Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5790/2019 ~ М-3556/2019 от 07.05.2019

78RS0002-01-2019-004735-85

Дело № 2-5790/2019 06 августа 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Тяжкиной Т.П.,

с участием представителя ответчика – Ярошенко О.П., действующей на основании доверенности № 26/06-2019 от 26.06.2019 года,

при секретаре Комаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трущовой С. Т. к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Трущова С.Т. обратилась с иском к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>. В обоснование иска указав, что ответчик является застройщиком многоквартирного дома по спорному адресу, истица, являясь членом ЖСК «Кристалл», 06.03.2013 года заключила с ответчиком договор, который определяет порядок ее участия как пайщика и члена кооператива в строительстве указанного дома. Поскольку обязательства по внесению паевого взноса истица исполнила, между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию, у ответчика возникла обязанность по выдаче истцу документов для регистрации права собственности в УФРС, однако ЖСК «Кристалл» документы в Управление Росреестра для внесения сведений в ЕГРП не сдал. В этой связи, истица требует судебной защиты нарушенного имущественного права.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика - Ярошенко О.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – Управления Росреестра по СПб, третьи лица Зайцева Н.Н., Семенов Ю.Л., будучи извещенными надлежащим образом, не явились, своего мнения относительно предъявленного иска не представили.

При таких обстоятельствах, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела подтверждается, что 10.07.2006 года между Зайцевой Н.Н., Семеновым Ю.Л., Трущовой С.Т., с одной стороны и ЗАО «ОКСТРОЙ», с другой стороны был заключен договор №10/07-47, по условиям которого Зайцева Н.Н., Семенов Ю.Л., Трущова С.Т. инвестировали строительство квартиры, расположенной на 5 этаже, условный строительный номер №, расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Как установлено судом, строительство жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> с марта 2011 года осуществлялось ЖСК «Кристалл» на основании разрешения на строительство №12995.3 с-2004.

29.04.2014 г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЖСК «Кристалл» выдано разрешение на ввод объекта (<адрес>) в эксплуатацию №78-1203в-2014.

Материалами дела также подтверждается, что 06.03.2013 года между ЖСК «Кристалл» и Зайцевой Н.Н., Семеновым Ю.Л., Трущовой С.Т. заключен договор №22 о порядке выплаты паевого взноса, который устанавливает отношения сторон, связанные с оплатой членами кооператива паевого взноса и получением ими на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> – квартиры, расположенной на 5 этаже, условный строительный номер 22, площадью 41,8 кв.м.

Пункт 2 договора предусматривает, что пайщики обязуются до 01.04.2013 года произвести оплату паевого взноса в размере 794 200,00 руб. в качестве взноса в строительство Объекта в целях получения в собственность вышеуказанной квартиры.

Далее, 12.07.2013 года Семенов Ю.Л. обратился в ЖСК с заявлением о добровольном выходе из членов ЖСК и передачей пая Зайцевой Н.Н., Трущовой С.Т.

17.05.2014 года между ЖСК, Зайцевой Н.Н., Трущовой С.Т. заключено соглашение, по условиям которого Зайцева Н.Н. уступила свои права по договору 06.03.2013 года Трущовой С.Т.

17.05.2014 года между ЖСК и Трущовой С.Т. подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно техническому паспорту, спорная квартира после ввода объекта в эксплуатацию имеет следующий адрес и характеристики: <адрес>, 5 этаж, общая площадь 39,3 кв.м, жилая площадь 18,0 кв.м.

В материалы дела также представлена справка ЖСК «Кристалл» от 19.04.2019 года, подтверждающие выплату паев в полном объеме, при этом содержащая отказ в предоставлении справок для государственной регистрации права собственности в связи с наличием непогашенных долговых обязательств ЖСК перед подрядными организациями, осуществлявшими достройку дома.

Принимая во внимание, что строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что права на квартиру согласно заключенному договору от 06.03.2013 года и соглашению от 17.05.2014 года принадлежат Трущовой С.Т. Все принятые истицей на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, в связи с чем, она стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,3 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ 16-░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2019 ░░░░