Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2024 (2-1139/2023;) ~ М-1149/2023 от 18.12.2023

УИД 55RS0014-01-2023-001443-70

Дело 2-87/2024(2-1139/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре Ющенко О.Н., помощнике судьи Сотниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО5, Администрации Калачинского муниципального района <адрес>, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд с вышеуказанным иском к ФИО3, Администрации Калачинского муниципального района <адрес> обратился ФИО6, указав в иске, что проживает в квартире с кадастровым номером №, площадью 77,5 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., по адресу: <адрес>, с 2001 <адрес> все коммунальные услуги, осуществляет необходимый ремонт и несет бремя содержания данных объектов недвижимого имущества. Данная квартира предоставлялась по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 от ПО «Калачинскагропромхимия» в лице председателя ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ договор был удостоверен нотариусом ФИО11, зарегистрировано в реестре за №. ФИО3 приходится истцу отчимом, с 1993 года выписался из указанной квартиры. В 2002 году дал разрешение на регистрацию истца проживающим в данном жилом помещении. Спора о праве на указанное имущество не имеется. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 77,5 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., с видом разрешенного использования: под жилую застройку, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО7 было подано встречное исковое заявление о признании права на долю квартиры и земельного участка, в котором указала, что она проживает в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с 2001, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет необходимый ремонт и несет бремя содержания указанного жилого помещения. Также добросовестно и открыто владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена ФИО3 (отчим) по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ФИО4(ее мама) и она проживали в данной квартире с 1988. Затем ФИО3 уехал в Германию. Она с мамой осталась проживать в данной квартире до замужества. Затем вместе с мужем она продолжила проживать в этой квартире. Совместно с мужем на их денежные средства осуществляли косметический ремонт, а также реконструкцию и подготовку помещения к предстоящей газификации, что включало в себя утепление помещения бывшей веранды и перекрытие кровли. Квартира была газифицирована в 1998. с 2001 её брат ФИО6 после освобождения из мест заключения, вернулся проживать с матерью в данную квартиру. В конце 2001 умерла ФИО4 Брат со своей новой семьей остался проживать в данной квартире. Им с мужем пришлось съехать на съемную квартиру. Просила признать право общей долевой собственности на ? доли квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ от исковых требований ФИО7, дело в этой части было прекращено, ФИО19 присвоен статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований     на предмет спора.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

ФИО6 и его представитель по устному ходатайству ФИО18, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, ФИО6 пояснил, что ФИО3 был его отчимом, его мама ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Они проживали вместе по <адрес> с 1984 года или с 1986 года, в браке родители не состояли, квартира выдавалась им двоим. Мать в этой квартире проживала до момента своей смерти. С армии он вернулся в 1988 году и стал проживать в квартире по <адрес> года он с семьей переехал в данную квартиру с ними так же жил его сын от первого брака, в 2002 году у них с супругой родился совместный ребенок. В феврале 1993 года ФИО3 со своими родителями уехал в Германию на постоянное место жительство. ФИО3 в 1996 году приезжал, хотел забрать его мать с собой. С ФИО3 созванивался, сообщал ему о смерти матери. При жизни, когда мама заболела, нужны были лекарства, ему пришлось продать квартиру на <адрес> сообщил ФИО3, что продал дом, ФИО3 выслал из Германии разрешение в паспортный стол, прописать меня. Возражений у него никаких не было.

Третье лицо ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что является супругой истца, состоят в браке с 1998 года, с 2001 года с мужем и сыном проживают в квартире по адресу: <адрес>, она не претендует на данное жилое помещение, не возражает против оформления его в собственность истца. Пояснила, что ФИО7 - сестра истца и раньше была её подругой, она и познакомила её с супругом. ФИО7 проживала с матерью на Заречной в спорной квартире. Когда истец освободился из мест лишения свободы, они тоже стали проживать у его матери на <адрес>, а ФИО7 тогда жила на <адрес>, приходила к ним в гости. ФИО3 она ни когда не видела. Они хотели оформить квартиру, но собственником был указан ФИО3 Между супругом и ФИО7 был конфликт. На этом фоне у ФИО4 начались проблемы со здоровьем, они с супругом возили ее по больницам, она умерла от онкологии. ФИО3 звонил супругу и говорил, чтоб они жили и присматривали за квартирой. ФИО3 жил в Германии и, по слухам, он давно умер. Проживают в спорной квартире с 2001 года втроем. Им пришло письмо из администрации об оформлении квартиры в собственность.

