Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2022 ~ М-431/2022 от 22.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 года                                                                                            г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Кондаковой А.Р.,

с участием представителя истца по доверенности Богомоловой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-814/2022 (71RS0027-01-2022-000770-14) по иску Федотовой Екатерины Яковлевны к Добробабовой Валентине Андреевне о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Федотова Е.Я. обратилась в суд с иском к Добробабовой В.А. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве жилого дома, К№, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Другая 1/2 доля в праве на жилой дом принадлежит ответчику Добробабовой В.А. на основании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из лит.А,а,а1,а3, год постройки: 1953, площадью всех частей здания 70,4 кв.м, общей площадью 42,2 кв.м, жилой площадью 28,0 кв.м.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. В состав части жилого дома, площадью - 33,1 кв.м, входят строения: в лит. А: жилая комната - 11,4 кв.м, жилая комната - 5,2 кв.м, кухня - 4,1 кв.м, лит. al: веранда - 9,7 кв.м, веранда - 2,7 кв.м, имеется отдельный вход и используются ею (истцом). В состав части дома площадью - 34,7 кв.м, входят строения: в лит. А: жилая комната-11.4 кв.м, кухня - 10,1 кв.м, лит. а: веранда - 3,4 кв.м, веранда - 9,8 кв.м, лит. а3 -открытое крыльцо, имеется отдельный вход и используются ответчиком Добробабовой В.А.

    Согласно техническому заключению №, изготовленному ООО «...» от 2022 г. с технической стороны раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможен, здание состоит из двух обособленных жилых помещений. Здание обладает признаками блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки». Сложившийся порядок пользования допускает возможность разделить жилой дом на две обособленные части дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам: блок жилого дома (часть жилого дома) - общей площадью помещений 34,7 кв.м, состоящий из: часть лит. А: пом. 1 кухня площадью 10,1 кв.м, пом. 2 жилая площадью 11,4 кв.м, лит. а: пом. S веранда площадью 3,4 кв.м, пом. S веранда площадью 9,8 кв.м, является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления и электроснабжения; блок жилого дома (часть жилого дома) - общей площадью помещений 33,1 кв.м, состоящий из: часть лит. А: пом. 3 жилая площадью 11,4 кв.м, пом. 4 жилая площадью 5,2 кв.м, пом. 5 кухня площадью 4,1 кв.м, лит. al: пом. S веранда площадью 2,7 кв.м, пом. S веранда площадью 9,7 кв.м является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Части жилого дома выделяемые в пользование и владение собственникам имеют отдельный вход на земельный участок и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). Вышеуказанные жилые помещения представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки (части жилого дома).

На основании вышеизложенного, просила суд прекратить право общей долевой собственности Федотовой Е.Я. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, К№; выделить Федотовой Е.Я. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,                К№, блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 33,1 кв.м, состоящий из помещений: в лит. А: жилая комната - 11,4 кв.м, жилая комната - 5,2 кв.м, кухня - 4,1 кв.м, лит. а1: веранда - 9,7 кв.м, веранда - 2,7 кв.м, а также вспомогательные надворные постройки: лит. Г6- навес, лит. Г2 - сарай и лит.Г3 - уборная.

Истец Федотова Е.Я. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Богомолова Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Добробабова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167,233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, истец Федотова Е.Я. и ответчик Добробабова В.А. каждый являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,                           К№, общей площадью 42,2 кв.м, 1953 года постройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 586 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

    Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из лит.А,а,а1,а3, год постройки: 1953, площадью всех частей здания 70,4 кв.м, общей площадью 42,2 кв.м, жилой площадью 28,0 кв.м. Площадь здания 70,4 кв. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития №90 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому заключению № ООО «...» техническое состояние жилого дома лит. А, веранд лит. а, лит, a1, расположенных по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей, строения лит. А, лит. а, лит. а1 требуют выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №)). На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений - отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденных постановлением администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Объект размещен в пределах условной границы земельного участка с отклонением от основных параметров, предъявляемых требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (см. «План земельного участка»). Строительство Объекта проводилось с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией, определенной планировочной структурой квартала, Объект построен в 1953 году, т.е. до вступления в силу вышеуказанных требований и поставлен на кадастровый учет под №. Работы по реконструкции объекта не производились. Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

Согласно представленным документам н на момент составления технического заключения, рассматриваемое здание состоит из двух обособленных жилых помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки».

