Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2015 ~ М-61/2015 от 16.06.2015

Дело № 2 – 67 / 2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

п. Жарковский 06 июля 2015 г.

Жарковский районный суд Тверской области

в составе: председательствующего судьи Коршакова А.П.,

при секретаре Ладыка В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целищева Ю.В. к Жарковскому поселковому потребительскому обществу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Целищев Ю.В. обратился в суд с иском к Жарковскому поселковому потребительскому обществу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что 01 июля 2012 года между ним, Целищевым Ю.В., и Жарковским поселковым потребительским обществом заключен договор аренды зданий магазинов, срок действия договора установлен по 1 июля 2019 года.

В соответствии с п. 2.1, 3.1 данного договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 6 000 рублей не позднее 5 числа месяца, за который эта оплата производится.

П. 6.2 вышеназванного договора аренды - за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 1 % за каждый день просрочки.

Задолженность по арендной плате по данному договору составляет <данные изъяты> рублей, кроме того начислена пени в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, а всего сумма иска составляет <данные изъяты> рублей (расчет прилагается).

Направленные им в адрес ответчика претензии оставлены без ответа и удовлетворения, выставленные счета № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не оплачены по настоящее время.

В соответствии со ст. 425 ГКРФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Арендатор в силу ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату.

Свои договорные обязательства по передаче имущества в аренду Арендатору им исполнены, однако свои обязательства ответчик по оплате арендных платежей не исполнил и по настоящее время.

Нарушение договорных обязательств со стороны ответчика носят длительный, систематический характер, грубо нарушены его имущественные права, что и послужило основанием для обращения в суд за защитой своих прав.

Просил суд:

1. Взыскать с Жарковского поселкового потребительского общества основную задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты>) рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

2. Расходы по уплате госпошлины отнести на ответчика.

Определением судьи от 18 июня 2015 года судебное заседание было назначено на 06 июля 2015 года. Сторонам были направлены повестки. Однако истец не явился в судебное заседание, хотя о времени и месте его был поставлен в известность надлежащим образом, в деле имеется расписка с подписью. От истца поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, а также стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, определение занесено в протокол.

Представитель ответчика Белов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично, мотивируя тем, что Жарковское ПосПО в качестве аванса по договору аренды помещений по безналичному расчету на лицевой счет Целищева Ю.В. перечислило <данные изъяты> рублей. Копии платежных поручений он предъявил суду. Задолженность возникла из-за отсутствия финансовых средств у организации, и в настоящее время задолженность по аренде помещений составляет <данные изъяты> рублей. Расчет задолженности (неустойки), представленный истцом, произведен неверно. Авансом истцу была оплачена аренда до октября 2013 года, а расчет пени произведен истцом начиная с ДД.ММ.ГГГГ Просил суд уменьшить размер неустойки (пени), так как истец имел право обратиться в суд с иском с момента образования задолженности по оплате аренды, то есть в ноябре 2013 года.

Заслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 425 ГКРФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Арендатор в силу ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п.п. 11, 1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Целищевым Ю.В. и Жарковским поселковым потребительским обществом, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование недвижимое имущество в составе:

- Здание магазина, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № запись регистрации № от 18.06.08г., свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>;

- Здание магазина, адрес: <адрес>, <адрес>, Кадастровый номер №, запись регистрации № от 17.06.08г. свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>;

- Здание магазина, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации № от 18.06.08г. свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>;

- Здание магазина, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>;

- Здание магазина, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>;

- Здание магазина, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1)

В соответствии с п.п. 2.1, 3.1 данного договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 6 000 рублей не позднее 5 числа месяца, за который эта оплата производится.

Согласно п. 6.2 вышеназванного договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1 % за каждый день просрочки.

Из письма-согласия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Целищев Ю.В. дал своё согласие арендатору Жарковскому ПосПО на передачу арендованного недвижимого имущества в субаренду ООО «Триумф».

Согласно выставленных истцом счетов № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также расчету от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по аренде составляет <данные изъяты> руб., по пени - <данные изъяты> руб.

Претензия и расчет задолженности согласно почтовому уведомлению ДД.ММ.ГГГГ вручены сотруднику Жарковского ПосПО П.Л.В.

Из представленных ответчиком платежных поручений следует, что Жарковское ПосПО на лицевой счет истца Целищева Ю.В. № в Сбербанке России перечислило <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ г.), <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и 22000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Всего ответчиком было уплачено <данные изъяты> руб., то есть арендная плата была внесена авансом до сентября 2013 года.

Таким образом, по договору аренды помещений Жарковское ПосПО должно было уплатить Целищеву Ю.В. за период с июля 2012 г. до декабря 2014 г. (с момента заключения договора аренды до момента составления расчета задолженности и пени истцом) <данные изъяты> руб., фактически уплатило <данные изъяты> руб., а задолженность по уплате арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на момент составления расчета задолженности и пени истцом) составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Суд считает, что факт ненадлежащего исполнения Жарковским ПосПО обязательств перед Целищевым Ю.В. по данному договору аренды недвижимого имущества нашел подтверждение в судебном заседании.

Вместе с тем, суд считает явно завышенным размер, подлежащей взысканию с Жарковского ПосПО неустойки (пени) в размере <данные изъяты> руб.

Суд считает, что для истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по данному кредитному договору никаких тяжких последствий не наступило. Несвоевременное внесение арендной платы, позволяет истцу получение с ответчика пени. Неисполнение ответчиком обязательств по указанному договору аренды недвижимого имущества последовало с октября 2013 г., что позволяло истцу своевременно обратиться в суд с иском о досрочном взыскании задолженности по арендной плате. Предъявление иска в суд последовало только ДД.ММ.ГГГГ г., что повлекло значительное увеличение размера взыскиваемой неустойки. Представитель ответчика просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки до <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить, подлежащую взысканию с Жарковского ПосПО сумму неустойки (пени) за допущенную просрочку внесения арендной платы до <данные изъяты> руб.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя в совокупности все доказательства по делу, суд считает, что требование истца обоснованно, законно и подлежит удовлетворению частично.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судом подлежит удовлетворению имущественный иск в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> + <данные изъяты> руб.) С силу п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Целищева Ю.В. к Жарковскому поселковому потребительскому обществу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Жарковского поселкового потребительского общества в пользу Целищева Ю.В. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., возмещение государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Жарковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.П. Коршаков