Третье лицо ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ранее, будучи опрошенной в судебном заседании, возражала против удовлетворения требований ФИО6, пояснила, что с <адрес> они переехали на <адрес>, он тогда была еще несовершеннолетней, потом она закончила 11 классов и уехала учиться в <адрес> она была прописана с 1988 года по 2006 год. В <адрес> она закончила обучение, вышла замуж и родила дочь. В 1999 году она выехала от мамы и с семьей стала снимать жилье, а потом купили в 2006 году. Брат проживал после освобождения у мамы, с братом они не разговаривали на эту тему. Она считает, что это общее имущество, она осталась без всего, хотя ордер давали ФИО3 эту квартиру на троих.

Третье лицо ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее, будучи опрошенной в судебном заседании, исковые требования поддержал, пояснил, что является сыном истца, с рождения с родителями проживает в квартире по адресу: <адрес>, не претендует на данное жилое помещение, не возражает против оформления его в собственность отца.

Ответчик ФИО5 был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации по месту жительства – 646901, <адрес>, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истёк срок хранения».

Представитель ответчика администрации Калачинского муниципального района <адрес> ФИО12, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, не просили об отложении разбирательства по делу, не сообщали об уважительности причин отсутствия, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст.11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16)

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Согласно доводов ФИО6, он с 2001 года пользуется квартирой и земельным участком по адресу: <адрес> для своего проживания и проживания своей семьи.

Данная квартира предоставлялась по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 от ПО «Калачинскагропромхимия» в лице председателя ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ договор был удостоверен нотариусом ФИО11, зарегистрирован в реестре за №.(л.д.25-26)

В выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-22) на земельный участок по адресу: <адрес>. в графе «Особые отметки» имеются сведения о вещных правах на указанный объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № выдан нотариусом ФИО13

Из карточки прописки формы № (л.д.23) видно, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. прибыл из д. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Работая в Агропромхимии водителем, ему было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Из поквартирной карточки формы№ (л.д.24) в <адрес> значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4. ФИО3 выписался ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии ордера № на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, выданным Исполнительным комитетом Калачинского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, данный ордер выдан на состав семьи из трех человек: ФИО3, ФИО4, ФИО14 (л.д.70-71)

Согласно справке БУ <адрес> «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указан ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ОМВД России по <адрес> сведениями ИЦ в отношении ФИО3 не располагает.

В справке выданной администрацией Калачинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> значатся проживающими ФИО2, ФИО1, ФИО6(л.д.27)

Так, согласно сведениям ИЦ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прописан по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94).

Вместе с тем, как установлено судом, несмотря на истечение значительного периода времени какие либо лица прав на спорные квартиру и земельный участок не заявляли. Указанное бездействие расценивается судом как отказ собственника имущества от реализации им своих правомочий, каковой с течением времени способен привести к возникновению права собственности по давности у фактического владельца – ФИО6

В суде нашли подтверждение давность, добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом спорным жилым помещением, что подтверждается, в том числе, пояснениями свидетеля ФИО15, пояснившего в судебном заседании, что ФИО6 больше 20 лет, он его сосед. Сам он проживает с 1980 года на <адрес> ФИО3 получил позже него, они с ним работали вместе в Сельхозхимии, жили рядом. Там все двухквартирные дома типовые, только квадраты разные. Эти квартиры предоставляла организация. ФИО3 заехал в эту квартиру с женой и дочерью жены. ФИО3 уехал в Германию, жена и дочь остались проживать в данном доме. Затем приехал ФИО6 с сыном и женой.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о прекращении права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> о возникновении права собственности на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> за истцом ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО16 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью 629 кв.м.

В виду изложенного суд приходит к выводу о том, что у ФИО6 возникло право собственности наземельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО5, Администрации Калачинского муниципального района <адрес>, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательской давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО20, № г.р. (паспорт №, выдан № ОУФМС России по Омской области в Калачинском районе, код подразделения №) право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО16, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2024 года.

Судья Шестакова О.Н.