Сложившийся порядок пользования допускает возможность разделить жилой дом на две обособленные части дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам: блок жилого дома (часть жилого дома) - обшей площадью помещений 34,7 кв.м, состоящий из: часть лит. А: пом. 1 кухня площадью 10,1 кв.м, пом. 2 жилая площадью 11,4 кв.м, лит. а: пом. S веранда площадью 3,4 кв.м, пом. S веранда площадью 9,8 кв.м; блок жилого дома (часть жилого дома) - обшей площадью помещений 33,1 кв.м, состоящий из: часть лит. А: пом. 3 жилая площадью 11,4 кв.м, пом. 4 жилая площадью 5,2 кв.м, пом. 5 кухня площадью 4,1 кв.м, лит. a1: пом. S веранда площадью 2,7 кв.м, пом. S веранда площадью 9,7 кв.м.

Части жилого дома выделяемые в пользование и владение собственникам имеют отдельный вход на земельный участок и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). Обследуемые жилые помещения объекта, соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 и пригодны для эксплуатации.

Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным ч. 2 ст. 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между правообладателями жилого дома Федотовой Е.Я. и Добробабовой В.А. в течение длительного промежутка времени сложился определенный порядок пользования помещениями дома, зафиксированный в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при котором жилой дом, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>, разделен по фактическому пользованию между правообладателями на два обособленных жилых помещения - на две части, имеющие отдельные выходы на земельный участок.

Блоком жилого дома (часть жилого дома) - общей площадью помещений 34,7 кв.м, состоящим из: часть лит. А: пом. 1 кухня площадью 10,1 кв.м, пом. 2 жилая площадью 11,4 кв.м, лит. а: пом. S веранда площадью 3,4 кв.м, пом. S веранда площадью 9,8 кв.м, пользуется ответчик Добробабова В.А.

Блоком жилого дома (часть жилого дома) - общей площадью помещений 33,1 кв.м, состоящим из: часть лит. А: пом. 3 жилая площадью 11,4 кв.м, пом. 4 жилая площадью 5,2 кв.м, пом. 5 кухня площадью 4,1 кв.м, лит. al: пом. S веранда площадью 2,7 кв.м, пом. S веранда площадью 9,7 кв.м пользуется истец Федотова Е.Я.

Данные части жилого дома являются обособленными и пригодны для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы в каждую часть, снабжены индивидуальными системами водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Техническая возможность выдела в натуре 1/2 доли Федотовой Е.Я. и предоставлении ей в собственность части жилого дома –блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, имеется. Проведение перепланировки помещений жилого дома, связанной с выделом в натуре 1/2 доли Федотовой Е.Я., не требуется. Выдел в натуре доли в праве собственности и предоставление в собственность части жилого дома, общей площадью 33,1 кв.м, не нанесёт ущерба техническому состоянию жилого дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений жилого дома. Часть спорного домовладения, выделяемая в натуре Федотовой Е.Я. является изолированной от части домовладения, которой пользуется ответчик. Спор по поводу порядка пользования частями домовладения, отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Часть 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений и закрепив её в постановлении от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности», указал, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При таких обстоятельствах, учитывая, что споры по поводу порядка пользования домовладением между сособственниками отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Федотовой Е.Я. о выделе в собственность части домовладения по фактическому пользованию.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым одновременно право общей долевой собственности Федотовой Е.Я. на спорное домовладение прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░№, ░░░░░░░░ 33,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░. ░-░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░, ░░░░░, ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░, ░░░.░1: ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9,7 ░░.░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░.░6- ░░░░░, ░░░.░2-░░░░░ ░ ░░░.░3-░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>- ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.04.2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░