Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2123/2021 ~ М-1489/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-2123/2021

УИД-    50RS0042-01-2021-002297-94

                    РЕШЕНИЕ

               Именем Российской Федерации

12 августа 2021 года                    г.Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ильинском Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучилиной Екатерины Викторовны к Андрюшкину Сергею Анатольевичу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сучилина Е.В. обратилась в суд с иском к Андрюшкину С.А., Платоновой В.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В ходе рассмотрения дела Платонова В.В. была исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. В качестве третьих лиц привлечены Скрипникова Г.В. и Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истец для получения разрешения на строительство жилого дома обратилась к кадастровому инженеру для топографической съемки земельного участка, в результате которой было установлено, что фактическое местоположение и характерные точки координат земельного участка и сведения ЕГРН не совпадают. В ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план. При обращении в Управление Росреестра по Московской области для уточнения границ земельного участка истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:05:0070302:465, расположенного по адресу: <адрес>. Споров по фактическим границам земельного участка с соседями у истца нет, однако исправить реестровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:465 путем переопределения границ земельного участка в соответствии вариантом № заключения землеустроительной экспертизы. Установить границы земельного участка истца 50:05:0070302:286, расположенного по адресу: <адрес> соответствии вариантом № заключения землеустроительной экспертизы.

Представитель истца по доверенности Крылова А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить. Пояснила, что ФИО2 установила границы земельного участка на основании решения Сергиево-Посадского городского суда по гражданскому делу №, в связи с чем просила исключить ее из числа ответчиков и привлечь в качестве третьего лица.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Представил телеграмму о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил исправить реестровую ошибку в описании границ своего земельного участка по варианту № заключения экспертизы с сохранением площади земельного участка.

Представитель третьего лица Платоновой В.В. по доверенности Клюкина И.В. в судебное заседание явилась, не возражала против установления границ земельного участка Сучилиной Е.В. по любому из вариантов без перемещения границ ее земельного участка. Споров о границах земельного участка не имеется. Границы земельного участка Платоновой В.В. установлены решением суда.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>, границы ее земельного участка были установлены решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Фактических пересечений с земельным участком истца и ответчика она не имеет, в связи с чем оставляет разрешение спорного вопроса на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 47-48)

Границы земельного участка установлены.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-6) Границы земельного участка установлены.

Собственниками смежных земельных участков с участком истца являются Скрипникова Г.В. (с кадастровым номером №) и ФИО2 (с кадастровым номером №). (л.д. 59)

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 79-82).

Границы земельного участка с кадастровым номером № были исключены из ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.83-86).

Истец обратилась к кадастровому инженеру Мясникову А.В. для проведения работ по уточнению границ земельного участка и исправлению реестровой ошибки, выяснилось, что на фактическое местоположение участка Сучилиной Е.В. накладываются границы участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Также необходимо исправить реестровую ошибку в отношении описания границ земельного участка истца с кадастровым номером № (л.д.11-25).

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» Козлову А.В.

Из заключения эксперта № усматривается, что фактические границы земельного участка истца закреплены на местности частично. Установлено только одна граница соседнего земельного участка с кадастровым номером №, являющаяся правой границей земельного участка с кадастровым номером №. Остальные границы на местности не закреплены. Фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № на местности отсутствуют.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером № и сопоставлении сведений ЕГРН установлено, что данный земельный участок смещен на запад относительно своего местоположения по сведениям ЕГРН на расстояние от 24,03 до 27,29 м. Кроме того, граница участка истца по сведениям ЕГРН пересекает общественный проезд и накладывается на смежное землепользование.

Также установлено несоответствие границ по фактическому пользованию и границ по данным ЕГРН участка с кадастровым номером №, который, являясь смежным к участку с кадастровым номером №, накладывается на его фактическое землепользование и образует чересполосицу с участком с кадастровым номером №. Участок ответчика имеет только одну закрепленную на местности границу с участком с кадастровым номером №. Таким образом, граница по сведениям ЕГРН об участке с кадастровым номером № имеет изломанность линий и чересполосицу, не соответствует фактическому землепользованию.

Экспертом указано, что выявленные пересечения квалифицируются как реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ истца и ответчика.

Экспертом предложены три варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков.

По всем вариантам площадь земельных участков, принадлежащих сторонам, соответствует сведениям ЕГРН и составляет <данные изъяты> кв.м.

Суд полагает возможным исправить реестровые ошибки и переопределить границы земельных участков истца и ответчика по варианту № заключения экспертизы. По данному варианту площадь земельных участков истца и земельного участка ответчика в точности соответствует правоустанавливающим документам. По данному варианту не затрагиваются права третьих лиц, владельцев смежных земельных участков с участком истца, поскольку смежная граница устанавливается по фактическому ограждению и по сведениям ЕГРН. Стороны просили установить границы земельных участков по варианту №, при этом участки имеют конфигурацию, при которой возможно их использование по целевому назначению для строительства жилого дома.

Суд принимает во внимание заключение эксперта Козлова А.В., поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

          Материалами дела подтверждается факт наличия реестровой ошибки в отношении сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков истца и ответчика. Наличие реестровой ошибки препятствует сторонам в переопределении границ принадлежащих им земельных участков. Споров о границах земельных участков не имеется, что подтверждается пояснениями сторон, третьих лиц и актом согласования границ.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Сучилиной Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В. со следующими геоданными (система координат МСК-50):

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическаяПогрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит <данные изъяты> кв. м,

Исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В. со следующими геоданными (система координат МСК-50):

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положенияХарактерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 17.08.2021 г.

    Судья     А.И. Гущина