Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4401/2022 ~ М-3275/2022 от 08.07.2022

Дело №

УИД 39RS0№-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при секретаре ФИО3,

помощнике ФИО4,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>», третье лицо Министерство градостроительной политики <адрес>, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что они являются долевыми собственниками жилого дома, площадью 99,4 кв.м с кадастровым номером 39:15:130808:46, и земельного участка, площадью 600 кв.м с кадастровым номером 39:15:130808:34, расположенных по адресу: <адрес>. Каждому из них принадлежит ? доли в праве на данный дом и земельный участок. Ранее, как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, дом состоял из двух жилых квартир - № (первый этаж) и № (второй этаж), имеющих отдельные входы с разных сторон жилого дома. Истцами было принято решение о реконструкции жилого дома с последующим выделом долей в натуре с возможностью повторного образования двух независимых квартир. Согласно технико-экономическим показателям <адрес> до реконструкции ее общая площадь составляла 55,3 кв.м, жилая – 39,3 кв.м, подсобная – 16,0 кв.м. В ее состав входили помещения: жилой комнаты площадью 19,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, кухни площадью 7,5 кв.м, коридора площадью 1,5 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м. Согласно технико-экономическим показателям <адрес> до реконструкции ее общая площадь составляла 44,1 кв.м, жилая – 23,6 кв.м, подсобная – 20,5 кв.м. В ее состав входили помещения: коридора площадью 1,5 кв.м, лестницы площадью 2,2 кв.м, жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,2 кв.м, коридора площадью 9,9 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м. Планировка помещений квартир не соответствовала требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: в <адрес> отсутствовала ванная комната (или душевая), вход в жилые комнаты осуществлялся через помещение кухни. Спальни и общие комнаты должны быть непроходными. В <адрес> отсутствовали ванная комната и санузел (или совмещенный санузел). В связи с изложенным и для комфортного проживания жильцов квартир № и № ими было принято решение о реконструкции дома путем пристройки дополнительного помещения к <адрес>, общей перепланировки квартир № и №.

В процессе реконструкции со стороны дворового фасада к помещениям <адрес> была выполнена одноэтажная пристройка на ширину фасада жилого дома, в которой разместилось помещение кухни-гостиной. В результате перепланировки <адрес> часть перегородок была снесена, были установлены новые перегородки и образованы новые помещения: из помещения кухни был образован холл с выходом в новую кухню-гостиную, размещенную в пристройке, на объединенных площадях коридоров и туалета организованы топочная, в которой был установлен газовый котел, и санузел, оконные проемы в наружных стенах помещений, примыкающих к пристройке, были заложены, в торцевой наружной стене жилой комнаты был устроен новый оконный проем с подведением металлической перемычки.В результате перепланировки <адрес> часть перегородок также была снесена, были установлены новые перегородки и образованы новые помещения: по договоренности с собственником <адрес> на площадях помещений 1-го этажа жилой комнаты № (по паспорту БТИ) и части жилой комнаты № (по паспорту БТИ) <адрес>, а также коридора с лестницей в <адрес> была размещена кухня-гостиная с открытой лестницей подъема на второй этаж; помещения второго этажа жилых комнат, кухни и коридора были объединены и образованы новые помещения жилой комнаты, туалета, душевой. Перепланировка осуществлялась в границах существующих стен и крыши здания. В процессе переоборудования квартир были выполнены работы, связанные с установкой электрокотла в <адрес>, установкой газового двухконтурного котла в <адрес>, монтажом систем отопления, систем электрооборудования, систем водоснабжения и водоотведения с установкой инженерного оборудования.

После реконструкции <адрес> состоит из: кухни-гостиной площадью 50,2 кв.м, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, холла площадью 7,2 кв.м, санузла площадью 5,4 кв.м, топочной площадью 4,5 кв.м. Квартира № после реконструкции состоит из: кухни-гостиной площадью 29,0 кв.м, (первый этаж), жилой комнаты площадью 28,8 кв.м, туалета площадью 2,4 кв.м, душевой площадью 3,1 кв.м (мансардный этаж). Высота помещений подвала 1,7 кв.м, первого этажа – 2,60 кв.м, 3,10 кв.м, помещений мансардного этажа – 2,35 кв.м, 4,55 кв.м. Технико-экономический показатели жилого <адрес> после реконструкции согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выглядят следующим образом: площадь здания 163,3 кв.м, общая площадь – 142,0 кв.м, <адрес> – 78,7 кв.м, <адрес> – 63,3 кв.м.

