Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3125/2022 ~ М-2322/2022 от 20.04.2022

Дело № 2-3125/2022

УИД: 03RS0007-01-2022-003184-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 июля 2022 г.                                         г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой В.А.,

с участием представителя истца Хамидуллиной Е.В.,

представителя ответчика Хуснуллина А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарвердяна А. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Автоградстрой» о признании права собственности,

установил:

Тарвердян А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Автоградстрой» (сокращенное наименование – ООО «Автоградстрой») о признании права собственности на машиноместо.

Заявленные требования мотивированы тем, что < дата > между истцом и ответчиком (застройщиком) был заключен договор ...-А участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, офисами, машиноместами, с единым дворовым пространством, используемым для организации трехуровневой подземной стоянки с центральным узлом заезда-выезда (жилой комплекс «Агидель»), расположенный по строительному адресу: квартал 110 Советского района ГО г. Уфа, ограниченный улицами Ленина, Пермской, Крупской и состоящий из 4 секций, в том числе жилых секций А, Б, В, Е (многоуровневая парковка) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать объект долевого строительства – машиноместо № 2, расположенное в секции А на -1 этаже.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен 3 квартал 2015 г.

Истцом, как участником долевого строительства, все обязательства были выполнены, полностью была оплачена стоимость машиноместа.

Жилой дом, в котором находится машиноместо, сдан. Согласно информации, размещенной на сайте Администрации ГО г. Уфа, < дата > ООО «Автоградстрой» получено разрешение на ввод в эксплуатацию ...-... 2018.

Однако, с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком объект – машиноместо ..., расположенное в секции А на -1 этаже, истцу не был передан. Истца не приглашали для подписания акта приема-передачи объекта, а < дата > Межрайонной ИФНС № 1 по Республике Башкортостан в Арбитражный суд Республики Башкортостане подано заявление о признании застройщика ООО «Автоградстрой» банкротом (Дело А07-14595/2018).

< дата > решением Арбитражного суда Республики Башкортостан ООО «Автоградстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, < дата > внесена запись в государственный реестр юридических лиц .... Конкурсным управляющим назначена Надршина Э. Р. (Ассоциация арбитражных управляющих «Сибирский Центр Антикризисного Управления», регистрационный ...).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на объект долевого строительства – машиноместо ..., расположенное в секции А на -1 этаже в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, офисами, машиноместами, с единым дворовым пространством, используемым для организации трехуровневой подземной стоянки с центральным узлом заезда-выезда (жилой комплекс «Агидель») по строительному адресу: квартал ... ГО г. Уфа, ограниченный улицами Ленина, Пермской, Крупской и состоящий из 4 секций, в том числе жилых секций А, Б, В, Е (многоуровневая парковка).

В судебном заседании представитель истца Хамидуллина А.Б., действующая на основании доверенности от < дата > ...-н/03-2022-2-507, выданной сроком на три года, заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил удовлетворить, дополнительно представила технический план машиноместа, подготовленный < дата >, из которого следует, что площадь машиноместа из-за особенностей его расположения увеличилась до 81,4 кв.м.

Представитель ответчика конкурсного управляющего Надршиной Э.Р. – Хуснуллин А.Б., действующий на основании доверенности от < дата > ...-н/03-2021-2-937, выданной сроком на три года, с заявленными требованиями согласился, пояснил, что оплата по договору участия в долевом строительстве истцом произведена в полном объеме, сроки передачи объекта передвигались из-за проблем со строительством, не возражал против признания права собственности на машиноместо, площадью 81,4 кв.м., исходя из технического плана.

Истец Тарвердян А.Ф., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (сокращенное наименование – Управление Росреестра по Республике Башкортостан) на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии со статьей 309 и статьей 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу подпунктов 1, 8, 9 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец в соответствии с договором № 03-21-А участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от < дата > и дополнительным соглашением к договору от < дата > является приобретателем машиноместа ..., расположенного в секции А на -1 этаже в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: квартал 110 Советского района ГО г. Уфа, ограниченном улицами Ленина, Пермской, Крупской (жилой комплекс «Агидель»).

Цена договора составила 650 000 рублей, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2015 г.

Договор участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно справке ООО «Автоградстрой» исх. ... от < дата >, выданной Тарвердяну А.Ф., цена договора в размере 650 000 рублей уплачена им в полном объеме, что представителем ответчика в судебном заседании также не оспаривалось.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ... от < дата > объекту недвижимости «Многоэтажный жилой до со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по ул. Ленина в квартале 110 Советского района г. Уфы первая очередь крытая автостоянка секции А., Б, В и подземная парковка секция Е, вторая очередь строительства секции Г, Д подземная парковка» присвоен почтовый адрес: ....

7 июня 2018 г. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение ...-RU03308000-452Ж-2012 на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Однако, с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком машиноместо истцу не передано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на машиноместо, как на объект завершенного строительства, дом сдан в эксплуатацию, притязания третьих лиц на указанное имущество отсутствуют.

Согласно техническому плану машиноместа, подготовленного < дата >, площадь машиноместа составляет 81,4 кв.м.

На основании изложенного, учитывая согласие представителя ответчика с исковые требованиями, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и признании за истцом права собственности на машиноместо ..., общей площадью 81,4 кв.м., расположенное на -1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: ....

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тарвердяна А. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Автоградстрой» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Тарвердяном А. Ф. (паспорт ... выдан Отделом УФМС России по ... в ... < дата >, код подразделения ...) право собственности на машиноместо ..., общей площадью 81,4 кв.м., расположенное на -1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Тарвердяном А. Ф. на вышеуказанный объект недвижимого имущества – машиноместо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                         А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 июля 2022 г.