Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2022 (2-6184/2021;) от 24.12.2021

                                16RS0049-01-2021-012505-19    

2.209

                                     Дело №2-806/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 января 2022 года                                город Казань

Ново – Савиновский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи                 Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания             Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафина Э.А. к Шабаровой И.В., Фролову А.В., Фролову А.В., Файзуллиной Ольге Владимировне о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Сафин Э.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого помещения.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. был заключен договор купли-продажи ... ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью --- кв.м, в том числе жилой --- кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома. Покупателем квартиры являлся истец, продавцами - третьи лица: Шабарова И.В., Фролов А.В., Фролов А.В. и Файзуллина О.В.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи квартиры расчет между сторонами производился в течение пяти банковских после подписания договора купли-продажи квартиры. В связи с этим, в силу закона на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки с --.--.---- г. в пользу Шабаровой И.В., Фролова А.В., Фролова А.В. и Файзуллиной О.В..

--.--.---- г. продавцом была произведена полная оплата вышеназванной квартиры по договору купли-продажи, что подтверждается копиями расписок от --.--.---- г., прилагаемых к настоящему исковому заявлению. Как видно из текста расписок Шабарова И.В., Фролов А.В., Фролов А.В. и Файзуллина О.В. получили от Сафина Э.А. в счет оплаты за ... ..., расположенную по ... ..., по 312 500 (Триста двенадцать тысяч пятьсот) рублей, что в общей сумме составляет 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей.

Поскольку истец посчитал, что после полной оплаты стоимости квартиры обременение будет снято автоматически, он не стал заниматься снятием обременения. В настоящее время выяснилось, что хотя истцом и выполнены все обязательства по договору купли-продажи квартиры, однако, обременение в пользу третьих лиц до сих пор остается зарегистрированным.

Попытка истца самостоятельно снять обременение привело к получению отказа от Управления Росреестра по РТ со ссылкой на ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В настоящее время наличие непогашенной записи об ипотеке, нарушает права истца, поскольку на момент рассмотрения дела Сафин Э.А. выполнил принятые на себя обязательства перед Шабаровой И.В., Фроловым А.В., Фроловым А.В. и Файзуллиной О.В., и он не может распоряжаться своим имуществом из-за наличия обременения в пользу этих лиц.

В связи с изложенным, истец просил признать обременение права собственности на ... ..., расположенную в ... ... (кадастровый №--) в виде ипотеки, наложенное в пользу третьих лиц Шабаровой И.В., Фролова А.В., Фролова А.В. и Файзуллиной О.В., отсутствующим (прекращенным).

Определением суда в качестве соответчиков привлечены Шабарова И.В., Фролов А.В., Фролов А.В., Файзуллина О.В..

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г. удовлетворены исковые требования Сафина Э.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Шабаровой И.В., Фролову А.В., Фролову А.В., Файзуллиной О.В. о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого помещения.

Определением суда от --.--.---- г. заочное решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г. отменено.

Определением от --.--.---- г. производство по гражданскому делу по иску Сафина Э.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Шабаровой И.В., Фролову А.В., Фролову А.В., Файзуллиной О.В. о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого помещения прекращено в части исковых требований Сафина Э.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого помещения в связи с отказом от исковых требований.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о времени судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства Банк извещен, своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №-- от --.--.---- г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от --.--.---- г. заключенным между Сафиным Э.А. и Шабаровой И.В., Фроловым А.В., Фроловым А.В., Файзуллиной О.В., Сафин купил квартиру (назначение: жилое, инв. №--), находящуюся по адресу: ... ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью квартиры --- кв.м., в том числе жилой --- кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.

В силу п.4 договора купли-продажи квартиры расчет между сторонами будет произведен следующим образом: Сумма в размере 188 000 (Сто восемьдесят восемь тысяч) рублей выплачивается из личных денежных средств Покупателя. Сумма в размере 1 062 000 (Один миллион шестьдесят две тысячи) рублей выплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Открытым Акционерным Обществом Сбербанка России в лице дополнительного офиса --- Бугульминского отделения №-- СБ РФ, согласно Кредитному Договору №-- от --.--.---- г. заключенному между «Покупателем» и Банком Расчет между сторонами будет произведен полностью в течении пяти банковских дней после подписания настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....

Из Расписок от --.--.---- г. следует, что Шабарова И.В., Фролов А.В., Фролов А.В. и Файзуллина О.В. получили от Сафина Э.А. в счет оплаты за ... ..., по 312 500 (Триста двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от --.--.---- г. следует, что собственником ... ... является Сафин Э.А. На вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, установленное в пользу Шабаровой И.В., Фролова А.В., Фролова А.В., Файзуллиной О.В., ПАО "Сбербанк России", на основании договора купли продажи от --.--.---- г., номер государственной регистрации №-- от --.--.---- г..

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что Сафиным Э.А. обязательства по договору купли-продажи квартиры от --.--.---- г. перед продавцами исполнены надлежащим образом. Отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателей обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд находит, что заявленные требования о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафина Э.А. к Шабаровой И.В., Фролову А.В., Фролову А.В., Файзуллиной О.В. о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., кадастровый №--, установленное в пользу Шабаровой И.В., Фролова А.В., Фролова А.В., Файзуллиной О.В., номер государственной регистрации №-- от --.--.---- г..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)    Султанова И.М.