Учитывая, что истцы за разрешением на строительство не обращались, проведенные работы являются самовольными, у них возникла необходимость признания права собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный объект для прекращения общей долевой собственности, в связи с чем они обратились с настоящим иском в суд. В марте 2022 года они обращались в ООО «Центр качества строительства» за изготовлением технического заключения с целью определения технического состояния основных конструкций здания жилого дома после выполненной реконструкции, соответствия выполненных работ требованиям действующих нормативных документов и возможности его эксплуатации как двухквартирного жилого дома с последующим прекращением права общей долевой собственности, согласно выводам которого размещение пристройки выполнено в соответствии с градостроительным планом земельного участка и не выходит за пределы места допустимого размещения зданий и охраной зоны инженерных коммуникаций, общее состояние несущих конструкций дома работоспособное, все строительно-монтажные работы выполнены технически грамотно, в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. В результате выполнение работ были созданы два независимых друг от друга новых объекта недвижимости, вновь образованные помещения являются неотъемлемой часть квартир №, №, они полностью соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым требованиям к жилым помещениям. Здание соответствует требованиям по изменению целевого назначения объекта и может использоваться как двухквартирный жилой дом. Разрешенное использование земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Истцы фактически определили свои доли границами жилых помещений (квартир) с учетом реконструкции, перепланировки и переоборудования: помещение <адрес> определена сторонами в собственность ФИО1, помещение <адрес> – в собственность ФИО2 Ссылаясь на изложенное, истцы просили суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, с площадью <адрес>,3 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес> вышеуказанном жилом доме, общей площадью 78,7 кв.м, в составе помещений: кухни-гостиной – 50,2 кв.м, жилой комнаты – 11,4 кв.м, холла – 7,2 кв.м, санузла – 5,3 кв.м, топочной – 4,5 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес> вышеуказанном жилом доме, общей площадью 63,3 кв.м, в составе помещений: кухни-гостиной – 29,0 кв.м, жилой комнаты – 28,8 кв.м, туалета – 2,4 кв.м, душевой – 3,1 кв.м, подвал (вспомогательное помещение) – 21,4 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцы в лице представителя по доверенности ФИО9 свои требования уточнили и окончательно просили суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, с площадью <адрес>,3 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; признать данный жилой дом многоквартирным; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 78,7 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 63,3 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности, ФИО9 исковые требования поддержала с учетом уточненный требований в полном объеме по доводам, в целом аналогичным изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила в суд заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что данный вопрос подлежит самостоятельному разрешению истцами во внесудебном порядке.

Третье лицо Министерство градостроительной политики <адрес>, привлеченное к участию в деле с согласия сторон, в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще.

Заслушав представителя истцов, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Так, из положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ усматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела истцами на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит жилой дом с кадастровым номером 39:15:130808:46, площадью 99,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130808:34, площадью 600+/-0,1 кв.м, вид разрешенного использования: под существующий индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», данный дом до 1945 года постройки имеет общую площадь 99,4 кв.м, жилую – 62,9 кв.м, площадь вспомогательных помещений – 36,5 кв.м, подвала – 21,3 кв.м. Из экспликации внутренних помещений следует, что он состоит из двух квартир. На первом этаже располагается <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м в составе трех жилых комнат площадью 19,3, 11,8 кв.м и 8,2 кв.м, кухни площадью 7,5 кв.м, двух коридоров площадью 1,5 и 6,2 кв.м кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м. Также, на первом этаже располагался коридор площадью 1,5 кв.м, относящийся к <адрес>. На втором этаже (мансарда) располагается <адрес> площадью 42,6 кв.м в составе лестницы площадью 2,2 кв.м, двух жилых комнат площадью 14,4 кв.м и 9,2 кв.м, коридора площадью 9,9 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м. Площадь подвала 21,3 кв.м.

Из технического плана дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» также усматривается, что общая площадь дома составляет 99,4 кв.м, жилая – 62,9 кв.м, подсобная – 36,5 кв.м, площадь помещений первого этажа 56,8 кв.м, мансарды – 42,6 кв.м, площадь всех частей здания -120,7 кв.м.

Из технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ее общая площадь составляет 55,3 кв.м, жилая 39,3 кв.м, подсобная – 16 кв.м. Вид отопления – котелковое, водоснабжение – от центральной сети, электроснабжение – скрытая проводка, горячее водоснабжение отсутствует, ванна (или душ) – отсутствует, газоснабжение – сетевое центральное.

Из технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ее общая площадь составляет 44,1 кв.м, жилая 23,6 кв.м, подсобная – 20,5 кв.м. Вид отопления – котелковое, водоснабжение – от центральной сети, электроснабжение – скрытая проводка, горячее водоснабжение отсутствует, ванна (или душ) – отсутствует, газоснабжение – сетевое центральное.

