Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2024 (2-658/2023;) ~ М-647/2023 от 13.12.2023

УИД №37RS0002-01-2023-000974-41

Производство №2-56/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вичуга 31 января 2024 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лапшина Д.А.,

при секретаре Нехитровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солоповой С.Г., Ивановой Н.А., Кузнецова А.Б., Кузнецова М.А. к Администрации городского округа Вичуга Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику,о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и истцы заключили договор купли-продажи спорной квартиры. Данный договор был сторонами заверен нотариусом и исполнен в полном объеме. С 1997 года истицы владеют квартирой, и пользуется ею. Однако после заключения договора купли продажи квартиры, стороны не обратились в Вичугскую группу по госучету недвижимости, и не был зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру. В настоящее время ФИО1 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось. Истцы просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Для участия в судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Тарикова Е.С., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что истцы посчитали, что заключение договора у нотариуса достаточно для признания за ними права собственности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагаются на мнение суда.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО1 сторонами по делу заключен договор купли-продажи <адрес>. Из пункта 5 указанного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью, во время подписания договора. Пунктом 14 предусмотрено, что квартира передается в момент подписания договора, и имеет силу передаточного акта. Квартира приобретена в равных долях каждым из истцов по 1/4 доле каждому. Договор удостоверен нотарусом Смирновой С.С. (л.д.20-22,24). По данным Роскадастра собственником спорной квартиры значится ФИО1 (л.д.14). В спорной квартире истцы были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовых записей о регистрации брака, рождении детей не имеется (л.д.23). Гаследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д.19). По данным ЕГРН право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д.41).

Допрошенный в судебном заседании свидетели З., С. пояснили суду, что в истцы жили в спорной квартире с конца 90-х годов. О каких-либо спорах по поводу квартиры им не известно.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они согласуются с материалами дела.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору, в силу ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти ФИО1 все его права и обязанности перешли муниципальному образованию.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорной квартиры был исполнен сторонами и квартира передана истцам. Данная сделка удостоверена нотариусом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истцов о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от ФИО1 в собственность Солоповой С.Г., паспорт №, Ивановой Н.А., паспорт №, Кузнецова А.Б., паспорт №, Кузнецова М.А., паспорт №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (07.02.2024 года).

Судья Д.А. Лапшин