Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2022 (2-6589/2021;) ~ М-5678/2021 от 08.10.2021

Уникальный идентификатор дела № 65RS0001-01-2021-002493-43

Дело № 2-770/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск                                       28 марта 2022 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи                     Ретенгер Е.В.,

при секретаре                                 Зыкине Е.С.,

с участием

представителя истца, действующего на основании доверенности    от 03 ноября 2021 год                                                ФИО,

ответчика                                            ФИО,

законного представителя, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖЭУ№» к ФИО о возложении обязанности демонтировать кондиционер,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-№» обратилось в суд с иском к ФИО о возложении обязанности демонтировать кондиционер, установленный в створе <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08 апреля 2021 года    ГЖИ совместно с представителем ООО «ЖЭУ-№» была проведена внеплановая выездная проверка в рамках осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В ходе проверки    вынесено предписание «О принятии мер по демонтажу кондиционера, установленного на фасаде <адрес>». Истец отмечает, что во исполнение предписания ООО «ЖЭУ№» собственнику квартиры было    направлено уведомление о демонтаже кондиционера. Истец указывает, что действиями ответчика по установке кондиционера нарушены права и законные интересы собственников помещений, в частности право на безопасные условия проживания в многоквартирном доме.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, законных представитель третьих лиц на стороне ответчика не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора возражали против удовлетворения исковых требований заявляя, что установленный кондиционер не нарушает прав и законных интересов собственников помещений данного многоквартирного дома. Отметила, что    установка кондиционера не    является ни переоборудованием, ни переустройством помещений многоквартирного дома, в связи с чем, не требуется получение разрешения. Кроме того, указала, что в многоквартирном доме кондиционеры установлены в многих квартирах, однако требований об из демонтаже истцом не    выдвигаются.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд пришел к следующему:

Согласно выписке из Единого государственного реестре недвижимости жилое помещение, расположенное    по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО (1/6 доли), ФИО (1/6 доли) и ФИО (2/3 доли).

Из представленных фото, следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>      на стене многоквартирного дома размещен кондиционер.

08 июля 2021 года главный государственный инспектор ГЖИ ФИО внес предписание в адрес ООО «ЖЭУ-№», в частности указано на необходимость принятия мер к демонтажу незаконно установленного оборудования в чердачных помещениях (водонагреватель, внешний блок сплит-системы).

Несмотря на неоднократные предложения суда представить истцу допустимые доказательства установления ответчиком в чердачном помещении внешнего блока сплит-системы, представитель истца в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ таких доказательств суду не представил.

Согласно    ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено равное право на владение и беспрепятственное пользование собственниками     помещений многоквартирного дома объектами общей долевой    собственности, если это не нарушает права и законные интересы других лиц. Данная правовая позиция    изложена в п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда    РФ №1(2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017 года.

Несущие    стены здания относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, установка наружных блоков    кондиционеров не требует получения согласия других собственников, так как установка кондиционера не является переустройством либо перепланировкой    помещения, на которое    требуется    соответствующее разрешение компетентных органов.

Судом установлено, что на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» действуют «Правила    благоустройства территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» утв. Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска» от 24 июня 2015 года №. В соответствии с п. 4 ст. 16    Правил размещение дополнительного оборудования и коммуникаций (кондиционеров, антенн и т.п.) на зданиях    расположенных вдоль приоритетных    улиц города осуществляется на дворовых фасадах или кровле зданий, строений. Наружные    блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должны размещаться на фасадах здания, строения упорядоченно с привязкой к единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате установки внешнего блока кондиционера, общее имущество жильцов дома не уменьшилось. Истец не представил суду доказательства того, что ухудшено состояния общего имущества жилого дома, превышены допустимые нормы уровня шума от кондиционера, нарушены строительные нормы и правила, а также доказательств того, что внешний блок кондиционера создает кому-либо препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению собственниками помещений общим имуществом многоквартирного дома.

Положениями Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено получение каких-либо разрешений на установку кондиционера собственником помещений многоквартирного дома, не регламентирован порядок выдачи таких разрешений и не указаны органы, которые имеют полномочия по выдаче таких разрешений.

Ссылку истца на обязанность выполнения предписания Государственной жилищной инспекции №ЭВ от 08 июля 2021 года суд находит    несостоятельной, поскольку из содержания предписания следует, что истцу указано на необходимость принять меры    к демонтажу в чердачном помещении внешнего    блока спит-системы. Вместе с тем, судом установлено, что внешний блок сплит-системы ответчика расположен на наружной    стене многоквартирного дома во двор.

При таких обстоятельствах,    суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса    Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-№» к ФИО о возложении обязанности демонтировать кондиционер, установленный в створе <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Дата составления решения суда в окончательной форме (мотивированного) – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                              Е.В. Ретенгер