Согласно техническому паспорту дома (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь дома составляет 142 кв.м, жилая – 40,2 кв.м, подсобная – 101,8 кв.м, площадь помещений первого этажа 107,7 кв.м, мансарды – 34,3 кв.м, площадь всех частей здания -163,3 кв.м.

Из технического описания <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет автономное отопление, горячее водоснабжение от двухконтурного газового котла, душ. Ее общая площадь составляет 78,7 кв.м, жилая 11,4 кв.м, подсобная – 67,3 кв.м в составе кухни –гостиной площадью 50,2 кв.м, холла площадью 7,2 кв.м, санузла площадью 5,4 кв.м, топочной площадью 4,5 кв.м.

Из технического описания <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет автономное отопление, горячее водоснабжение от двухконтурного электрического котла, душ. Ее общая площадь составляет 29,0 кв.м (по первому этажу), 34,3 кв.м – по второму этажу (всего 63,3 кв.м), жилая 28,8 кв.м, подсобная – 34,5 кв.м в составе кухни – гостиной площадью 29,0 кв.м, туалета площадью 2,4 кв.м, душевой площадью 3,1 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО «Центр качества строительства» №-ТЗ, подготовленного по заказу истцов в марте 2022 года, спорный жилой дом находится в зоне малоэтажной застройки <адрес>, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 39:156130808:34, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Данный участок находится в общей долевой собственности истцов (по ? доли в праве).До реконструкции жилой дом представлял собой двухэтажное здание до 1945 года постройки, с подвалом под частью строения. В нем размещались 2 квартиры с отдельными входами, расположенными со стороны главного фасада и со стороны дворового фасада. Здание жилого дома с кадастровым номером 39:15:130808:46 площадью 99,4 кв.м также находится в общей долевой собственности истцов (по ? доли в праве). Жилой дом подключен к городским сетям водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения. Отопление и горячая вода – от двухконтурных котлов.

В процессе реконструкции со стороны фасада к помещениям <адрес> была выполнена одноэтажная пристройка на ширину фасада жилого дома, в которой разместилось помещение кухни-гостиной.

В результате перепланировки <адрес> часть перегородок была снесена, были установлены новые перегородки и образованы новые помещения: из помещения кухни был образован холл с выходом в новую кухню-гостиную, размещенную в пристройке, на объединенных площадях коридоров и туалета организованы топочная и санузел, оконные проемы в наружных стенах помещений, примыкающих к пристройке, были заложены, в торцевой наружной стене жилой комнаты был устроен новый оконный проем с подведением металлической перемычки.

В результате перепланировки <адрес> часть перегородок также была снесена, были установлены новые перегородки и образованы новые помещения: по договоренности с собственником <адрес> на площадях помещений 1-го этажа жилой комнаты № (по паспорту БТИ) и части жилой комнаты № (по паспорту БТИ) <адрес>, а также коридора с лестницей в <адрес> была размещена кухня-гостиная с открытой лестницей подъема на второй этаж; помещения второго этажа жилых комнат, кухни и коридора были объединены и образованы новые помещения жилой комнаты, туалета, душевой. Перепланировка осуществлялась в границах существующих стен и крыши здания.

В процессе переоборудования квартир были выполнены работы, связанные с установкой котлой, монтажом систем отопления, систем электрооборудования, систем водоснабжения и водоотведения с установкой инженерного оборудования.

После реконструкции <адрес> состоит из: кухни-гостиной площадью 50,2 кв.м, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, холла площадью 7,2 кв.м, санузла площадью 5,4 кв.м, топочной площадью 4,5 кв.м. Квартира № после реконструкции состоит из: кухни-гостиной площадью 29,0 кв.м, (первый этаж), жилой комнаты площадью 28,8 кв.м, туалета площадью 2,4 кв.м, душевой площадью 3,1 кв.м (мансардный этаж). Высота помещений подвала 1,7 кв.м, первого этажа – 2,60 кв.м, 3,10 кв.м, помещений мансардного этажа – 2,35 кв.м, 4,55 кв.м. Технико-экономический показатели жилого <адрес> после реконструкции согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выглядят следующим образом: площадь здания 163,3 кв.м, общая площадь – 142,0 кв.м, <адрес> – 78,7 кв.м, <адрес> – 63,3 кв.м.

Технико-экономические показатели жилого <адрес> согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следующие: площадь здания – 163,3 кв.м, общая площадь дома - 142 кв.м, жилая – 40,2 кв.м, подсобная – 101,8 кв.м, площадь <адрес> – 78,7 кв.м (жилая – 11,4 кв.м, подсобная – 67,3 кв.м), площадь <адрес> – 63,3 кв.м (жилая – 28,8 кв.м, подсобная – 34,5 кв.м) Площадь подвала 21,3 кв.м. Количество этажей в <адрес> – 1, в <адрес> – 2.

