Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2024 ~ М-273/2024 от 19.02.2024

Дело №2-541/2024

УИД 61RS0011-01-2024-000409-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2024 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Е. А. и Дятловой О. А. к Администрации Суховского сельского поселения Тацинского района, Иванцовой Л. Г., о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Иванцовой Л. Г. к Гончаровой Е. А., Дятловой О. А., Администрации Суховского сельского поселения Тацинского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Е.А., Дятлова О.А. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что владеют на праве общей долевой собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью 350 000 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория: земли сельскохозяйственного назначения виды разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции. Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Гончаровой Е.А. составляет 1/4 доля, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.01.2023 №. Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Дятловой О.А. составляет 1/2 доля, о чем свидетельствует запись в ЕГРН от 12.01.2023 №.

Права в отношении оставшейся 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в ЕГРН по состоянию на дату подачи искового заявления не зарегистрированы. В соответствии с достигнутым соглашением, истцы приняли решение о разделе спорного участка на два земельных участка, один из которых будет находиться в общей долевой собственности истцов (в площади, соответствующей общему размеру их долей), а второй земельный участок площадью, равной размеру доли отсутствующего сособственника - в отсутствие прав собственности. В соглашении определены доли истцов во вновь образованном земельном участке, в размере соответствующем размеру их долей в исходном земельном участке, а именно, доля Гончаровой Е.А. в образованном в результате раздела участка будет составлять 1/3, а доля Дятловой - 2/3доли.

31.03.2023 года по заказу Гончаровой Е.А. кадастровым инженером Мищенко М. В. проведены кадастровые работы с целью установления координат границ спорного участка для последующего его раздела на два участка, один из которых будет состоять из земельных долей Гончаровой Е.А. и Дятловой О.А., и последующего вовлечения спорного участка в гражданский оборот.

С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 000 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции, на два земельных участка площадями 262 500 кв.м. и 87500 кв.м. Поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 262500 кв. м., образованный в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350000 кв. м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции согласно следующему каталогу координат: №

№, и признать на него право общей долевой собственности за Гончаровой Е.А. в размере 1/3 доли и Дятловой О.А. в размере 2/3 доли.

Протокольным определением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 03.04.2024 года по делу в качестве соответчика привлечена Иванцова Л.Г.

Иванцова Л.Г. обратилась с встречным исковым заявлением к Гончаровой Е.А., Дятловой О.А. и Администрации Суховского сельского поселения Тацинского района Ростовской области, в обоснование доводов указала, что решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 03.11.2022 года по делу № за Гончаровой Е.А. признано право собственности на 1/4 доли, за Дятловой О.А. -на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 350 000 кв. м., с кадастровым №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Решением суда установлено, что право собственности по вышеуказанному судебному акту возникло у Гончаровой Е.А. в порядке наследования после смерти отца- и, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у Дятловой О.А. – после смерти ее матери. Наследником первой очереди после смерти мужа и является Иванцова Л.Г., наряду с Гончаровой Е.А. На момент смерти и принадлежала ? доля земельного участка площадью 350 000 кв. м., с кадастровым №. Также судом установлено, что вступившие в наследство наследники Гончарова Е.А., Иванцова Л.Г. и Дятлова О.А. соответственно, приняли также и принадлежащие умершим доли в праве собственности на спорный земельный участок. Решение суда вступило в законную силу. Таким образом, факт принятия наследства Иванцовой Л.Г. после смерти мужа и установлен вступившим в законную силу решением суда, в связи с чем, ? доля земельного участка площадью 350 000 кв. м., с кадастровым № делится между наследниками по ? доле каждому. С учетом изложенного, истец просит суд поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 87500 кв. м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции, образованный из земельного участка с кадастровым номером № результате его раздела согласно координатным точкам, определенным в межевом плане от 03.04.2023 года, составленным кадастровым инженером Мищенко М.В., с учетом предложенных судебным экспертом сведений о координатах поворотных точек земельного участка № контур (3); признать, что Иванцова Л.Г. является собственником вновь образованного земельного участка площадью 87500 кв.м.

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску Гончарова Е.А. и Дятлова О.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Иванцова Л.Г., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Суховского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление указал, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация носят исключительно заявительный характер, не допускается возложение обязанности на орган, осуществляющий государственную регистрацию, произвести соответствующие учетно - регистрационные действия, поскольку государственная регистрация и государственный кадастровый учет в соответствии с нормами Закона о регистрации осуществляется в установленном данным законом порядке.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 15 ЗК РФ предусматривает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Гончарова Е.А. является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 350 000 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>", категория: земли сельскохозяйственного назначения виды разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.01.2023 №) (л.д. 14-16).

