Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2024 (2-1635/2023;) ~ М-1526/2023 от 21.11.2023

Дело № 2-190/2024                                                  КОПИЯ

УИД 42RS0023-01-2023-001944-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк                                              18 марта 2024 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.

    при секретаре Сальниковой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Сергея Валентиновича к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Соловьевой Марии Евгеньевне о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Соловьев С.В. обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, ФИО5, с учетом уточнения исковых требований просил прекратить право собственности Соловьева С.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; признать за Соловьевым С.В. и Соловьевой М.Е. право совместной собственности на: <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что истцу и его семье ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено в порядке приватизации жилое помещение в виде <данные изъяты> части жилого дома в <адрес> (без адреса), что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец и Соловьева М.Е. зарегистрированы в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и фактически проживают в нем по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Октябрь» и Соловьевым С.В., Соловьевой М.Е. был заключен договор на передачу дома в собственность граждан. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В договоре имеются недостатки: отсутствует адрес, вместо <данные изъяты> части жилого дома указано квартира, договор заключен, в том числе, и с Соловьевой М.Е., в то время как земельный участок был выделен только Соловьеву С.В. на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлялся одновременно с домом. Ранее в <адрес> не имелось нумерации земельных участков и жилых домов. Когда начали присваивать адреса объектам недвижимости, дому истца был присвоен адрес: <адрес>, в настоящее время адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской №-кр от ДД.ММ.ГГГГ из адресного реестра. Фактически вышеуказанное жилое помещение по <адрес> является <данные изъяты> частью жилого дома, перепланировок не имеется. Однако в договоре на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ    вместо <данные изъяты> части жилого дома указана квартира.

    Истец Соловьев С.В., его представитель – Васильева К.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, суду пояснили, что право собственности на дом и земельный участок возможно зарегистрировать только как совместную собственность, поскольку дом оформлен на истца и на Соловьеву М.Е., земельный участок предоставлялся в ДД.ММ.ГГГГ только истцу.

    Ответчик Соловьева М.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.

    Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Третьи лица Глушкова Е.С., Туева О.С., Ламаева В.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что приходятся истцу и ответчику дочерями, на жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживают их родители, не претендуют.

    Представитель третьего лица – Управления Росреесра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

    Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

    При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

    Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

    Судом установлено, что на основании Распоряжения администрации Казанковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, Соловьеву С.В. передан в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцу Соловьеву С.В., его супруге Соловьевой М.Е., их дочерям – Соловьевой Е.С., Соловьевой О.С., Соловьевой В.С. было предоставлено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., без адреса, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Октябрь» и Соловьевым С.В., Соловьевой М.Е. был заключен договор на передачу в совместную собственность граждан квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Улица и номер дома в договоре не указаны.

    Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписке №-Кр от ДД.ММ.ГГГГ из адресного реестра, выданной КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа, объект недвижимости - земельный участок расположен по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).

    Согласно техническому паспорту жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, представляет из себя <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

    Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является истец Соловьев С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Дочери Соловьева С.В. и Соловьевой М.Е. - Соловьева (Туева) Ольга Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Соловьева (Глушкова) Елена Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Соловьева (Ломаева) Валентина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>, в настоящее время не зарегистрированы и не проживают.

    Свидетели ФИО12, ФИО13, допрошенные в ходе судебного заседания, суду пояснили, что проживают в <адрес> много лет, Соловьев С.В. и Соловьева М.Е. проживают в данном поселке в доме, предоставленном колхозом в ДД.ММ.ГГГГ году. Дом представляет из себя коттедж, состоящий из двух частей. Приватизацию на данный дом Соловьевы оформили в ДД.ММ.ГГГГ году. На данный дом никто не претендует, претензий не предъявляет.

    Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает необходимым прекратить право собственности истца Соловьева С.В. на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Соловьевым С.В. и Соловьевой М.Е. право совместной собственности на: <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Соловьева Сергея Валентиновича к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Соловьевой Марии Евгеньевне удовлетворить.

    Прекратить право собственности Соловьева Сергея Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

    Признать за Соловьевым Сергеем Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Соловьевой Мариной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право совместной собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

     Признать за Соловьевым Сергеем Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Соловьевой Мариной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                            Е.А. Бычкова

    Копия верна. Судья:                                                    Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.