Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2023 от 02.02.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 г.                                                                          <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО3,    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, понуждении возвратить земельный участок, третьи лица: Муниципальное казенное учреждение "Управление городского хозяйства и природопользования Администрации <адрес> Республики Крым", Муниципальное казенное учреждение "Управление имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым", -

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> Республики Крым, уточнив заявленные требований, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, понуждении возвратить земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Коктебельским сельским советом (арендодателем) и субъектом предпринимательской деятельности ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земли №, согласно которому ответчику предоставлен в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 0,0720 га по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, пер. Долинный, в районе подстанции «Планерская». Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В пунктах 7, 9 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 15 737,76 грн. в год равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем на счет местного бюджета. В настоящее время ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя не имеет, в нарушение условий договора арендную плату не производит, в связи с чем у него образовалась задолженность, которую истец, уточнив заявленные требования, просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 494,57 руб. Претензию и уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании арендной платы, расторжении договора, понуждении вернуть земельный участок, ответчик не удовлетворил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение "Управление городского хозяйства и природопользования Администрации <адрес> Республики Крым".

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение "Управление имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым».

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, от его представителя в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных исковых требований возражает.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Коктебельским сельским советом и СПД ФИО1 был заключен договор аренды земли №, государственная регистрация которого осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-15).

Согласно указанному договору аренды ответчику предоставлен в срочное платное пользование земельный участок площадью 0,0720 га по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, пер. Долинный, в районе подстанции «Планерская», кадастровый №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства гостиничного комплекса.

Пунктами 7, 9 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 15 737, 76 грн. ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем на счет городского бюджета.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор аренды земли, заключенный между ФИО1 и Коктебельским сельским советом, был зарегистрирован в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины, о чем в государственный реестр внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со статьями 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

В силу статьи 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ, права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации

1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;

2) право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований;

3) все земли, кроме частной, муниципальной собственности, а также земель, отнесенных в соответствии с настоящим Законом к землям лесного фонда, признаются собственностью Республики Крым;

4) земли, отнесенные в соответствии с настоящим Законом к землям лесного фонда, признаются собственностью Российской Федерации.

В силу статьи 3 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Платность использования земли - один из основных принципов земельного законодательства, закрепленный в статье 1 Земельного кодекса РФ, заключающийся в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Плата за землю осуществляется в одной из двух форм – в виде налога либо в виде арендной платы.

Согласно пункту 9 Договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем на счет местного бюджета.

Согласно пункту 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администраторы доходов бюджета осуществляют начисление, учет, контроль за правильностью начисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет и принимают решения о зачете (уточнении) платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации или возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей.

На основании пункта 8.3.1 решения 9 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах правопреемства», Администрация <адрес> выступает правопреемником по договорам, стороной в которых являлся Коктебельский поселковый совет, действовавший на территории Республики Крым на момент принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым.

Согласно статьям 28, 41 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №- ЗРК «О системе исполнительных органов государственной власти Республики Крым» функции по администрированию арендной платы на земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, закреплены за органами местного самоуправления муниципальных образований в <адрес>

Распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанные функции были переданы органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Решением 9 сессии 1 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № главным администратором доходов бюджета муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым от сдачи в аренду имущества назначено Муниципальное казенное учреждение «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации <адрес> Республики Крым».

Согласно частям 1, 2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Во исполнение пункта 1.3 Распоряжения Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю» Феодосийская объединенная налоговая инспекция налоговой службы Республики Крым передала Администрации <адрес> Республики Крым на бумажных и электронных носителях реестр юридических и физических лиц – налогоплательщиков арендной платы за землю по Феодосийскому региону.

Таким образом, Администрация <адрес> Республики Крым является правопреемником по вопросам спорного договора.

Как следует из уточненного расчета, представленного истцом, размер арендной платы в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 368 494,57 руб.

Указанный расчет произведен верно, с учетом положений Постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», ответчиком и его представителем не оспорен.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, претензию и уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании арендной платы, расторжении договора, понуждении вернуть земельный участок, ответчик не удовлетворил.

Кроме того, согласно сведениям ФНС России в настоящее время ответчик ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя не имеет.

Таким образом, поскольку доказательств исполнения принятых на себя обязательств по уплате суммы задолженности ответчиком материалы дела не содержат, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений указанной статьи с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6885 руб.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> Республики Крым удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между Коктебельским сельским советом и субъектом предпринимательской деятельности ФИО1 в отношении земельного участка площадью 0,0720 га по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, пер. Долинный, в районе подстанции «Планерская», кадастровый номер                  01 116 4574 00 01 002 0924.

Обязать ФИО1 возвратить Администрации <адрес> Республики Крым по акту передачи земельный участок площадью 0,0720 га по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, пер. Долинный, в районе подстанции «Планерская», кадастровый номер                                    01 116 4574 00 01 002 0924.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> Республики Крым задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 494 (триста шестьдесят восемь тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 6885 (шесть тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                    /подпись/                З.А.Бойко

Копия верна

Судья                 Секретарь