Дятлова О.А. является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 000 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория: земли сельскохозяйственного назначения виды разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции (запись в ЕГРН от 12.01.2023 №) (л.д. 49-51)

Право собственности Гончаровой Е.А. и Дятловой О.А. возникло на основании решения Белокалитвинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за Гончаровой Е.А. признано право собственности на 1/4 доли, за Дятловой О.А. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 350 000 кв. м., с кадастровым №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение суда вступило в законную силу 08.12.2022 года.

Вышеуказанным решением суда установлено, что постановлением главы <адрес> от 14.04.1995 года № и и и в собственность (бесплатно) предоставлен земельный участок общей площадью 35 га., из них пашни 29 га., пастбища 6 га. по б. Долгая из земель КСП «Тацинское» для организации крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления с образование юридического лица. Главой КФХ утвержден и, членами – и

ДД.ММ.ГГГГ и, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, согласно представленной суду нотариусом Тихорецкого нотариального округа <адрес> Горчаковой И.Ю. копии наследственного дела, с заявлением от 22.03.2022 года о принятии наследства после смерти и обратилась Дятлова О.А., приходящаяся умершей дочерью.

ДД.ММ.ГГГГ умер и, согласно представленной суду нотариусом Тихорецкого нотариального округа <адрес> Горчаковой И.Ю. копии наследственного дела, с заявлением от 27.07.2021 года о принятии наследства после смерти и обратилась Гончарова Е.А., приходящаяся умершему дочерью, а также супруга и – Иванцова Л.Г.

На момент смерти как и, так и и, принадлежало по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на имущество прекратившего деятельность КФХ «Челбас», в том числе на земельный участок, площадью 350 000 кв. м., с кадастровым №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Также решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 03.11.2022 года установлено, что вступившие в наследство после смерти и и и наследники Гончарова Е.А., Иванцова Л.Г. и Дятлова О.А. соответственно, приняли также и принадлежащие умершим доли в праве собственности на спорный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное, суд полагает, что Иванцова Л.Г., как наследник умершего и, имеет право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 350 000 кв. м., с кадастровым №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть образованы, в том числе при разделе земельных участков.

Для раздела земельного участка сельскохозяйственного назначения закон не требует проведения общего собрания, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения находится в долевой собственности менее чем пяти лиц, необходимо письменное соглашение о разделе всех землевладельцев.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Исходя из требований ч.ч. 1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Федеральный закон от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Пунктом 1 ст. 13 Закона 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом 101-ФЗ.

С целью раздела земельного участка площадью 350 000 кв. м., с кадастровым №, истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску обратились к кадастровому инженеру Мищенко М.В., которой 03.04.2023 года был составлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые работы проведены в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № Площадь исходного земельного участка 350000 кв. м., при разделе земельного участка вновь образованные земельные участки имеют площадь: № -262500 кв. м., №- 87500 кв.м. (л.д.23-34).

01.06.2023 года между Гончаровой Е.А. и Дятловой О.А. заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 350000 кв. м., на два земельных участка - №, площадью 262500 кв. м., №, площадью 87500 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Мищенко М.В. ДД.ММ.ГГГГ. В соглашении определены доли истцов во вновь образованном земельном участке, в размере соответствующем размеру их долей в исходном земельном участке №, а именно, доля Гончаровой Е.А. в образованном земельном участке № будет составлять 1/3, а доля Дятловой - 2/3. Также в соответствии с указанным соглашением образуется земельный участок №, площадью 87500 кв. м., право собственности на который не зарегистрировано (л.д.21-22).

Иванцова Л.Г., подав встречное исковое заявление с требованием о признании права собственности на земельный участок № соответствии с вышеуказанным межевым планом, фактически выразила свое согласие с разделом земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, суд полагает, что требования ст. 11.2 Земельного кодекса РФ о наличии письменного соглашения о разделе всех собственников земельного участка, выполнено.

На основании части 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим ЗК РФ, другими федеральными законами.

Тем самым предметом проверки судом обстоятельств по настоящему спору, в том числе, является отсутствие нарушений при образовании земельных участков в результате раздела.

