Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2019 ~ М-224/2019 от 15.01.2019

Гражданское дело № 2-969/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьякова С.А.

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева Тимура Юрьевича к Черниковой Наталии Викторовне о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Селезнев Т.Ю. обратился в суд с иском к Черниковой Н.В. о расторжении договора купли-продажи от 10.03.2016 г., заключенный между ним и Черниковой Н.В.; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности (5/1000 доли) на помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 10.03.3016 г. за Черниковой Н.В. номер регистрации <данные изъяты> от 29.02.2016 г.; восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности (5/1000 доли) на помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> за Селезневым Т.Ю.

В обоснование иска указав, что 10.03.2016 г. между ним и Черниковой Н.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он передал в общую долевую собственность ответчику 5/1000 доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> и 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Право собственности на помещение зарегистрировано 29.02.2016 г.

Согласно условиям договора данное помещение приобретается ответчиком за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Однако, несмотря на неоднократные претензии по вопросу обращения в ГУ Управление ПФ РФ в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области, ответчик не подала заявление с целью перечисления средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в счет оплаты за приобретаемое имущество.

В связи с тем, что ответчик отказывается от оформления соответствующих документов с целью исполнения обязательств по договору купли-продажи, он обратился в суд с данными требованиями.

Истец Селезнев Т.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Пестерева Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Черникова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации, откуда были возвращены конверты с извещением и отметкой об истечении срока хранения.

Суд при отсутствии возражений представителя истца на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжении договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно ст. 7 Федерального закона N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 10.03.2016 г. между Селезневым Т.Ю. и Черниковой Н.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он передал в общую долевую собственность ответчику 5/1000 доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> и 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п.5 договора недвижимое имущество приобретается покупателем (ответчиком) за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты>, выданного Черниковой Н.В. на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области от 16.02.2010 г. № <данные изъяты> дата выдачи 18.02.2010 г. в сумме 453026 руб.

Расчет должен был быть произведен не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления владельца сертификата на распоряжение денежными средствами материнского (семейного) капитала в ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области.

Право собственности на указанное помещение зарегистрировано 29.02.2016 г.

Однако, в Управлением Пенсионного фонда РФ в г.Тамбове Тамбовском районе Тамбовской области с заявлением о перечислении средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в счет оплаты за приобретаемое недвижимое имущество, Черникова Н.В. не обращалась.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № <данные изъяты> от 18.12.2019 г. Черникова Н.В. является собственником 5/1000 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество с ограничениями - ипотека в силу закона.

Истец денежные средства за спорное имущество не получал, а ответчик, до настоящего времени не предприняла мер по снятию ограничений на указанное имущество при выплате стоимости по договору купли-продажи.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку заявление о перечислении средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в счет оплаты за приобретенное имущество в УПФ РФ в г.Тамбове Тамбовском районе Тамбовской области Черниковой Н.В. не подавалось, тем самым стоимость имущества истцу не была оплачена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Селезнева Т.Ю. подлежат удовлетворению, договор купли - продажи от 10.03.2016 г. следует расторгнуть.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селезнева Тимура Юрьевича удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 10.03.2016 г., заключенный между Селезневым Тимуром Юрьевичем и Черниковой Наталией Викторовной.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности (5/1000 доли) на помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 10.03.3016 г. за Черниковой Наталией Викторовной номер регистрации <данные изъяты> от 29.02.2016 г.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности (5/1000 доли) на помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> за Селезневым Тимуром Юрьевичем.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2019 года.

Судья С.А.Дьякова