Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5686/2024 ~ М-3420/2024 от 17.06.2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     13 августа 2024 года                                                                                   г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Саая В.О., при секретаре Монделе С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва об установлении факта владения и пользования земельным участком и жилым домом,

с участием истца ФИО1,

у с т а н о в и л :

истец обратилась к ответчикам с исковым заявлением, с учетом уточнения, об установлении факта владения и пользования, указывая на то, что с 2012 года по сегодняшний день владеет жилым домом расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> На данном земельном участке ею построены: жилой дом площадью 42,1 кв.м., гараж 29,9 кв.м., сарай 11,6 кв.м. С момента постройки жилого дома открыто и непрерывно владеет имуществом, несет все затраты на содержание и обеспечивает сохранность. Других жилых помещений не имеет. За все время владения жилым домом каких-либо претензий со стороны власти о сносе жилого дома в течение 10 лет ей не поступали.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО7 по результатам проведенного обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – здание является объектом капитального строительства, в том числе имеет прочную связь с землей, с которым неразрывно связаны все остальные части здания.

Просит признать факт пользования и владения земельным участком и домом, расположенными по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требования о признании права собственности на жилой дом в связи с отказом от иска.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление, просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям, пояснив, что в 2011 году купила земельный участок у риелтора, который обманул их. В 2012 году построила дом на участке и живет по настоящее время.

Представители ответчиков мэрии <адрес>, Министерства земельных и имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

    Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1080 кв.м. с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположен по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений РТ от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 на ее заявление о предоставлении земельного участка в собственность, сообщается, что поскольку приобщена только копия акта осмотра средств учета электрической энергии, в связи с чем данные документы не соответствуют требованиям, установленным ст.13.8 КЗ РТ «О земле». На основании изложенного Министерством отказано в предоставлении земельного участка в связи с отсутствием оснований для предоставления земельного участка без проведения торгов в соответствии со ст. 13.8 КЗ РФ «О земле».

Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений РТ от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 на ее заявление о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сообщает, что Министерство отказывает в предоставлении земельного участка в связи с отсутствием оснований для предоставления земельного участка без проведения торгов в соответствии со ст. 13.8 КЗ РТ «О земле».

Как следует из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома изготовленного ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом, год постройки 2012, общая площадь 42,1 кв.м., жилая площадь 29,4 кв.м., также имеются гараж 2012 года постройки площадью 29,9 кв.м., сарай 2012 года постройки площадью 11,6 кв.м.

Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Аудит» по строительно-технической экспертизе объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, №: проведено визуальное техническое обследование индивидуального жилого дома и гаража – техническое состояние объекта оценивается как работоспособное. Сметная стоимость строительства однокомнатного жилого дома совмещенного с гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, № на 3 квартал 2013 года соответствует 1 533 025,42 рублей.

В соответствии с заключением эксперта № изготовленным ИП ФИО8: по результатам проведенного обследования строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес> установлено, что здание является объектом капитального строительства, в том числе имеет прочную связь с землей, с которым неразрывно связаны все остальные части здания, что соответствует п.1 ст. 130 ГК РФ. На основании данных, полученных в результате обследования техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, оценивается как работоспособное. Жилой дом полностью соответствует требованиям раздела 2 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) и пригоден для круглогодичного проживания. Для этого он обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Его несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Таким образом, объект соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст. 5, ст. ст. 7,10 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Также квитанциями об оплате в ГУП РТ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россети Сибирь Тываэнерго» по акту о неучтенном потреблении электроэнергии на объект энергоснабжения по адресу: <адрес>, подтверждаются доводы истца в части проживания по указанному адресу и несения коммунальных расходов

Свидетель ФИО9 пояснил, что является супругом, земельный участок купили у риелтора в 2011 году, в 2012 году построили дом и заселились, проживают по настоящее время.

Оценив приведенные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает их относимыми, допустимыми и достаточными.

В соответствии с п. 1 ст. 13.8 Конституционного закона Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № ВХ-1 «О земле» до ДД.ММ.ГГГГ включительно земельные участки предоставляются в собственность бесплатно гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, возведенными до ДД.ММ.ГГГГ, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) жилой дом расположен на земельном участке, отнесенном к зонам без ограничения жилищного строительства в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации;

2) расположенный на земельном участке жилой дом является пригодным для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью.

Гражданин подает в специально уполномоченный орган, орган местного самоуправления заявление с приложением следующих документов:

1)    копию документа, удостоверяющего личность заявителя или его представителя;

2)    схемы расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

3)    дополнительно к документам, указанным в пунктах I и 2 настоящей части, прилагается один из перечисленных видов документов, подтверждающих фактическое пользование земельным участком и возведение на нем жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ:

а)    документы подтверждающие плату за пользование земельным участком, документы об оплате коммунальных услуг, которые должны иметь дату выдачи до ДД.ММ.ГГГГ;

б)    документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате возведения жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта, выданные до ДД.ММ.ГГГГ;

в)    решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ;

г)    документы о привлечении к административной ответственности по отношению использования земельного участка и (или) расположенного на нем жилого дома, вынесенные должностными лицами, уполномоченными рассматривать дела об административных правонарушениях, по результатам проведенных до ДД.ММ.ГГГГ контрольных (надзорных) мероприятий.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что земельный участок под указанным домом для индивидуального жилищного строительства, дом возведен до ДД.ММ.ГГГГ, а именно в 2012 году, с этого времени истец со своей семьей непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> по настоящее время, за весь период владения притязаний третьих лиц на указанный дом не установлено, как и не установлено спора о праве, следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва об установлении факта владения и пользования земельным участком и жилым домом удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО3 № земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1080+/-12 кв.м, и жилым домом расположенными по адресу: <адрес>, №, до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                                                            В.О. Саая

Мотивированное решение составлено 20 августа 2024 года.