С целью определения соответствия нормам действующего законодательства раздела земельного участка с кадастровым номером 61:38:0600012:382 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Мищенко М.В., по делу была проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам НЭО «Центр независимых экспертиз» (ИП Грачев М.Г.), перед экспертами поставлены вопросы: соответствует ли межевой план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350000 кв.м, подготовленный 03.04.2023 года кадастровым инженером Мищенко М.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, требованиям действующих земельного законодательства и подзаконных нормативных актов (в том числе, в отношении земель сельскохозяйственного назначения) и размеру принадлежащих Гончаровой Е.А. и Дятловой О.А. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок? В случае несоответствия действующему законодательству указанного межевого плана указать выявленные нарушения и разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах.

Как следует из заключения эксперта № НЭО «Центр независимых экспертиз» (ИП Грачев М.Г.) от 14.06.2024 года: межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от 03.04.2023 года, выполненный кадастровым инженером Мищенко М.В. по заказу Гончаровой Е. А., соответствует требованиям действующих земельного законодательства и подзаконных нормативных актов, поскольку границы образуемых земельных участков №, соответствуют основным требованиями к земельным участкам, образуемым в результате раздела земельных участков сельскохозяйственного назначения, за исключением контура (3) образуемого земельного участка №, пересекающего границы уточненного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что является основанием для приостановления государственного кадастрового учета согласно пп.20 п.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для устранения выявленного пересечения предлагается установить границы контура (3) образуемого земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: № (контур 3) точка №

Площадь образуемого земельного участка с кадастровым номером № (262500 кв.м.), сведения о котором содержатся в межевом плане от 03.04.2023 года, выполненном кадастровым инженером Мищенко М.В., соответствует суммарным долям Гончаровой Е. А. (1/4 доли - 87500 кв.м.) и Дятловой О. А. (1/2 доли - 175000 кв.м.).

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ экспертное заключение от 14.06.2024 года №, подготовленное НЭО «Центр независимых экспертиз» (ИП Грачёв М.Г.), суд полагает возможным принять его во внимание при разрешении исковых требований. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как судебная экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим длительный стаж работы в области экспертной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, соотносятся с документами, имеющимися в материалах дела.

В ходе рассмотрения дела ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Иванцова Л.Г. не согласилась с вариантом раздела земельного участка, предложенным истцами по первоначальному иску, поскольку земельный участок № имеет неправильную (вытянутую) форму, разделенную в центре с 14 координатными точками, в отличие от участка, который просят выделить себе истцы ( участок имеет правильную форму с 4 координатными точками); из конфигурации земельного участка № следует о невозможности полноценного его использования в будущем по целевому назначению; фактически согласно межевому плану земельный участок № площадью 87500 кв. м. разделен на три обособленных земельных участка, что затруднит его использование по целевому назначению; нет информации о возможности беспрепятственного доступа к земельному участку №(его частям), нет информации о наличии природных, либо искусственных ограничениях к доступу к земельному участку (его частям); не предложены альтернативные варианты раздела земельного участка, предложен только один вариант, выгодный истцам по первоначальному иску. В связи с чем, Иванцова Л.Г. просила назначить по делу судебную экспертизу, на разрешение экспертов поставить вопрос о разработке иных вариантов раздела земельного участка № с учетом соблюдения баланса равноправия сторон в дальнейшем беспрепятственно пользоваться земельными участками по целевому назначению.

Доводы ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Иванцовой Л.Г. о том, что земельный участок № имеет неправильную (вытянутую) форму, разделенную в центре с 14 координатными точками, состоит из трех обособленных участков, что затруднит его использование по целевому назначению и сделает невозможным его полноценное использование в будущем по целевому назначению, нет информации о возможности беспрепятственного доступа к земельному участку, суд признает необоснованными и отклоняет, поскольку они опровергаются вышеприведенным заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в исследовательской части которого указано, что экспертом проведено исследование образуемых земельных участков (№ и №) согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Мищенко М.В.: земельный участок № (двухконтурный земельный участок), контур (1) образуемого земельного участка расположен ближе к западной стороне поля, граничит с северной и южной сторон с полевой дорогой, что обеспечивает доступ к вышеописанному контуру, с восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером № с западной стороны с образуемым земельным участком с кадастровым номером № (контур1); контур (2) образуемого земельного участка № расположен ближе к юго-западной стороне поля, граничит с южной стороны с полевой дорогой, что обеспечивает доступ к вышеописанному контуру, с западной стороны с земельным участком с кадастровым номером №, с восточной стороны с земельными участками с кадастровыми номерами №. Земельный участок № (трехконтурный земельный участок), контур (1) образуемого земельного участка расположен ближе к западной стороне поля, граничит с северной и южной сторон с полевой дорогой, что обеспечивает доступ к вышеописанному контуру, с восточной стороны с образуемым земельным участком с кадастровым номером № (контур1), с западной стороны с лесополосой и земельными участками с кадастровыми номерами № контур (2) образуемого земельного участка расположен с северо-восточной стороны поля, граничит с северной стороны с полевой дорогой, что обеспечивает доступ к вышеописанному контуру, с западной и южной стороны с неразграниченными землями, с восточной стороны лесополосой; контур (3) образуемого земельного участка полностью расположен (пересекает) в границах земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, границы образуемых земельных участков № соответствуют основным требованиям к земельным участкам, образуемых в результате раздела земельных участков сельскохозяйственного назначения, за исключением контура (3) образуемого земельного участка №. Координатные точки контура (3) приведены выше.

