Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1095/2023 ~ М-329/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-1095/2023

61RS0001-01-2023-000342-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова В. В. к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Глухов В.В. обратился в суд с иском к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указал, что между ним (далее - «Цессионарий») и ООО «Фаза», в лице Власова П.Н. (далее - «Цедент») ... был заключен Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ..., зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации № (далее - Договор). Договор участия в долевом строительстве № от ... был заключен ... между ООО «Фаза» в лице Генерального директора Власова П.Н., с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ», с другой. В соответствии с п. 4 Договора Цессионарий приобретает в полном объеме права и обязанности Цедента в отношении Объекта долевого строительства (Квартиры), указанной в п. 2.2 Договора №/Л4/7/2019 участия в долевом строительстве от ..., в том числе и по уплате суммы долевого взноса за Объект долевого строительства в размере 1645840 руб.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) квартира - студия, с проектным номером №, расположенная в 7-ом литере, на 14 этаже, общей площадью по проекту 29,39 кв.м., жилой площадью 28,33 кв.м., 24-этажного жилого дома, со встроено-пристроенными помещениями общей площадью - 44943,80 кв.м., расположенного по адресу: ..., подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно п. 5.2 Договора, Застройщик обязуется, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2021 года.

Согласно п. 5.2 Договора, Застройщик обязуется, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2021 года.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 3.4 Договора в полном объеме и своевременно: часть стоимости Объекта долевого строительства в размере 330000 рублей оплатил Участник долевого строительства, за счет собственных средств; часть стоимости Объекта долевого строительства в размере 1315840 рублей, оплачено за счет кредитных средств, предоставленных Акционерным обществом «АЛЬФА-БАНК», на основании Кредитного договора № от ....

Однако ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не исполнил, Объект не был передан Участнику долевого строительства в срок, указанный в Договоре. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось. Таким образом, застройщиком были нарушены установленные Договором сроки передачи Объекта долевого строительства.

Поскольку к предусмотренному Договором сроку объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты подлежит начисление и выплата неустойки. Истцом была направлена претензия в адрес застройщика вход. № от 15.04.2022 г. с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, однако требования надлежащим образом, удовлетворены не были. В ответе на претензию Ответчик произвел расчет неустойки исходя из ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на момент заключения Договора, тем самым занизив сумму неустойки. Ставка рефинансирования на момент подписания договора была 5,5 %. Но в соответствии с п. 10.2 Договора: обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными с момента передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи. До настоящего момента выплата неустойки не была произведена. Застройщик неоднократно переносил сроки передачи объекта. При очередном посещении офиса застройщика, с целью уточнения срока завершения строительства, сотрудник назвал дату - декабрь 2022 г., но в очередной раз дом сдан не был. В настоящий момент застройщик затрудняется назвать дату сдачи Объекта. Таким образом, фактическая просрочка, на момент подачи заявления, составляет 572 дня, но просрочка подлежащая начислению неустойки, составляет 271 день, с 01.07.2022 г. по 23.03.2022 г. С 24.03.2022 и по настоящее время действует мораторий на начисление и уплату неустоек за нарушения срока сдачи объекта долевого строительства. В результате застройщик не несет ответственности за дальнейшее затягивание сроков передачи Объекта дольщику, вплоть до окончания моратория.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика в свою пользу за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 240095 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 120047 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Истец Глухов В.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представлял отзыв на исковое заявление, в котором выражает несогласие с расчетом неустойки, а также просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер предъявленной к взысканию неустойки.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом

Судом установлено, что 21.06.2019 года между ООО «МСК-Строй» и ООО «Фаза»заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик ООО «МСК-Строй» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение – ...

Оплата за объект долевого строительства участником долевого строительства была произведена в полном объеме, в соответствии с п. 3.1 договора.

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № застройщик обязался завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести в его в эксплуатацию в срок не позднее 28.02.2021г.

В силу п. 5.2 договора участия в долевом строительстве № застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021г.

Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан участнику не позднее 30.06.2021г.

Из материалов дела следует, что на основании договора уступки права требования от 28.09.2019г. право требования по договору № в отношении объекта долевого строительства - однокомнатная ..., перешло к Глухову В.В.

Судом также установлено, что в установленный договором срок объект долевого участия истцу не был передан.

15.04.2022г. ответчику ООО «МСК-Строй» истцом была вручена претензия, которая до настоящего времени оставлена без исполнения.

Учитывая, что объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства в установленные договорами сроки, доказательств уклонения истца от приемки объекта материалы дела не содержат, то суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки законны и обоснованы.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Применительно к положениям статей 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на момент исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. N 3894-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», с 01 января 2016 г. самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается и значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору долевого участия № в размере 240095 руб. за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г., исходя из следующего расчета: 1645840*7,5/150*271

Суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку он является арифметически неверным. Так, исходя из приведенного истцом расчета, сумма неустойки составляет 223011,32 руб.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По условиям договора участия в долевом строительстве объект подлежал передаче участнику долевого строительства не позднее 30.06.2021 г. (п. 5.2 договора).

Таким образом, последним днем исполнения застройщиком обязательств является 30.06.2021 г.

По состоянию на 30.06.2021 г. ключевая ставка Банка России составляла 5,5%.

Таким образом, расчет неустойки за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. по договору долевого участия № должен исчисляться, исходя из следующего расчета: 1645840*271*2*1/300*5,5% = 163541,63 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд Российской Федерации в п.2 Определения от 21.12.2000 года № 263-0 указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права исвободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, направленную на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но при этом которая не должна служить средством обогащения, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что неустойка, взысканная судом, является соразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, и не подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителя применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснению, данному Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 46 Постановления от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истцов нашел свое подтверждение в судебном заседании, то исковые требования о взыскании в их пользу компенсации морального вреда также являются законными и обоснованными, однако подлежащими частичному удовлетворению.

Так, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий истца, а также с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положений приведенной нормы права в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 84270,71 руб. ((163541,63 руб. + 5000 руб.) * 50%.).

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то, удовлетворяя частично исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4470,83 руб.

Кроме того, суд полагает необходимым предоставить ООО «МСК-Строй» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 30.06.2023г., учитывая Постановление Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732), согласно которому в отношении уплаты неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глухова В. В. к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» ИНН №, в пользу Глухова В. В., ... года рождения, паспорт №, неустойку в сумме 163541,43 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 84270,71 руб., а всего взыскать 252812,14 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» ИНН №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4470,83 руб.

Предоставить ООО «МСК-Строй» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 30.06.2023г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 05 мая 2023 года.