Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2023 ~ М-382/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-511/2023

УИД: 61RS0057-01-2023-000461-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 года г. Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Антончик А.А.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Трофимов А.Ю. к Администрации Константиновского городского поселения, третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Трофимов А.Ю. обратился в суд с иском к администрации Константиновского городского поселения, третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРН о прекращении права собственности ОАО «Агроремонт» в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010102:23, площадью 2470 кв.м., для размещения МТМ по адресу: <адрес>; аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности ОАО «Агроремонт» в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010102:23, площадью 2 470 кв.м., для размещения МТМ по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 12.02.2019 года Т.С.Ю. продал Трофимов А.Ю. нежилое здание площадью 2 421,60 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0010102:156, расположенное по адресу: <адрес>-к. Право собственности на нежилое здание зарегистрировано за Трофимов А.Ю., свидетельство о государственной регистрации права 61-61/021/004/2014-2204/2 от 24.09.2015 года. До продажи нежилого здания оно принадлежало ОАО «Агроремонт». Нежилое здание площадью 2 421,60 кв.м. было продано в ходе проведения инвентаризации имущества должника конкурсным управляющим ОАО «Агроремонт» Т.С.Ю., при этом при продаже нежилого здания земельный участок под нежилым зданием вместе с нежилым здание продан не был. 31.03.2014 года ОАО «Агроремонт» (ИНН: 6116000427, ОГРН: 1026101124114) ликвидирована на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 21.02.2014 года № А 53-1734/2011. В настоящее время истец, как собственник вышеуказанного нежилого здания, хочет зарегистрировать право собственности на земельный участок под объектом недвижимости с кадастровым номером: 61:17:0010102:156. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: 61:17:0010102:41 площадью 3 326 кв.м., по адресу: <адрес>. Вместе с тем, согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0010102:41 образова путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010102:23, который был предоставлен ОАО «Агроремонт» по договору купли-продажи № 204 от 26.02.2008 года, заключенному с администрацией Константиновского района. Право собственности зарегистрировано за ОАО «Агроремонт» 05.06.2008 года № регистрации в ЕГРН: 61-61-22/007/2008-336. В случае не аннулирования записи в ЕГРН о прекращении права собственности ОАО «Агроремонт» в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010102:23, собственник Трофимов А.Ю. нежилого здания площадью 2 421,6 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0010102:156, будет лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок под принадлежащим ему объектов недвижимости, так как нежилое здание находится в границах вышеуказанного земельного участка.

Истец Трофимов А.Ю. о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия; представитель ответчика – администрации Константиновского городского поселения, представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование, использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Обращаясь в суд, Трофимов А.Ю. просит о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРН о прекращении права собственности ОАО «Агроремонт» в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010102:23, площадью 2470 кв.м., для размещения МТМ по адресу: <адрес>; аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности ОАО «Агроремонт» в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010102:23, площадью 2 470 кв.м., для размещения МТМ по адресу: <адрес>. По мнению суда, данные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, представляя собой часть земной поверхности, имеющую границы. В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Установление границ (наряду с местоположением), которое производится в определенном порядке, в частности межеванием, является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права.

Согласно статье 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. При постановке земельного участка на кадастровый учет используются сведения о ранее учтенных земельных участках и сведения о сформированных частях земельных участков, оформленных в виде описаний земельных участков. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами...), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что истец Трофимов А.Ю. является собственником нежилого здания, с кадастровым номером: 61:17:0010102:156, расположенного по адресу: <адрес>-к, его право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 61-61/021/004/2015-2204/2 от 24.09.2015 года.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: 61:17:0010102:41, площадью 3 326 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: 61-17:0010102:41 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010102:23, расположенного по адресу: <адрес>, который был предоставлен ОАО «Агроремонт», что подтверждается договором купли-продажи № 204 от 26.02.2008 года.

Нежило здание площадью 2 421,6 кв.м., было продано в ходе проведения инвентаризации имущества конкурсным управляющим ОАО «Агроремонт» Т.С.Ю., однако земельный участок, расположенный под вышеуказанным нежилым зданием продан не был.

31.03.2014 года ОАО «Агроремонт» ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 21.02.2014 года дело № А 53-1734/2011.

Суд соглашается с доводами истца, при этом учитывает следующее.

Принадлежащий истцу на праве собственности нежилое здание по адресу: <адрес>, фактически расположено на земельном участке, площадью 3 326 кв. м, с кадастровым номером: 61:17:0010102:41, площадь и границы которого не менялись, который образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010102:23.

Согласно заключения специалиста № 13 от 07.04.2013 года кадастрового инженера Л.И.В., при выносе в натуру координат опорно-поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010102:41, сведения о которых внесены в ЕГРН, выписка из ЕГРН от 2.03.2023 года № КУВИ-001/2023-68468703, а также при анализе сведений ЕГРН и публичной кадастровой карты, являющейся общедоступным ресурсом, установлено, что: - на земельном участке с кадастровым номером: 61:17:0010102:41, расположено здание с кадастровым номером: 61:17:0010102:156, расположенное по адресу: <адрес>, площадь – 40.62421 кв.м., назначение – нежилое, наименование – МТМ; - согласно выписки из ЕГРН от 22.03.2023 года № КУВИ -001/2023-68467527, здание с кадастровым номером: 61:17:0010102:156, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010102:23; - земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0010102:41 образован из земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010102:23 (л.д. 24)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств суду не представлено.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом Трофимов А.Ю. требования в полном объеме, при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимов А.Ю. к Администрации Константиновского городского поселения, третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРН – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности, аннулировать запись регистрации в ЕГРН права собственности ОАО «Агроремонт» в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010102:23 площадью 2 470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения МТМ, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый, адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 21.06.2023 года.

Судья А.А. Антончик