Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4805/2020 ~ М-4994/2020 от 29.09.2020

Дело 2-4805/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года                          г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой

при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартьяхина Анатолия Валентиновича к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок в определенных границах,

УСТАНОВИЛ:

Мартьяхин Анатолий Валентинович обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок в определенных границах.

Истец Мартьяхин А.В. в судебное заседание не явился, его интересы представляла по доверенности Кисёлева Е.А., которая исковые требования поддержала и пояснила, что определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между Мартьяхиным А.В., Шалиной Л.И., Кругловой Л.Н. о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Шалина Л.И., Круглова Л.Н. оформили право собственности на земельные участки, фактически находящиеся в их пользовании. Полагая, что в силу п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ Мартьяхин А.В. также вправе претендовать на оформление земельного участка площадью 1 135 кв.м., который находиться при части дома, принадлежащего ему на праве собственности, в зоне сложившейся застройки, в собственность бесплатно, истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с соответствующим заявлением, в чем ему было отказано. Отказ мотивирован отсутствием у Мартьяхина А.В. права на приобретение земельного участка при доме в собственность бесплатно, что не соответствует требованиям закона.

Просила суд признать за Мартьяхиным А.В. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах указанных в заключении кадастрового инженера ООО «КЕДР» Май Д.В.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отказе.

Третье лица Шалина М.К., Круглова Л.Н. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третье лицо Шалина М.К. представила в суд заявление, из которого усматривается отсутствие возражений с ее стороны против установления границ земельного участка, выделяемого в собственность Мартьяхина А.В. площадью <данные изъяты>

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Мартьяхин А.В. является собственником части жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> ( л.д.10).

Шалиной М.К. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Кругловой Л.Н. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ Мартьяхину А.В. отказано в предоставление земельного участка в собственность в связи с отсутствием в представленном пакете документов, подтверждающих право на бесплатное получение земельного участка. ( л.д.10-11).

Договором застройки № от ДД.ММ.ГГГГ правопредшественникам собственников жилого дома № по адресу: <адрес> был выделен земельный участок площадью 1 650 кв.м.

Из технического паспорта усматривается, что указанный дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя от 19 декабря 1966 г. N 86 документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих и курортных поселках являлись: решение исполкома городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором. Таким образом, документами, подтверждающими право собственников жилых домов на земельные участки являлись, в том числе, и планы земельных участков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного суда РФ от 13 декабря 2001 г. № 16-П, ДД.ММ.ГГГГ в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Из плана земельного участка при <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что фактически при доме находился участок площадью <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Май Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что исходный земельный участок при <адрес> был разделен на три части, границы двух из которых уже внесены в ЕГРН с присвоением кадастровых номеров №. Площадь оставшейся части составляет <данные изъяты> кв.м. Фасадная граница образуемого земельного участка будет являться продолжением фасадных границ участков с кадастровыми номерами №

Представленные суду доказательства достоверно подтверждают наличие у правопредшественников Мартьяхина А.В. права постоянного бессрочного пользования земельным участком при доме.

Ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленные им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п 5 ст 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЗК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Оценив представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к выводу, что Мартьяхин А.В. вправе претендовать на оформление земельного участка, находящегося в его пользовании в порядке бесплатного предоставления. При этом суд учитывает, что в собственность истца выделяется земельный участок в зоне сложившейся застройки, с учетом установленных границ смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца Мартьяхина А.В. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1 135 кв.м. в порядке бесплатного предоставления.

Руководствуясь ст. ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.11.2020 ░░░░

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░