Согласно выводам технического заключения, размещение пристройки выполнено в соответствии с градостроительным планом земельного участка РФ№-0025 и не выходит за пределы места допустимого размещения зданий и охранной зоны инженерных коммуникаций. Общее состояние основных несущих конструкций жилого дома (фундаменты, стены, перекрытия, крыши) находится в работоспособном состоянии. Все строительно-монтажные работы по возведению фундаментов, стен, перекрытия, крыши, установке оконных и дверных блоков, прокладке и установке инженерного оборудования были выполнены технически грамотно, в соответствии с требованиями действующих СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-22-81, СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», а также с соблюдением санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Обследуемое жилое здание соответствует требованиям, установленным Федеральными законами № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Планировка помещений квартир соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Освещенность помещений естественным светом соответствует требованиям СП 52.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение».

В результате выполнения работ по реконструкции здания жилого дома были созданы два независимых друг от друга новых объекта недвижимости, вновь образованные помещения являются неотъемлемой частью квартир № и №. Они полностью соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к жилым помещениям. Здание соответствует требованиям по изменению целевого назначения объекта и может использоваться как двухквартирный жилой дом.

В соответствии с письмом Комитета архитектуры строительства администрации ГО «<адрес>» №и-КАиС 935 от ДД.ММ.ГГГГ и отчетом об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка - малоэтажная многоквартирная жилая застройка – соответствует размещению на участке двухквартирного жилого дома. Данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры, установленные градостроительными регламентами. Работы по реконструкции жилого здания не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно дополнительному техническому заключению ООО «Центр качества строительства» №-ТЗ (ДОП), подготовленного по заказу истцов в сентябре 2022 года, освещенность помещений квартир естественным светом соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Продолжительность инсоляции помещений квартир соответствует требованиям п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ и СанПиН 12.ДД.ММ.ГГГГ. Отношение световых поемов к площади пола помещений соответствует требованиям п.9.13 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Микроклимат помещений соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Вентиляция помещений выполнена в соответствии с требованиями п.9.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003». Работы по прокладке инженерных сетей и установке сантехоборудования выполнены в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Установка котлов и прокладка сетей выполнена в соответствии с СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы», с изм. №,2,3 актуализированная редакция. Работы по прокладке систем отопления выполены в соответствии с СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003».

Из представленного стороной истцов заключения № о состоянии электроустановки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 следует, что электроустановка квартиры соответствует требованиям нормативной документации, правилам выполнения электромонтажных работ. К данному заключению приложен технический отчет № от ДД.ММ.ГГГГ по электроизмерениям и испытаниям электроустановки. Аналогичное положительное заключение и технический отчет по электроизмерениям и испытаниям электроустановки представлен в отношении <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной АО «Калининградгазификация», нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено. Установлено, что выполненные в доме перепланировка и переустройство не нарушают требований нормативных документов в части «Газоснабжение».

ДД.ММ.ГГГГ сособственниками на общем собрании было принято решение о прекращении права общей долевой собственности с выделением долей в соответствии с площадями <адрес> – ФИО1, <адрес> - ФИО2

После произведенной реконструкции истцы обратились с уведомлением в Администрацию ГО «<адрес>», которое было возвращено в соответствии с ч.6 ст. 51.1 ГрК РФ ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием в уведомлении сведений об отступах от границ земельного участка.

Вместе с тем, из представленного в дело уведомления о планируемом строительстве или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявители в п.3.3.3 уведомления указали сведения об отступах от границ земельного участка – в рамках разрешенного пятна посадки с приложением ситуационного плана.

В ходе рассмотрения настоящего дела стороной истцов также представлен градостроительный план земельного участка с чертежом ГПЗУ, из которого усматривается экспликация объектов капитального строительства на участке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу чч.1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 Постановления Пленума №).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» от ДД.ММ.ГГГГ, при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Проанализировав представленные в дело доказательства и вышеприведенные фактические обстоятельства дела, вышеизложенные нормы права, суд исходит из того, что выполненные истцами реконструкция, перепланировка и переустройство (переоборудовании) произведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, строительство произведено на участке, принадлежащем истцам на праве собственности, работы произведены с их общего согласия, последние достигли соглашения о прекращении прав общей долевой собственности и выделении в собственность друг друга конкретных жилых помещений, ввиду чего суд приходит к выводу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии, как многоквартирного жилого дома площадью 163,3 кв.м.

В связи с изложенным, суд также находит подлежащими удовлетворению требования иска о прекращении права общей долевой собственности истцов на вышеуказанный дом и признании за ФИО1 права собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м, за ФИО2 - права собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39:15:130808:46, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 163,3 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39:15:130808:46, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39:15:130808:46, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39:15:130808:46, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░