Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2365/2019 ~ М-1589/2019 от 10.04.2019

Дело № 2-2365/2019

УИД 21RS0025-01-2019-001928-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Северный» к Ялавиной Н.А. об обеспечении доступа к общедомовому имуществу для осуществления работ, взыскании неустойки в случае не исполнения решения суда,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Северный» (далее ТСЖ «Северный») обратилось в суд с иском к Ялавиной Н.А. об обеспечении доступа к общедомовому имуществу - стоякам общего имущества в жилом помещении для осуществления работ по замене внутридомовых инженерных сетей (сетей канализации) в рамках программы капитального ремонта в течении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскании неустойки в размере 500 руб. за каждый день, начиная со дня окончания срока, в течение которого решение суда в этой части должно быть исполнено решении в случае неисполнения данного решения суда в части обеспечения доступа к общедомовому имуществу.

Исковые требования мотивированы тем, что Ялавина Н.А. является собственником квартиры <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована и проживает Ялавина Н.А. Управление многоквартирным жилым домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «Северный». Решением общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес> от 16 июля 2018 года принято решение о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и утвержден перечень работ и услуг, в том числе решено произвести замену канализационных труб. Собственник <адрес> Ялавина Н.А. не предоставляет доступ работникам организации в принадлежащее ей жилое помещение для выполнения работ по замене канализационной трубы, не проведение их замены в квартире ответчика может привести к их протечки в дальнейшем и затоплению, как квартиры ответчика, так и ниже расположенных квартир, а также несению ТСЖ дополнительных расходов, связанных с устранением последствий возможных залитой, в связи с чем просим обязать Ялавину Н.А. собственника квартиры <адрес>, обеспечить доступ к общедомовому имуществу - стоякам общего имущества в жилом помещении для осуществления работ по замене внутридомовых инженерных сетей (сетей канализации) в рамках программы капитального ремонта. Квартира 84, находится в собственности Ялавиной Н.А. Принято решение о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и утвержден перечень работ и услуг, в том числе решено произвести замену систем канализации в доме и что такие работы проводятся, подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, проектами выполнения работ по замене сетей канализации в рамках программы капитального ремонта и сметной документацией к ним. Истцом неоднократно предпринимались попытки попасть в квартиру ответчика для осмотра жилого помещения и проведения работ по замене внутридомовых инженерных сетей (сетей канализации) и что ответчик не предоставляет такой доступ, подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей, чем препятствует доступу к указанным коммуникациям. В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустим ости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи (308.3 ГК РФ) не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25). Просят применить в отношении ответчика в случае неисполнения решения суда ответчиком и по окончании десяти дней со дня вступления его в законную силу судебной неустойки (астрента), поскольку такие меры необходимы в целях побуждения должников к своевременному исполнению обязательства в натуре. При этом считаем возможным установить размер судебной неустойки (астрента) в сумме 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения.

В судебном заседании представители истца - председатель ТСЖ «Севернй» Васильева К.И., Константинова Н.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчица Ялавина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещение направленное по месту жительства и регистрации ответчицы возвращено в суд по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчица уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, суд с согласия представителей истца счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ялавина Н.А. является собственником квартиры <адрес>

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Северный».

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники жилого помещения обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила № 25), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес> от 16 июля 2018 года принято решение о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и утвержден перечень работ и услуг, в том числе решено произвести замену канализационных труб.

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил (пп. «з» п. 11. Правил № 491).

В соответствии с п.6 раздела I Правил № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пунктом 17, раздела TV Правил № 25 предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 19 Правил № 25, собственник жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. «е» ст. 34 раздела V Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела ТСЖ «Северный» ответчику Ялавиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ направляло претензию о разрешении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения капитального ремонта канализационных труб в жилых помещениях.

Поскольку ответчица не предоставляет доступ в квартиру, требования истца о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу - стоякам общего имущества в жилом помещении для осуществления работ по замене внутридомовых инженерных сетей (сетей канализации) в рамках программы капитального ремонта, подлежат удовлетворению.

Статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) предусмотрено, что при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец также просит применить в отношении ответчика в случае неисполнения решения суда ответчиком судебной неустойки (астрента), поскольку такие меры необходимы в целях побуждения должников к своевременному исполнению обязательства в натуре в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи (308.3 ГК РФ) не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

С учётом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает необходимым взыскать в случае неисполнения ответчиком решения суда денежную сумму в размере 500 руб. за каждый день такого неисполнения.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Северный» удовлетворить: возложить на Ялавину Н.А. собственника квартиры <адрес> обеспечить доступ к общедомовому имуществу - стоякам общего имущества в жилом помещении для осуществления работ по замене внутридомовых инженерных сетей (сетей канализации) в рамках программы капитального ремонта в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения данного решения в части обеспечения доступа к общедомовому имуществу взыскать с Ялавиной Н.А. в пользу ТСЖ «Северный» судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день, начиная со дня окончания срока, в течение которого решение суда в этой части должно быть исполнено.

Взыскать с Ялавиной Н.А. в пользу товарищества собственников жилья «Северный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене заочного решения.

Ответчица Ялавина Н.А. вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года.