При этом, суд принимает во внимание, что Иванцова Л.Г. была извещена о разрешении судом вопроса о назначении землеустроительной экспертизы заранее, имела возможность поставить свои вопросы эксперту, озвученные после проведения экспертизы, однако, данной возможностью не воспользовалась.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Кроме того, суд отмечает, что Иванцовой Л.Г. были заявлены встречные исковые требования о признании права собственности на образованный в результате раздела земельный участок площадью 87000 кв. м. на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером Мищенко М.В., с учетом заключения эксперта№ от 14.06.2024 года.

Свой вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № Иванцова Л.Г. не представила. В тоже время, полагая свои права нарушенными, от встречных исковых требований не отказалась, не изменила и не уточнила их в соответствии с предложенным вариантом раздела.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Гончаровой Е.А. и Дятловой О.А. о разделе земельного участка с кадастровым номером № и признании права общей долевой собственности на образуемый земельный участок №, площадью 262500 кв.м. за Гончаровой Е.А. в размере 1/3 доли и за Дятловой О.А. в размере 2/3 доли, а также встречные исковые требования Иванцовой Л.Г. о признании права собственности на образуемый земельный участок № площадью 87500 кв.м.

Рассматривая требования Гончаровой Е.А., Дятловой О.А. и Иванцовой Л.Г. о постановке на государственный кадастровый учет соответствующих земельных участков, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистриванного права.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона о регистрации заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Учитывая, что Гончарова Е.А., Дятлова О.А. и Иванцова Л.Г. не лишены права на обращение в орган государственной регистрации прав заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет соответствующих земельных участков в соответствии с положениями Закона о регистрации, при этом права заявителей не нарушаются, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества представляющем собой земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции декларированная площадь 350000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Правообладателями вышеуказанного земельного участка на праве общей долевой собственности согласно сведениям ЕГРН являются: Гончарова Е.А.- ? доля и Дятлова О.А. – ? доля.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом удовлетворены требования Гончаровой Е.А. и Дятловой О.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок № в силу приведенных выше положений законодательства, земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование в результате раздела, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Гончаровой Е.А. и Дятловой О.А. на земельный участок с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой Е. А. (ИНН №) и Дятловой О. А. (ИНН №) удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Иванцовой Л. Г. (СНИЛС № удовлетворить частично.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350000 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции, на два земельных участка площадями 262500 кв.м. и 87500 кв.м. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Мищенко Марины Васильевны от 03.04.2023 года, с учетом заключения эксперта НЭО «Центр независимых экспертиз» (ИП Грачев М.Г.) № от 14.06.2024 года.

Признать за Гончаровой Е. А. (ИНН № право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 262500 кв. м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350000 кв. м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Мищенко Марины Васильевны от 03.04.2023 года, с учетом заключения эксперта № от 14.06.2024 года со следующими координатами: №) точка №

Признать за Дятловой О. А. (ИНН № право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 262500 кв. м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350000 кв. м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира<адрес>, СПК "Тацинский", категория: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Мищенко Марины Васильевны от 03.04.2023 года, с учетом заключения эксперта НЭО «Центр независимых экспертиз» (ИП Грачев М.Г.) № от 14.06.2024 года со следующими координатами: № точка №

Признать за Иванцовой Л. Г. право собственности на земельный участок площадью 87500 кв. м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 350000 кв. м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Мищенко Марины Васильевны от 03.04.2023 года, с учетом заключения эксперта № от 14.06.2024 года НЭО «Центр независимых экспертиз» (ИП Грачев М.Г.), со следующими координатами: № точка №

Прекратить право общей долевой собственности Гончаровой Е. А. (право собственности на 1/4 доли), Дятловой О. А. (право собственности на 1/2 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 350 000 кв. м., с кадастровым №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Гончаровой Е. А., Дятловой О. А., Иванцовой Л. Г. –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 августа 2024 года.

Судья Е.С. Туголукова