Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2024 (2-1554/2023;) ~ М-1442/2023 от 14.11.2023

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сегежа                        30 января 2024 года

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Скрипко Н.В.,

при секретаре Никитенко Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к Кузяевой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 26 ноября 2020 года между сторонами заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым Кузяевой Т.В. предоставлен кредит на сумму 6 956 300 руб. сроком на 208 месяцев, то есть до 26 февраля 2036 года под 8% годовых на приобретения права требования на получение в собственность жилой недвижимости. Истец принятые на себя обязательства выполнил надлежащим образом, предоставив ответчику кредит, Кузяева Т.В. принятые на себя обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 25 октября 2023 года образовалась задолженность в размере 6 186 352 руб. 60 коп., из которых просроченный основной долг в размере 5 978 244 руб. 45 коп., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 180 029 руб. 66 коп., пени по основному долгу в размере 15 138 руб. 38 коп., пени по процентам в размере 12 940 руб. 11 коп. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 131 руб. 76 коп., а также на основании Федерального закона «Об ипотеке» № 120-ФЗ обратить взыскание на заложенное имущество – право требования по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-287 от 17 июня 2019 года и соглашения ЛЕС-1-287-У от 26 ноября 2020 года в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по строительному адресу РФ, ..., состоящая из двух комнат общей площадью 52,8 кв.м., номер №..., установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере 6 957 840 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ССД МСК Юго-Запад".

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик Кузяева Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала об отложении судебного заседания, вместе с тем доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, поскольку из выписок из медицинской карты последней следует, что ответчик находится на амбулаторном лечении, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дополнительно указала на полное погашение имеющейся задолженности по кредитному обязательству.

Третьи лица Кузяев Д.Ю. и ООО "ССД МСК Юго-Запад" в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Исходя из требований ч. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Из разъяснений п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 33 Федерального закона от 2 декабря 1990 года № 395-1 "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 26 ноября 2020 года между сторонами заключен кредитный договор №... (далее – кредитный договор), в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит на сумму 6 956 300 руб. со сроком возврата 208 месяцев от даты фактического предоставления кредита под 8% годовых.

Из положений п. 2.2 кредитного договора следует, что последний вступает в силу с даты его заключения и действует до:

А. полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов,

Б. отказа кредитора от предоставления кредита в соответствии с п. 4.5, 4.5.1 Общих условий,

В. отказа заемщика от получения кредита в соответствии с п. 4.6 Общих условий,

Г. вступления в силу соглашения о расторжении договора.

Процентная ставка определена условиями п. 4 кредитного договора и устанавливается с учетом принятия заемщиком обязанности обеспечить предоставление кредитору закладной в срок до 30 июня 2022 года.

В силу положений п. 7 кредитного договора количество платежей определено в размере 208, дата совершения каждого платежа, в том числе первого и последнего по договору – последний день периодического процентного периода, установленного п. 7.4 кредитного договора – 26 число каждого календарного месяца, начиная с ближайшего 26 числа, следующего за датой предоставления кредита за каждый процентный период (п. 7.3 кредитного договора).

Размер каждого аннуитетного платежа, в том числе первого платежа по договору на дату подписания договора (за исключением последнего) составляет 61 921 руб. (п. 7.7 кредитного договора).

В соответствии с п. 11.1.1 кредитного договора заемщик обязан обеспечить исполнение обязательств по договору ипотекой в силу закона прав на получение в собственность недвижимости либо ипотекой в силу договора прав (в случае если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не будет одновременно зарегистрирована ипотека в силу договора прав на получение в собственность недвижимости).

Из п. 12.1 кредитного договора следует, что кредит предоставляется на цели приобретения прав на получение в собственность жилой недвижимости, находящейся по строительному адресу ... кадастровый номер №..., квартира, расположенная на 4 этаже, состоящая из 2 комнат общей площадью 52,8 кв.м., проектная площадь 54,7 кв.м., №..., стоимостью 8 697 300 руб.

Основанием для приобретения прав на получение в собственность недвижимости является соглашение № ЛЕС-1-287-У об уступке прав требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 26 ноября 2020 года, которое влечет возникновение ипотеки и заключается между лицами/лицом, указанным в п. 12.2 кредитного договора и продавцом, указанным в п. 12.3 кредитного договора.

Согласно п. 12.2 кредитного договора стороны согласны, что собственником недвижимости будет являться Кузяева Т.В., при этом недвижимость оформляется в единоличную собственность.

Лицом, продающим права на недвижимость по договору участия в долевом строительстве является ООО «ССД МСК Юго-Запад» (п. 12.4 кредитного договора).

