Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5494/2022 ~ М-4057/2022 от 02.09.2022

                                                                                                  Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 ноября 2022 года                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТСН «Садовод-1» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТСН «Садовод-1» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Иск мотивирован тем, что истец обратился к кадастровому инженеру, с целью установления границ своего земельного участка с кадастровым номером №, так как в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, в процессе выполнения кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, также принадлежащего истцу.

Реестровая ошибка заключается в несоответствии фактического положения границ участка с его кадастровыми границами, при этом споры по существующим ограждениям отсутствуют, сложилось фактическое землепользование, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомлен о дате и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка смежного землепользователя, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из сведений ЕГРН. Таким образом, применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст. 61. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 180 кв. м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р. <адрес>, с/<адрес>.

Истец обратился к кадастровому инженеру, с целью уточнения местоположения границ земельного участка, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ участка отсутствуют.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение с границами по сведениям ЕГРН с другим земельным участком с кадастровым номером № принадлежащем истцу.

Различие реальных координат поворотных точек границ с координатами, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости, является реестровой ошибкой, требующей исправления. Границы земельного участка истца с кадастровым номером № закреплены на местности объектами искусственного происхождения, участок огорожен забором. Конфигурация участка и местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Фактические границы неизменно расположены на местности свыше 15 лет. <адрес> земельного участка истца с кадастровым номером 50№ составляет 255 кв. м., что на 12 кв. м больше декларированной площади. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) границ земельного участка.

<адрес> участка истца с кадастровым номером 50№ составляет 244 кв. м., что на 64 кв. м больше декларированной площади. Фактические границы неизменно расположены на местности свыше 15 лет.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение, возможно рассматривать как надлежащее доказательство, возражений относительно уточненных границ и площади земельных участков суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка – кадастровый № (адрес: <адрес>), и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости. Признать правильными следующие координаты границ земельного участка – кадастровый № (адрес: Московская область, Солнечногорский район, в районе <адрес>, СНТ «<адрес>; <адрес>.), а именно:

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка – кадастровый №, общая площадь 244 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р. <адрес>, с/т «<адрес> а именно:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН указанных изменений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                         Артемова Е. Н.