Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4748/2020 ~ М-2991/2020 от 20.05.2020

УИД: 78RS0014-01-2020-004027-37

    Дело №2-4748/2020    18 августа 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лемеховой Т.Л.

при секретаре Копейкине В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Веселова С.А. к ООО «Группа компаний «Синергия» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец Веселов С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Группа компаний «Синергия» о взыскании неустойки за период с 01.01.2020г. по 13.05.2020г. в размере 123 810, 42 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., штрафа.

В обоснование указывал, что 11.12.2015г. между ООО «Агентство недвижимости «Балканы» и АО «Группа компаний «Синергия» (правопреемник ООО «Группа компаний «Синергия») был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ООО «Агентство недвижимости «Балканы» приобретало квартиру в строящемся доме.

Впоследствии между ООО «Агентство недвижимости «Балканы» и П. был заключен договор уступки прав № 103а-БАЛ/12-15Г от 04.07.2016г, по договору долевого участия в строительстве.

25.07.2018г. между П. и К. был заключен договор уступки прав № 103а-БАЛ/12-15Г от 25.07.2018г., по условиям которого все права дольщика П. передал К.

В дальнейшем между К. и истцом был заключен договор уступки прав требований № 103а-БАЛ/12-15Г от 28.01.2019г., по условиям которого все права дольщика К. передал истцу; при этом, поскольку квартира застройщиком истцу в установленный договором срок передана не была, несмотря на исполнение дольщиком обязательств по оплате в полном объеме, считает, что вправе требовать с ответчика уплаты названных выше денежных средств.

Представитель истца Веселова С.А. по доверенности Бубневич Р.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Группа компаний «Синергия» по доверенности Кофтова Е.Ю. в судебное заседание явилась против удовлетворения исковых требований возражала.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 11.12.2015г. между ООО «Агентство недвижимости «Балканы» и АО «Группа компаний «Синергия» (правопреемник ООО «Группа компаний «Синергия») был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ООО «Агентство недвижимости «Балканы» приобретало квартиру в строящемся доме по адресу: <данные изъяты>.

Согласно условиям п.2.2 Договора застройщик гарантирует участнику следующие сроки передачи объекта долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – до 31 декабря 2019 года.

Впоследствии между ООО «Агентство недвижимости «Балканы» и П. был заключен договор уступки прав № 103а-БАЛ/12-15Г от 04.07.2016г, по договору долевого участия в строительстве.

25.07.2018г. между П. и К. был заключен договор уступки прав № 103а-БАЛ/12-15Г от 25.07.2018г., по условиям которого все права дольщика П. передал К.

В дальнейшем между К. и истцом был заключен договор уступки прав требований № 103а-БАЛ/12-15Г от 28.01.2019г., по условиям которого все права дольщика К. передавал истцу в полном объеме.

Обязательства дольщика по оплате приобретаемой квартиры были исполнены в полном объеме, однако квартира истцу по акту приема-передачи передана только 13.05.2020г., что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств уклонения истца от принятия квартиры по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что факт просрочки передачи ответчиком истцу приобретенного им жилого помещения нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020 года при исчислении неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика по передаче квартиру дольщику не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 г.

Указанное постановление Правительства РФ вступило в силу 03.04.2020 года.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2020г. по 02.04.2020г. в размере (2 217 500 * 1/150 * 6,25% * 93) = 85 928,12 руб., где: 2 217 500 – цена квартиры по договору, 93 – количество дней просрочки за период, 6,25% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства в соответствии с условиями договора.

При этом, суд не находит оснований для снижения размера неустойки по основаниям ст.333 ГК РФ, поскольку доказательств несоразмерности неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения последним не представлено; наличие исключительных обстоятельств, объективно препятствовавших ответчику сдать объект в эксплуатацию и передать истцу квартиру в срок ответчиком в ходе настоящего судебного разбирательства не доказано.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, предусмотренная ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку факт нарушения прав истца как потребителя в связи с просрочкой передачи приобретенной им квартиры нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При этом, учитывая длительность, степень и характер претерпеваемых истцом страданий, характер и степень вины ответчика в допущенном нарушении, характер данного нарушения, а также иные значимые для дела обстоятельства, включая индивидуальные особенности истца, суд считает требуемую истцом сумму компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. завышенной и подлежащей снижению до 10 000 руб., что в рассматриваемом случае в большей степени отвечает требованиям разумности и справедливости.

Одновременно, в силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ((85 928,12 + 10 000) / 2) = 47 964,06 руб.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку доказательств его несоразмерности последствиям допущенной ответчиком просрочки последним суду в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, в силу ст.100 ГПК РФ суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, поскольку их несение подтверждается материалами дела, однако с учетом характера спора, представляющего типовое дело, сложности дела с учетом большого количества аналогичных дел, цены иска и объема услуг, оказанных истцу ее представителем, суд полагает требуемую истцом сумму расходов на представителя в размере 30 000 руб. завышенной и подлежащей снижению до 20 000 руб., что в рассматриваемом случае в большей степени отвечает требованиям разумности.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ч.3 ст.56, ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст.ст.333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО «Группа компаний «Синергия» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере (300 + 800 + 3% * (85 928, 12 – 20 000)) = 3 077,84 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, в котором он ходатайствует об отсрочке исполнения решения суда со ссылкой на положения постановления Правительства Российской Федерации №423 от 02.04.2020г.

Указанное постановление Правительства Российской Федерации №423 от 02.04.2020г. было принято в целях государственной поддержки организаций, в том числе строительных, в связи с введением режима приостановления и иных ограничений деятельности организаций из-за угрозы распространения новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации, которые объективно не могли не привести к существенному ухудшению финансового положения организаций.

Указанным постановлением, в том числе, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и предусмотрено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021г.

Постановление Правительства Российской Федерации №423 от 02.04.2020г. является нормативным правовым актом, следовательно, указанные в нем нормы подлежат прямому применению всеми лицами, органами и организациями на территории Российской Федерации, включая суды.

Таким образом, в рассматриваемом случае предоставление отсрочки застройщику не относится к усмотрению суда, а фактически уже осуществлено Правительством Российской Федерации, следовательно, ходатайство ООО «Группа компаний «Синергия» о предоставлении отсрочки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веселова С.А. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Группа компаний «Синергия» в пользу Веселова С.А. неустойку в размере 85 928 (восемьдесят пять тысяч девятьсот двадцать восемь) руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб., штраф в размере 47 964 (сорок семь тысяч девятьсот шестьдесят четыре) руб. 06 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Группа компаний «Синергия» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3077 (три тысячи семьдесят семь) руб. 84 коп.

Предоставить ООО «Группа компаний «Синергия» отсрочку исполнения решения суда на основании постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 на срок до 01.01.2021 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                            Т.Л. Лемехова