Положениями п. 13 кредитного договора определена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, а именно:

- заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 13.1),

- в случае задержки заемщиком платежей по возврату кредита и процентов за пользование кредитом – проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, заемщиком кредитору не выплачиваются (п. 13.2),

- в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п. 6.1.1 и 6.1.2 Общих условий, заемщик уплачивает кредитору ежедневные пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом за соответствующий период нарушения обязательства, не начисляются (п. 13.4).

Помимо прочего в кредитном договоре также указано на согласие Кузяевой Т.В. с Общими условиями кредитования физических лиц в рамках программы «Первичный рынок», в том числе для владельцев сертификата, удостоверяющего право на материнский капитал молодых семей, а также работников бюджетной сферы при подписании указанного договора.

Общие условия кредитного договора, заключенного в рамках программы ипотечного кредитования физически лиц «Стандарт» в том числе для владельцев сертификатов, удостоверяющих право на материнский капитал, молодых семей, а также работников бюджетной сферы утверждены Приказом № 953а от 15 июня 2020 года (далее – Общие условия), в соответствии с положениями п. 1.1 которых кредитный договор – договор состоящий из Общих условий кредитного договора и индивидуальных условий кредитного договора, на основании которого физическому лицу предоставляется кредит на условиях срочности, платности и возвратности для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу положений п. 2.2 Общих условий кредит предоставляется на цели приобретения у лица, являющегося собственником определенного индивидуальными условиями жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме на вторичном рынке недвижимости или нежилого помещения (апартаментов) на вторичном рынке недвижимости в многофункциональных комплексах непроизводственного назначения в собственность, в зависимости от указанного в индивидуальных условиях.

Согласно п. 4.3 Общих условий кредит может быть использован заемщиком только на цели, указанные в кредитном договоре.

В соответствии с п. 5.2 Общих условий проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту, подлежащего возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.

В случае просрочки возврата кредита или его части проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности не начисляются. Не позднее даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, кредитор уведомляет заемщика о наличии просроченной задолженности, одним из способов, установленных пунктом 16 индивидуальных условий. Размер неустойки на просроченные платежи указан в п. 13.4 Индивидуальных условий.

Положениями раздела 6 Общих условий предусмотрены права и обязанности сторон, в том числе обязанности заемщика:

- возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом (п. 6.1.1),

- возвратить кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сумме и порядке, указанном в разделе 5 Общих условий (п. 6.1.2),

- в соответствии с условиями кредитного договора и договора купли-продажи недвижимости, влекущем возникновение ипотеки, составить при участии кредитора и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по регистрации перехода права собственности на недвижимость к лицам/лицу, указанному в п. 12.2 индивидуальных условий на основании договора купли-продажи недвижимости и передаче закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,

- досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям в соответствии с п. 6.4.1 Общих условий (п. 6.1.14).

Права кредитора включают в себя в том числе:

- потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки заемщиком осуществления хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. б, в п. 6.4.1),

- обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. а, б п. 6.4.3).

Факт предоставления Кузяевой Т.В. спорного кредита подтверждается платежным поручением №... от 8 декабря 2020 года на сумму 8 697 300 руб. по аккредитиву IMP-№... (соглашение ЛЕС-1-287-У об уступке прав требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 26 ноября 2020 года).

26 ноября 2020 года ответчиком заключено соглашение № ЛЕС-1-287-У с ООО «ССД Девелопмент МСК Юго-Запад» (далее – соглашение от 26 ноября 2020 года), в соответствии с которым к Кузяевой Т.В. перешло право требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного ома по адресу ..., ... от 17 июня 2019 года на объект долевого строительства – квартиру на земельном участке с кадастровым номером №... по указанному адресу №... общей площадью 52,8 кв.м. (проектная площадь 54,7 кв.м.).

В силу п. 3.1 соглашения от 26 ноября 2020 года стоимость передаваемых прав составляет 8 697 300 руб., при этом оплата стоимости передаваемых прав по соглашению новым участником долевого строительства оплачивается за счет собственных средств в размере 1 741 000 руб. и за счет кредитных средств в размере 6 956 300 руб., предоставленных АКБ «Абсолют Банк» по кредитному договору №... от 26 ноября 2020 года.

Факт регистрации права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве в отношении спорного имущества подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 ноября 2023 года.

