Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2023 (2-4684/2022;) ~ М-4123/2022 от 07.11.2022

Дело № 2-560/2023

УИД 44RS0001-01-2022-005798-78

РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года

Свердловский районный суд г.Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Ершовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Л.Ф. к Управлению Роспотребнадзора по Костромской области, ПАО «Россетти- Центр» в лице ПАО «Россетти Центр- Костромаэнерго» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Л.Ф. обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, НСТ «Волга», просила исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ частей земельного участка с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 337 кв.м, №, площадью 770 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, по характерным точкам. Свои требования мотивировала тем, что является собственником четырех земельных участков, расположенных в НСТ «Волга» <адрес>, в том числе: №, участок №, площадью 388 кв.м, №, участок №, площадью 332 кв.м, №, участок №, площадью 770 кв.м, №, участок №, площадью 200 кв.м. В 2017 году НСТ «Волга» было проведено уточнение границы и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка общего пользования НСТ «Волга» с кадастровым номером №. Граница данного земельного участка была определена и сформирована в межевом плане на основании плана БТИ коллективного сада «Волга» от 16.10.1975, межевание проводилось в зимний период времени без выхода кадастровых инженеров на объект межевания, координаты (характерные точки) установлены без съемки на местности, вследствие чего значительно изменились границы земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности. При подготовке межевого плана не было проведено согласование местоположения границ земель общего пользования с собственниками земельных участков НСТ «Волга». В дальнейшем при проведении межевания садовых участков №,№,№,№,№,№ были выявлены существенные ошибки, возникшие при проведении межевания земель общего пользования СНТ «Волга», такие, как наложение границ земель общего пользования на фактические границы земельных участков, принадлежащих членам садового товарищества. В связи с возникшей ошибкой при проведении кадастровых работ в отношении земель общего пользования НСТ «Волга» и необходимостью исправления ошибки, собственники земельных участков обратились в суд с требованиями о признании реестровой ошибкой результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и исключения из ЕГРН сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Свердловского районного суда от 13.08.2019 по гражданскому делу № 2-2459/2019 исковые требования собственников земельных участков, расположенных в НСТ «Волга» были удовлетворены в полном объеме. После вступления решения суда в законную силу, собственники обратились с заявлением в кадастровую палату для исполнения решения суда. В результате было получено уведомление об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. После этого истец обратилась в кадастровую палату с заявлениями об уточнении местоположения границ и площадей земельных участков (межеванием участков), принадлежащих ей на праве собственности №№. По земельным участкам № истец получила выписки из ЕГРН о внесении сведений в ЕГРН по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №. По двум другим земельным участкам (кадастровые №) истец получила сначала уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, а затем отказ в государственном кадастровом учете земельных участков от 30.09.2020. Отказ основан на том, что обнаружено наложение уточняемых земельных участков на часть земельного участка с кадастровым номером №. Данное наложение произошло по причине того, что, исполняя решение суда от 13.08.2019 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области снял с кадастрового учета характерные точки земельного участка с кадастровым номером №, а характерные точки частей этого земельного участка (кадастровые №№, №) остались в неизменном виде. При этом в выписке из ЕГРН, полученной при снятии характерных точек земельного участка №, графической схемы частей не отражено. Также эти части не отражаются и на публичной кадастровой карте Росреестра. Истец обращалась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области за консультацией. В рамках очной консультации ей было разъяснено, что решение суда исполнено и изменить данную процедуру уже невозможно, было предложено несколько вариантов решения вопроса: обратиться в суд для разъяснения исполнения решения суда; провести уточнение границ земель общего пользования НСТ «Волга» или обратиться в суд для снятия характерных точек частей земельного участка с кадастровым номером № (земельные участки №,№). Согласно ст. 202 ГПК РФ за разъяснением выполнения решения суда возможно обратиться, если в том числе решение не исполнено. В данном случае решение суда было Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области исполнено. Истец неоднократно обращалась к председателю правления НСТ «Волга» с требованиями провести межевание (уточнение границ) земель общего пользования НСТ «Волга». На свои требования получала ответы, что в ближайшее время денежных средств на данное мероприятие нет. Таким образом, кроме как через обращение в суд истец лишена возможности провести межевание, установить границы и поставить на кадастровый учет принадлежащие ей земельные участки в том объеме и в тех границах, которые принадлежат ей на праве собственности и используются в течение всего периода существования НСТ «Волга», что существенно ущемляет её права, как собственника данных земельных участков.

