Решение по делу № 2-553/2018 ~ М-414/2018 от 27.03.2018

№ 2-553/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 11 апреля 2018 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М.,

при секретаре Зариповой А.Р.,

с участием представителя истца Карамышева А.А. – Масалимова М.И.,

представителя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы Чернова К.С.,

представителя Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ Киреевой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Карамышева А.А. – Масалимова М.И. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Представитель Карамышева А.А. с указанным иском обратился в суд, мотивировав тем, что на основании постановления Администрации МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду, сроком на 3 года земельный участок, площадью <***> кв.м., с кадастровым номером: № для установки торгового киоска предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Карамышеву А.А. предоставлен в аренду земельный участок, площадью <***> кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> с целью расширения и установки торгового павильона. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что истец своевременно не обратился за продлением договора аренды, в ином порядке оформить свои права на земельный участок не имеет возможности.

Просит признать за Карамышевым А.А. право аренды на земельный участок, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Истец Карамышев А.А., будучи надлежаще извещенным о времени и месте разбирательства по делу, на судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ в судебном заседании удовлетворению требований не возражали.

Представитель Администрации МР Учалинский район на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представленным суду ходатайством просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ Карамышеву А.А. для установки торгового киоска предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером – № по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м.

На основании договора №зем от ДД.ММ.ГГГГ ИП Карамышеву А.А. с целью расширения и установки торгового павильона предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером – № по адресу: <адрес> общей площадью <***> кв.м.

Постановлением главы Администрации МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1 постановления главы Администрации МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Карамышеву А.А.» слова «для установки киоска» заменить словами «строительство магазина».

В п.п.1,2 постановления главы администрации МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении категории и вида разрешенного использования, предоставлении в аренду земельного участка Карамышеву А.А.» внести изменения: слова «с целью расширения и установки торгового павильона» заменить словами: «строительство магазина».

На основании постановления главы администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № с условным №, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадью <***> кв.м., расположенного в территориальной зоне «ОД(К)» по адресу: РБ<адрес> с установлением вида разрешенного использования для образуемого земельного участка ЗУ1-«магазин»., категорию земель образуемого земельного участка ЗУ1-«земли населенных пунктов».

Исходя из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела земельному участку из категории земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м. с разрешенным использованием: под магазин, присвоен кадастровый номер – №

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, на земельном участке, с кадастровым номером – №, площадью <***> кв.м., отведенном для размещения объектов торговли, расположенном по адресу: <адрес> начато строительство, имеется фундамент, завезены строительные материалы, подведено электричество.

Выпиской из ЕГРИП, представленной в материалы дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается прекращение деятельности ИП Карамышева А.А. ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчика и третьих лиц возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за Карамышевым А.А. права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Карамышевым А.А. право аренды на земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.