Исходя из представленных в дело доказательств ответчик свои обязательства по возврату кредита выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Размер задолженности ответчика подтверждается расчетом сумм задолженности за период пользования кредитом по состоянию на 25 октября 2023 года составляет 6 186 352 руб. 60 коп., из которых просроченный основной долг в размере 5 978 244 руб. 45 коп., просроченные проценты за пользование кредитом 180 029 руб. 66 коп., просроченные пени по основному долгу в размере 15 138 руб. 38 коп., просроченные пени по процентам в размере 12 940 руб. 11 коп., который ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

19 сентября 2023 года в адрес Кузяевой Т.В. направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в соответствии с которым ответчику предложено в срок не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки по почтовому штемпелю, возвратить кредит в полном объеме, уплатить проценты за пользование кредитом и пени с приложением справки по договору о размере задолженности в общей сумме 6 181 364 руб. 48 коп., из которых ссудная задолженность – 5 841 561 руб. 91 коп., просроченная задолженность по процентам – 154 616 руб. 15 коп., неучтенные проценты за кредит – 24 326 руб. 51 коп., задолженность по пени за проценты – 9 458 руб. 19 коп., учтенные проценты за кредит – 6 411 руб. 39 коп., задолженность по пени за кредит – 8 307 руб. 79 коп., просроченная ссудная задолженность – 136 682 руб. 54 коп.

Факт направления требования подтверждается кассовыми чеками №....02 от 20 сентября 2023 года.

Поскольку ответчик требования закона и условия договора не исполняет, что подтверждается представленными документами, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору кредитования, процентов за пользование кредитом и штрафной неустойки обоснованными.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Следовательно, с учетом положений ст. ст. 309, 807 – 811, 819, 820 ГК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать просроченную задолженность по договору кредитования №... от 26 ноября 2020 года по просроченному основному долгу в размере 5 978 244 руб. 45 коп., просроченным процентам за пользование кредитом 180 029 руб. 66 коп., просроченным пени по основному долгу в размере 15 138 руб. 38 коп., просроченным пени по процентам в размере 12 940 руб. 11 коп.

Правовых оснований для уменьшения суммы процентов не имеется, поскольку они являются платой за пользование кредитом, а не штрафной неустойкой.

В обоснование доводов о погашении спорной задолженности ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения № 21339 от 13 января 2024 года на сумму 100 000 руб., № 80491 от 12 января 2024 года на сумму 100 000 руб., а также чеки по операциям от 15 января 2024 года на сумму 30 000 руб., от 11 января 2024 года на сумму 100 000 руб., 17 января 2024 года на сумму 100 000 руб., от 16 декабря 2024 года на сумму 50 000 руб., от 16 декабря 2023 года на сумму 100 000 руб. и от 13 декабря 2023 года на сумму 60 000 руб.

Однако представленные квитанции факт оплаты спорной задолженности не подтверждают, поскольку из указанных документов следует, что имел место перевод денежных средств от Кузяева Д.Ю. на счет Кузяевой Т.В., а не в адрес истца АКБ «Абсолют Банк», в связи с чем последние судом не принимаются.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом (ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из содержания п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Статьей 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также Закон об ипотеке) предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила данного Закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 данного Закона.

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Поскольку из приведенной нормы, а также иных положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

Таким образом, право требования может быть предметом залога, более того, является предметом залога, а соответственно, именно на право требования может быть обращено взыскание, а не на жилые помещения, которых в силу установленных обстоятельств, фактически не существует.

Принимая во внимание указанные ранее нормы действующего законодательства, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - право требования по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-287 от 17 июня 2019 года и соглашения ЛЕС-1-287-У от 26 ноября 2020 года в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по строительному адресу ..., состоящая из двух комнат общей площадью 52,8 кв.м. №....

Положениями пп. 2 п. 2 ст. 54 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

С учетом положений п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, суд соглашается с доводами истца об установлении порядка реализации имущества – путем продажи с публичных торгов, а также начальной продажной стоимости квартиры в размере 6 957 840 руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в договоре долевого участия от 17 июня 2019 года, указанная стоимость ответчиком не оспаривалась, доказательств иной стоимости заложенного имущества в дело не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлялось.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 45 131 руб. 76 коп.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 232-237 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Кузяевой Т.В. (паспорт №... №...) в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН 7736046991) задолженность по кредитному договору №... от 26 ноября 2020 года по просроченному основному долгу в размере 5 978 244 руб. 45 коп., просроченным процентам за пользование кредитом 180 029 руб. 66 коп., просроченным пени по основному долгу в размере 15 138 руб. 38 коп., просроченным пени по процентам в размере 12 940 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 131 руб. 76 коп.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору №... от 26 ноября 2020 года имущество – право требования по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-287 от 17 июня 2019 года и соглашения ЛЕС-1-287-У от 26 ноября 2020 года в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по строительному адресу ..., состоящая из двух комнат общей площадью 52,8 кв.м. номер №..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 6 957 840 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Н.В. Скрипко

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..