Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2024 ~ М-703/2024 от 14.06.2024

УИД 72RS0...-23

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                                           24 июля 2024 года

          Заводоуковский районный суд ... в составе:

              судьи                                                             Толстоуховой М.В.,

              при секретаре                                                            ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Падунское» о признании права собственности на квартиру,

    у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) в лице своего представителя по доверенности ФИО4 (далее ФИО4, представитель истца), обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Падунское» (далее ЗАО «Падунское», ответчик) о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что квартира, с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ..., принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги ... от ...-2011. Однако зарегистрировать права собственности в Едином государственном реестре недвижимости она не может, поскольку с 2015 года выписка из похозяйственной книги на квартиру в качестве правоустанавливающего документа Росреестром не принимается. Указанная квартира была передана в собственность истца в 1999 году СЗАО «Падунское», после чего в похозяйственную книгу была внесена соответствующая запись. С 1999 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, несет бремя ее содержания.

    Ссылаясь по правовому обоснованию требований на ст.8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» №52-ФЗ от ..., Закон РСФСР от ... «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», ст. 69 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Приказ Минсельхоза России ... от ..., Постановление Госкомстата СССР от ...г. ... «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов», Указ Президента Российской Федерации от ... ... «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», истец просит суд: признать право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., назначение: жилое, площадь 19,8 кв.м., этаж 01, расположенную по адресу: ..., за ФИО1.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

С согласия участников процесса и на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ЗАО «Падунское» ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В телефонограмме сообщила, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не возражает против их удовлетворения, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.56 ). С согласия участников процесса и на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ЗАО «Падунское».

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, истцу по праву собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги ... от ...-2011 (л.д. 33).

Согласно сведениям из ЕГРН площадь квартиры с кадастровым номером ... по адресу: ..., составляет 19,8 кв.м., квартира расположена на 1 этаже одноэтажного дома, сведения о правах и ограничениях отсутствуют (л.д. 21).

Согласно выписке из лицевого счета, выданной Падунской сельской администрацией ФИО1, ... г.р. проживает по адресу: ..., с двумя сыновьями ФИО2, ... года рождения и ФИО3, ... года рождения (л.д. 31).

Из справки Падунской сельской администрации следует, что ФИО1, ... г.р. действительно зарегистрирована и проживает по адресу: ..., в период с ... по настоящее время (л.д.19).

Из технического паспорта квартиры судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., состоит из комнаты площадью 12.10 кв.м., кухни площадью 7,70 кв.м., общая площадь квартиры составляет 19,80 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома (л.д.23-29).

Из копии трудовой книжки, выданной на имя ФИО1 ..., следует, что в период с ... по ... она работала в СЗАО «Падунское». ... СЗАО «Падунское» переименовано в ЗАО «Падунское» (л.д. 45-48).

Согласно справки от ..., выданной ООО «Газпром межрегионгаз Север» задолженность за природный газ по адресу: ..., отсутствует (л.д.16).

Согласно справке от ..., выданной ООО «Газпром энергосбыт Тюмень» задолженность за коммунальные услуги по квартире по адресу: ..., отсутствует (л.д.15).

Согласно ст.8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» №52-ФЗ от ...г. (ред. от ...) впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно Закону РСФСР от ...г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ...г. ..., данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах (квартирах), принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом от ...г. ... Центрального статистического управления ССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

... Приказом Минсельхоза России ... были утверждены Форма и порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов (далее Порядок ведения похозяйственных книг).

В соответствии с утвержденным порядком ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (п.1 Порядка ведения похозяйственных книг).

В п.п.7-9 Порядка ведения похозяйственных книг указано, что записи в книгу производятся должностными лицами органа местного самоуправления на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля.

Лицевой счет хозяйства (запись по каждому хозяйству) в книге открывают во время ее закладки. Номер лицевого счета представляет собой порядковый номер записи хозяйства при проведении должностными лицами сплошного обхода.

В книгу записываются все хозяйства, находящиеся на территории органов местного самоуправления, в том числе те, где отсутствуют жилые строения (ветхие, сгоревшие, обвалившиеся и т.д.), но ведется хозяйство, а также отдельные жилые дома (хутора, лесные сторожки, железнодорожные станции, разъезды, будки и т.п.) и дома в мелких населенных пунктах. В этих случаях орган местного самоуправления делает запись о состоянии объекта и отсутствии в них граждан, которые могли бы представить сведения о хозяйстве.

Согласно п.37 Постановления Госкомстата СССР от ...г. ... «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов» жилые дома совхозов, колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации и проданные своим работникам по типовому договору купли-продажи, учитываются в похозяйственной книге как дома, находящиеся в личной собственности граждан, с момента регистрации договора (Инструкция Министерства сельского хозяйства СССР, Министерства финансов СССР, Госбанка СССР, Центрального статистического управления СССР и Министерства юстиции СССР, согласованная с Госпланом СССР «О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками», утверждена ...г.).

Поскольку ранее отсутствовали учетные системы, в определенные периоды времени похозяйственные книги рассматривались как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от ...г. ... «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от ... ...-Т/56).

Согласно ст. 69 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ... N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ... по делу ...-КГ20-91-К4, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на квартиру, являющуюся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о признании права собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ... года рождения, уроженкой ... (паспорт гражданина РФ ..., выдан ... УМВД России по ..., код подразделения 720-012) к закрытому акционерному обществу «Падунское» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., назначение: жилое, площадь 19,8 кв.м., этаж 01, расположенную по адресу: ..., оселок Речной, ..., за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ... (паспорт гражданина РФ ..., выдан ... УМВД России по ..., код подразделения 720-012).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья                                                             М.В.Толстоухова