь и конфигурация уточняемого земельного участка незначительно изменилась. Площадь составила 36 кв.м. (разница в площадях 5,9%) и является допустимой.

С целью недопущения наложения и чересполосицы следует уточнить часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером ФИО9. От точки н1 до точки н3 – территория является смежными землями неразграниченной государственной и муниципальной собственности, в связи с чем, согласно ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года №221-ФЗ согласование не требуется.

Согласно ст. 11 ГК РФ, судом осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Выбор способа защиты нарушаемого права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законных интересов.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ – объектом гражданского права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 года №54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 10 ч.2 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст.ст.7, 8 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела следует, что для определения фактических границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Загатиной Е.В., которая, руководствуясь требованиями п.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» провела кадастровые работы и указала в заключении, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО9 площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: город Севастополь, проспект Победы, 50-А и земельного участка с кадастровым номером ФИО9 от точки н1 до точки н3 (территория является смежными землями неразграниченной государственной и муниципальной собственности) и установлены границы и площадь земельного участка.

Для разрешения вопросов о соответствии фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО9, расположенного по адресу: ФИО9 правоустанавливающим документам и определения наличия пересечения границ спорного земельного участка с иными земельными участками, по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 09.02.2023 года, выполненной ООО «Центр судебных экспертиз «ЕНС», экспертом установлено, что фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером ФИО9, расположенного по адресу: ФИО9 обозначают:

ФИО9	ФИО9
	ФИО9	ФИО9
ФИО9	ФИО9	ФИО9
ФИО9	ФИО9	ФИО9
ФИО9	ФИО9	ФИО9
ФИО9	ФИО9	ФИО9
ФИО9	ФИО9	ФИО9
ФИО9	ФИО9	ФИО9
ФИО9	ФИО9	ФИО9
ФИО9	ФИО9	ФИО9

Фактическая площадь составляет 42+/-1 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ФИО9, расположенного по адресу: ФИО9 не соответствуют юридическим границам земельного участка с кадастровым номером ФИО9, расположенного по адресу: ФИО9. Площадь несоответствия составляет 8+/-1 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером ФИО9, по адресу: ФИО9 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером ФИО9 расположенного по адресу: ФИО9. Причинами указанных пересечений является разная точность определения координат поворотных точек, а также неверное определение границ фундамента при строительстве объекта недвижимости.

Вариантами устранения данных несоответствий является внесение изменений в границы земельного участка с кадастровым номером ФИО9 по адресу: ФИО9 и земельного участка с кадастровым номером ФИО9 по адресу: ФИО9 в соответствии с координатами объекта недвижимости.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Так, суд признает заключение судебной землеустроительной экспертизы от 09.02.2023 года, выполненной экспертами ООО «Центр судебных экспертиз «ЕНС» допустимыми и достоверными доказательствами и руководствуется их выводами, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключения отвечают требованиям ст.86 ГПК РФ, требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержат подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы.

Судебная экспертиза проведена специалистами, имеющими соответствующую квалификацию, образование, достаточный стаж экспертной деятельности.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения судебной экспертизы.

Требованиями п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Таким образом, установив принадлежность расположенного на спорном земельном участке объекта недвижимости – торгового павильона, на праве собственности истцу, суд полагает, что поскольку границы и площадь земельного участка были установлены с нарушением требований земельного законодательства Российской Федерации, что недопустимо с точки зрения принципа достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, и нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом, то они подлежат уточнению с внесением соответствующих изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером ФИО9, расположенном по адресу: ФИО9

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Костырко ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Костырко ФИО9 года рождения, к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО9 площадью 42+/-1 кв.м., расположенного по адресу: ФИО9 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
н5	4930407.58	4384339.89
н6	4930412.99	4384335.77
н7	4930416.12	4384339.87
н8	4930415.67	4384340.21
н9	4930416.61	4384341.45
н10	4930413.23	4384344.02
н11	4930412.29	4384342.79
н12	4930410.71	4384343.99

Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером: ФИО9 площадью 42+/-1 кв.м., расположенном по адресу: ФИО9

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 03 мая 2023 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                 А.С. Лемешко