Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2061/2023 ~ М-1615/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-2061/2023

УИД 54RS0008-01-2023-002121-28

Поступило 04 сентября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года                    город Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                            Бобриковой А.О.

при секретаре судебного заседания                                                 Наляйкиной А.Н.

с участием представителя истца                                                       Хаваевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «Сибирь-Развитие» к Склярову С. А. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «Сибирь-Развитие» обратилось в суд с иском к Склярову С.А. о взыскании процентов по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 312,30 рублей; неустойки по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 452 800,38 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатную <адрес>, расположенную н 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирь-Развитие» и Скляровым С.А. был заключен договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 852 457 рублей. Цель предоставления займа – инвестирование строительства жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стр. б/с (строительный) <адрес> (строительный), проектной площадью 20,99 кв.м., жилой площадью 10,19 кв. на первом этаже. Согласно п. 2.4 договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств заемщика Склярова С.А. обеспечивается ипотекой, а именно:

- залогом квартиры в силу закона, в соответствии сост. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ; квартира считается находящейся в залоге у займодавца – истца с момента государственной ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирь-Развитие» передало, а Скляров С.А. принял однокомнатную <адрес> (почтовый) (№ строительный)), расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: 22/1 (почтовый) (<адрес> стр. б/с1 – строительный). ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Кировского районного суда <адрес> дело № частично удовлетворены исковые требования ООО «Сибирь-Развитие» и со Склярова С.А. взыскано:

- 413 139,03 рублей 0 основной долг по договору целевого займа;

- 187 095,54 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами;

- 150 000 рублей – пени за просрочку платежа;

- 14 116,16 возврат государственной пошлины, а всего взыскано 764 350,73 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирь-Развитие» был по данному делу выдан исполнительный лист. ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по <адрес> в отношении Склярова С.А. возбуждено исполнительное производство №-ИП. Пунктом 1.2 договора целевого займа предусмотрена процентная ставка 2/3 рефинансирования ЦБ. Сумма основного долга согласно решению Кировского районного суда составляет 413 139,03 рублей. Поэтому, с учетом ставки рефинансирования ЦБ с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8,5% годовых с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 70 312,30 рублей. Согласно п. 4.1 Договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки заемщиком выполнения своих обязательств по внесению платежей, заемщик обязан оплатить пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы займа за каждый день просрочки, что составляет 452 800,38 рублей. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 348 ГК РФ

Представитель истца – ООО Специализированный застройщик «Сибирь-Развитие», действующая на основании доверенности Хаваева Е.В. в судебном заседании исковые требования уточнила в части взыскания с ответчика Склярова С.А. в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 431,13 рублей, поддержала заявленные требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Скляров С.А. в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не просил, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждено почтовым уведомлением и справкой УВМ ГУ МВД России по <адрес> в подтверждение места жительства ответчика.

Дело рассмотрено на основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку ответчика, извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

24.04.2014между ООО «Сибирь-Развитие» (займодавец) и Скляровым С.А. (заемщик) заключен договор целевого займа №, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику деньги в сумме 852 457 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа займодавцу и уплатить проценты за пользование суммой займа. Процентная ставка за пользование суммой займа – 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ в год, действующий на момент внесения заемщиком платежей в счет возврата займа в соответствии с договором. Цель предоставления займа – инвестирование строительства жилого помещения- однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стр., б/с 1 (строительный), <адрес> (строительный), проектной общей площадью 20,99 кв.м., жилой площадью 10,19 кв.м. на 1 этаже. В п. 2.2.4 предусмотрено, что проценты за пользование суммой займа заемщик оплачивает займодавцу, начиная со дня, следующего за днем выдачи заемщику суммы займа.

В п. 2.4 указано, что исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается ипотекой, а именно: залогом прав требования заемщика по договору долевого участия в силу закона в соответствии с п.5 ст. 5, п. 2 ст. 11и ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ права требования заемщика по договору долевого участия считаются находящимися в залоге у займодавца с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; а также залогом квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ; квартира считается находящейся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации ипотеки Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3.2 Договора целевого займа № от 24.04.2014предусмотрено, что займодавец имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму займа и уплатить проценты, неустойку, при этом займодавец имеет право обратить взыскание н заложенное имущество (имущественные права) в следующих случаях:

а) неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору по возврату суммы займа и/или уплате процентов;

б) образования необеспеченной задолженности;

в) расторжения Договора об участии в долевом строительстве жилья.

Пунктом 4.1 Договора целевого займа предусмотрена ответственность в случае просрочки заемщиком исполнения своих обязательств по внесению платежей, заемщик обязан уплатить займодавцу пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы займа за каждый день просрочки исполнения заемщиком своих обязательств (л.д.15-16).

В соответствии с ч. 2,3 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

    Судебным разбирательством установлено, что на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «Сибирь-Развитие» к Склярову С.А. б уплате суммы задолженности, процентов по договору целевого займа со Склярова С.А. в пользу ООО «Сибирь-Развитие» взыскана сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 764 350,73 рублей, а именно: непогашенная сумма целевого займа в размере 413 139,03 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 187 095,54 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 150 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 116,16 рублей. Истцу выдан исполнительный лист серии ФС №, который для исполнения был предъявлен в ОСП по <адрес> (л.д.10-11).

    Из сведений с официального сайта ФССП России (л.д.12-13) следует, что в отношении Склярова С.А. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое находится по настоящее время на принудительном исполнении в ОСП по <адрес>, сумма задолженности составляет 759 789,45 рублей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По правилам пункта 1 статьи 810 и пункта 2 статьи 811 указанного кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов по ставке 5,67% (2/3 от ставки рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8,5 % годовых) годовых на сумму основного долга 413 139,03 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки по ставке 0,1% в день на сумму основного долга 413 139,03 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями пунктов 2 и 4 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Исходя из пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он верен. Доказательств об отсутствии задолженности, либо о задолженности в меньшем размере, ответчик в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представил.

В соответствии ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

При этом суд также находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Изложенное согласуется и с положениями статьи 348 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен установить соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного Закона) суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 020 018,93 рублей (л.д.22-28).

В пункте 3.2 Договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что займодавец имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму займа и уплатить проценты, неустойку, при этом займодавец имеет право обратить взыскание н заложенное имущество (имущественные права) в следующих случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору по возврату суммы займа и/или уплате процентов.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определить начальную продажную цену заложенного имущества определить в соответствии с пунктом 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 816 015,14 рублей (1 020 018,93 рублей *0,80).

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 14 431,13 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 9).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л:

Иск ООО Специализированный застройщик «Сибирь-Развитие» к Склярову С. А. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать со Склярова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>(паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением по вопросам миграции отдела полиции № УМВД России) в пользу ООО Специализированный застройщик «Сибирь-Развитие» (ИНН №, КПП №, ОГРН №) проценты по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 312,30 рублей, неустойку по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 452 800,38 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 14 431,13 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 816 015,14 рублей.

Дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             /подпись/                                                       А.О.Бобрикова