В ходе рассмотрения дела ФГБУ ФКП Росреестра по Костромской области заменено на филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области, освобождено от участия в деле в качестве ответчика, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Также НСТ «Волга» на основании заявления представителя истца освобождено от участия в деле в качестве ответчика, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. В качестве надлежащих ответчиков привлечены Управление Роспотребнадзора по Костромской области, ПАО «Россетти- Центр» в лице ПАО «Россетти Центр- Костромаэнерго».

В судебное заседание Соколова Л.Ф. не явилась, её представитель на основании доверенности Лебедева В.Б. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Управление Роспотребнадзора по Костромской области, ПАО «Россетти- Центр» в лице ПАО «Россетти Центр- Костромаэнерго» о дате и месте рассмотрения дела извещенные судом надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Представитель третьего лица НСТ «Волга» -председатель Тихомиров С.А. полагал разрешение требований на усмотрение суда.

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав участвовавших в деле лиц, допросив специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что Соколова Л.Ф. является собственником земельных участков №, площадью 332 кв.м., №, площадью 770 кв.м., расположенных в границах участка по адресу: <адрес> соответственно.

Установлено также, что НСТ «Волга» принадлежит земельный участок №, площадью 18115 кв.м.

В 2016 году кадастровым инженером были проведены работы по формированию границ земельных участков, в ходе которых произошло наложение границ на земельные участки находящиеся в собственности садоводов, в том числе на участки :№ и :№ принадлежащие Соколовой Л.Ф.

Решением Свердловского районного суда г.Костромы от 13.08.2019 удовлетворены исковые требования Соколовой Л.Ф. о признании реестровой ошибкой результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и исключения из ЕГРН сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Уведомлениями Управления Росреестра по Костромской области от 30.09.2020 истец извещена об отказе в государственном кадастровом учете земельных участков №, №, в связи с тем, что обнаружено наложение уточняемых земельных участков на часть земельного участка с кадастровым номером №.

Установлено также, что на государственном кадастровом учете находятся земельные участки №, №, являющиеся частями земельного участка №. Указанные части поставлены на учет в связи с формированием зон с особыми условиями использования территории, реестровые номера границ № и № соответственно. Указанные зоны были сформированы на основании заявлений Управления Роспотребнадзора по Костромской области и филиала ПАО «МРСК Центра»- «Костромаэнерго».

В силу пп.3 п.1 ст.6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является, в том числе часть земельного участка.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон № 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, является в том числе межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч.1 ст.44 настоящего Федерального закона).

В силу ч.1 ст.44 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таких зоне (подзоне), публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Исключение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о такой части земельного участка осуществляется без соответствующего заявления одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении существования таких зоны (подзоны), публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Части объекта недвижимости, в отношении которой установлено обременение (зона с особыми условиями использования территории, аренда, сервитут), присваивается учетный номер, состоящий из кадастрового номера объекта и через знак «/» порядкового номера части.

Согласно пояснений допрошенной в ходе рассмотрения дела в качестве специалиста филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области ФИО1 части 1 и 2 земельного участка № находятся внутри основного участка, исключение сведений из ЕГРН о данных частях на координаты самих охранных зон не повлияет, они останутся в прежних границах.

Учитывая, что формирование частей земельного участка № произошло одновременно с внесением в ЕРГН сведений о зонах с особыми условиями использования территории, в настоящее время наличие в реестре сведений о таких частях нарушает права истца, поскольку делает невозможным постановку на кадастровый учет принадлежащих ей земельных участков, исключение сведений о таких частях не повлияет на регистрацию зон с особыми условиями использования территорий, не нарушит права и интересы ответчиков, суд находит требования об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках местоположения границ частей земельного участка с кадастровыми    номерами № и №, расположенного по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Кадастровым инженером ООО «Кадастр 44» определены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 337 кв. м, по следующим характерным точкам: №. Также определены границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 770 кв.м., по следующим характерным точкам: №

Поскольку препятствий к установлению границ вышеуказанных земельных участков после снятия с учета частей земельного участка № и № не имеется, то требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Л.Ф. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границчастей    земельного    участка    с    кадастровыми    номерами    № №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить    границы    земельного    участка с    кадастровым номером:№, площадью 337 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> по следующим характерным точкам: №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 770 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> по следующим характерным точкам: №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья                                                                                           И.В. Шувалова

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2023.