Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10009/2015 ~ М-9306/2015 от 22.09.2015

Дело № 2-10009/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителя истца Пименовой И.В.,

при секретаре Д.Э. Дробот,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре, 27 октября 2015 года, дело по иску Пименова Е.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая компания «Омега» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Пименов Е.Л. обратился в суд с иском к ООО «ПТК «Омега» о взыскании неустойки в размере ... руб. за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве жилья по договору от ** ** ** года. Просил также взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Представитель истца Пименова И.В. в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ПТК «Омега» в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку его неявка при надлежащем извещении и отсутствии заявлений об отложении дела не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** ** ** года между ООО «ПТК «Омега» и Пименовым Е.Л. заключен Договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по ... (район жилого дома №...) в г. ....

Согласно п.1.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренной договором срок построить объект капитального строительства ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства: квартиру №..., количество комнат – 1, подъезд 1, этаж 4, площадью ... кв.м. Цена объекта долевого участия составляет ... руб., срок начала передачи объекта долевого участия ** ** **

На день подачи искового заявления – ** ** ** квартира Пименову Е.Л. не передана, просрочка составляет ... дня.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что поскольку при рассмотрении дела нашло свое подтверждение нарушение ответчиком срока сдачи объекта долевого участия, в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее - ФЗ № 214-ФЗ) и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

В соответствии с указанным Федеральным законом срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также гарантийный срок на объект являются одними из существенных условий договора участия в долевом строительстве (ч.4 ст.4).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.4 ФЗ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар, выполнить работу и оказать услугу, пригодную для целей использования данных работ и услуг.

Согласно с ч. 4 ст. 8 вышеуказанного закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком в срок обязательства по передаче объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, в связи с чем заявленные требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Размер неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** составляет в сумме: ... руб. х(...%:...)...= ... руб.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении суммы компенсации морального вреда, суд учитывает, что в результате нарушения сроков сдачи объекта долевого участия истец не имел возможности использовать квартиру по назначению. С учетом принципов разумности и справедливости суд определяет сумму компенсации морального вреда - в размере ... рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с выводом суда об удовлетворении требований истцов о взыскании с ООО «ПТК «Омега» неустойки и компенсации морального вреда, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... рублей, согласно следующему расчету: (...+...)/...= ... рублей.

В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию госпошлина в размере ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая компания «Омега» в пользу Пименова Е.Л. неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая компания «Омега» государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере ...

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городско суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- Н.Е.Колосова