Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2024 ~ М-145/2024 от 26.02.2024

УИД: 05RS0№-26

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи А.И.Алишаева,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применение последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с указанным выше исков, указав, что истец, на основании договора купли-продажи N?01 от 21.05.2015г., заключенного с Администрацией МО «Сельсовет «Коркмаскалинский» приобрел в собственность земельный участок общей площадью 108500 кв.м., расположенный в РД, <адрес>, в южной части <адрес>, вдоль ФД «Кавказ», с кадастровым номером 05:50:000001:2248. Намереваясь в дальнейшем реализовать приобретенный земельный участок по частям, истец размежевал его на соответствующее количество земельных участков, площадью в среднем по 600 кв.м. В 2022 году ФИО1 решил распорядиться частью размежеванных земельным участков, с кадастровым номером 05:50:000001:4525, площадью 1206 кв.м. Для оформления документов на отчуждаемую часть земельного участка он обратился в Росреестр по РД, где ему стало известно, что неизвестное ему лицо, действуя от его имени, уже реализовало принадлежащие истцу земельные участки, в том числе и упомянутый. Согласно полученной из ЕГРН выписки следовало, что ответчик значиться собственником вышеназванного земельного участка, на основании договора купли-продажи, заключенного 21.07.2015г., между ним и ответчиком. Кроме того, из выписки с ЕГРН следует, что видом разрешенного использования указан «под дороги». Указывает, что он никакие договора купли-продажи, в том числе с ФИО2 не заключал и иному лицу земельные участки не продавал. Никаких денежных средств не получал, земельные участки во владение никому не передавал. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:50:000001:4525 от 21.07.2015г. является ничтожной сделкой, так как волю на отчуждение земельного участка истец не изъявлял. Земельный участок с момента составления ничтожной сделки и по сегодняшний день во владение ФИО2 фактически не переходил. В результате указанного договора купли-продажи он незаконно лишился права собственности на принадлежащий ему земельный участок. До 2022 года истцу ничего не было известно о том, что кто-то уже реализовал принадлежащий ему по праву собственности земельный участок. Просит признать сделку - договор купли-продажи от 21.07.2015г. в отношении земельного участка, с кадастровым номером 05:50:000001:4525, площадью 1206 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, недействительной, в силу ее ничтожности. Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения (аннулирования) в ЕГРН записей о праве собственности за ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:50:000001:4525, площадью 1206 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить (внести) записи о праве собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости, в том числе, восстановить вид разрешенного использования земельного участка на «для сельскохозяйственного использования».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 представил заявление подписанное ответчиком ФИО2 о признании исковых требований.

Извещенный надлежащим образом представитель Управления Росреестра по РД в суд не явился.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1, на основании договора купли-продажи от 21.05.2015г. за №, заключенного с Администрацией МО «Сельсовет «Коркмаскалинский» приобрел в собственность земельный участок общей площадью 108500 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, в южной части <адрес>, вдоль ФД «Кавказ», с кадастровым номером 05:50:000001:2248 с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования. Указанный земельный участок истцом был размежеван на несколько земельных участков с площадью 600 к.м. каждый.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Из пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Собственником части спорного земельного участка является ответчик ФИО2, на основании договора купли-продажи, заключенного 21.07.2015г., между истцом ФИО1 и ответчиком.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 никакие договора купли-продажи, в том числе с ФИО2 не заключал. Никаких денежных средств истец не получал, земельные участки во владение никому не передавал.

Таким образом, учитывая, признания ответчиком исковых требований в полном объеме, и приведенные выше нормы права, суд полагает необходимым договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:50:000001:4525 от 21.07.2015г. признать ничтожной сделкой, так как волю на отчуждение земельного участка ФИО1 не изъявлял.

Оценив представленные доказательства в совокупности и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи от 21.07.2015г. в отношении земельного участка, с кадастровым номером 05:50:000001:4525, площадью 1206 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, недействительной, в силу ее ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения (аннулирования) в ЕГРН записей о праве собственности за ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:50:000001:4525, площадью 1206 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить (внести) записи о праве собственности ФИО1 в отношении указанного объекта недвижимости, в том числе, восстановить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 05:50:000001:4525 с «под дороги» на «для сельскохозяйственного использования».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.И.Алишаев