Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3066/2023 ~ М-2494/2023 от 04.09.2023

дело №2-3066 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2023 года

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи             Богаевской Т.С.,

при секретаре                                         Федоровой Л.С.,

с участием представителя истца          ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2     о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре,

                                                         УСТАНОВИЛ:

       Истец ФИО9, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2    в котором просит:

       Признать жилой дом расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес> ( далее по тексту спорный дом) домом блокированной застройки; прекратить право общедолевой собственности на спорный дом, путём раздела на два самостоятельных объекта недвижимости; выделить в собственность ФИО4 и ФИО3 самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок здание № общей площадью помещений 137,8 2 кв.м., который состоит из помещений под номерами <данные изъяты>. ФИО2 выделить самостоятельный объект недвижимости здание №, состоящее из помещений отмеченных на плане под номерами <данные изъяты> общей площадью 137,5 кв.м.

    Выделить в натуре долю ФИО4 и ФИО3 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 325 кв.м. ; выделить в натуре долю ФИО2 в общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок общей площадью 326 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок прекратить.

Истец ФИО4 надлежаще извещенная о времени месте судебного заседания в суд не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО8, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, согласии с заявленными исковыми требованиями.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО4, несовершеннолетний ФИО3 являются общедолевыми сособственниками каждый в ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 274,8 кв.м. с кадастровым номером 91:04:040001:370, расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес> ( далее по тексту спорный жилой дом), на земельный участок по указанному адресу    на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от11.08. 2023 года.

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорный дом и земельный участок по указанному адресу, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>.

Спорный объект, расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес>     общей площадью 274,8 кв.м., состоит из двух самостоятельных (обособленно эксплуатируемых) объекта недвижимости. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы. У каждого обособленного объекта оборудован самостоятельный вход-выход, с отдельными коммуникациями, в доме проживает две семьи. В одной части проживает истец ФИО4, во второй части проживает ответчик ФИО2

Обе изолированные часть жилого домовладения, расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 651 кв.м. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости данный земельный участок находится в общей долевой собственности сторон.

В судебном заседании стороны подтвердили, что каждый из них владеет своей частью домовладения по сложившемуся порядку пользования, более того, была устная договорённость о добровольном прекращении общедолевого имущества.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 имеющего высшее образование, квалификационный аттестат и свидетельство о членстве в СРО кадастровых инженеров установлено, что спорный жилой дом можно разделить на два самостоятельные объекта недвижимости с отдельными входами и возможностью самостоятельной отдельной эксплуатации. Данные образуемые объекты недвижимости можно выделить в соответствии со сложившимся порядком пользования, не требующее перепланировки и дополнительного переоборудования. Фактическое использование дома является оптимальным. Имеется возможность указанное здание разделить на два самостоятельных объекта блока жилого дома блокированной застройки. Также кадастровым инженером разработан вариант раздела в натуре спорного земельного участка. Между собственниками определен порядок пользования помещениями жилого дома, надворными строениями и сооружениями, согласно которому жилой дом фактически уже разделен на два самостоятельных (обособленно эксплуатируемых) объекта недвижимости. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, уже изолированы,

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки», понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ N 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно " квартиры ", " жилой дом блокированной застройки ", "многоквартирные дома должны быть установлены явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно заключению эксперта спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности истца фактически является автономным жилым блоком в доме блокированной застройки.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом ", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом ( квартиру ) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств вправе увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Судом установлено, что в соответствии с заключением эксперта и в соответствии с действующим законодательством выдел в натуре долей в праве собственности возможен в качестве самостоятельных объектов недвижимости - жилых блоков, также возможен раздел земельного участка на котором находится спорный дом в натуре.

Учитывая заключение эксперта и действующее законодательство суд считает возможным признать спорный объект – домом блокированной застройки и провести раздел спорного жилого дома в соответствии с предложенным истцом вариантом, так как он отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками. В соответствии с проведённой экспертизой технически возможен один вариант раздела спорного жилого домовладения и земельного участка при котором    :

истцу выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости – Второе здание состоящее из помещений помеченных на плане под номерами №№<данные изъяты> общей площадью 137,8 кв.м.

Ответчику предлагается выделить обособленно эксплуатируемый объект недвижимости первое здание, состоящее из помещений, отмеченных на плане под номерами №№,<данные изъяты> общей площадью 137,5 кв.м.

При осуществлении предложенного варианта раздела спорного жилого дома, образуются два самостоятельных объекта недвижимого имущества – две изолированные части дома с хозяйственными строениями, автономные жилые блоки.

Основываясь на выводах проведенной экспертизы суд установил, что выделенные самостоятельные объекты имеют признаки автономного жилого блока, и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым строениям, а именно, каждый объект: является изолированным помещением (не имеет общих с соседними объектами: подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; каждый из объектов имеет непосредственный вход-выход); в жилом блоке созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище (имеют в своем составе помещения, которые возможно использовать для постоянного проживания); жилой блок соответствует санитарным и техническим нормам (имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям).

При осуществлении предложенного варианта раздела спорного жилого домовладения и надворных строений на два отдельных объекта недвижимости, никакого переоборудования с целью максимальной изоляции проводить не требуется, так как помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход в жилой дом. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения раздела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

С учетом того, что истцом предоставлена достаточная доказательная база для подтверждения своих доводов, ответчик возражений против иска не представил суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО2      удовлетворить в полном объеме.

          Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес> домом блокированной застройки.

           Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу г. Севастополь, <адрес> на два отдельных объекта недвижимости

          Выделить в натуре долю ФИО4 и ФИО3 в общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. Севастополь <адрес> кадастровый номер номером <данные изъяты>, общей площадью 274,8 в виде : второе здание состоящее из помещений, отмеченных на плане под номерами №,№, №, №, №, №, №, № общей площадью 137,8 кв.м.

Выделить с натуре долю ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. Севастополь <адрес> кадастровый номер номером <данные изъяты>, общей площадью 274,8 в виде : Первое здание, состоящее из помещений отмеченных на плане под номерами №,№,№,№,№, №, №, № общей площадью 137,5 кв.м.

           Выделить в натуре долю ФИО4 и ФИО3 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 325 кв.м.

           Выделить в натуре долю ФИО2 в ФИО3 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 325 кв.м.

           Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу г.Севастополь <адрес> прекратить.

     Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

     Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес>                                               Богаевская Т.С.