Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2020 ~ М-69/2020 от 07.02.2020

Дело №2-122/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020 года    с. Сарманово

Сармановский районный суд РТ в составе судьи P.P. Хайбрахманова, при секретаре Александровой С.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района Республики Татарстан к Хасанову Алмазу Ирековичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района Республики Татарстан(далее ПИиЗО Сармановского MP РТ) обратилась в суд с иском к Хасанову А.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной задолженности, указав, что между сторонами на основании распоряжения истца от 01 сентября 2019 года № был заключен договор аренды земельного участка № от 15 августа 2019 года, площадью 30 719 кв.м. с кадастровым номером 16:36:190402:1578, расположенный по адресу: РТ, Сармановский муниципальный район, Ранга-зарское сельское поселение. Срок аренды по договору составляет 20 лет с 15.08.2019 года по 14.08.2039 года. В соответствии с договором аренды, арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендную плату. Ответчиком арендная плата не вносилась с 01 августа 2019 года по настоящее время. Сумма ежемесячной арендной платы с 15.08.2019 по 05.02.2020 составляет 1 251,31 рублей. Задолженность ответчика на 05 февраля 2020 года составила 7 599 рублей 10 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор аренды.

На судебное заседание представитель истца ПИиЗО Сармановского MP РТ не вился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В исковом заявлении председатель Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района Республики Татарстан А.Г. Нариманов просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Хасанов А.И. на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах не явки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, а потому суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Из материалов дела усматривается, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 30 719 кв.м. с кадастровым номером 16:36:190402:1578 расположенного по адресу: РТ, Сар-мановский муниципальный район, Рангазарское сельское поселение, передан в аренду Хасанову А.И. сроком на 20 лет.

Пунктом 3.1 договора аренды, предусмотрена величина арендной платы, за один год составляет 15 015 рублей 67 копеек, из них ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком составляет 1 251 рубль 31 копеек.

Согласно п. 3.4. договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по состоянию на 05 февраля 2020 года составила 7 599 рублей 10 копеек, в том числе основной долг 7 053 рубля 53 копейки, пени 545 рублей 57 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 16.12.2019г. № о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, на которую ответчик не отреагировал.

Исходя из ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором

Судом установлено, Хасанов А.И. не исполнил взятые на себя по условиям договора обязательства, а потому требования ПИиЗО Сармановского MP PT о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Хасанова А.И. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек в доход бюджета Сармановского муниципального района РТ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района Республики Татарстан к Хасанову Алмазу Ирекови-чу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района Республики Татарстан и Хасановым Алмазом Ирековичем - расторгнуть.

Взыскать с Хасанова Алмаза Ирековича в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате земельного участка в размере 7 599 (семь тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 10 копеек.

Взыскать с Хасанова Алмаза Ирековича в доход бюджета Сармановского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:    —"//ss> (/ -¦¦ Хайбрахманов Р.Р