Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2020 ~ М-287/2020 от 12.03.2020

Принято в окончательной форме 19.05.2020 г.

УИД 76RS0021-01-2020-000356-59

Дело № 2-482/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Новикова С.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с 01.12.2019 года по 01.03.2020 года в размере 146484,13 руб., неустойку за период с 02.03.2020 года по день фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2018 года, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве, заключенным между сторонами 01.06.2018 года, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение – однокомнатную квартиру, условный номер №, этаж №, подъезд №, общей проектной площадью 36,30 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в срок не позднее 1 декабря 2019 года. Свои обязательства по оплате цены настоящего договора в установленный договором срок истец выполнила надлежащим образом, однако, в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком исполнены не были, объект до настоящего времени истцу не передан.

Истец Новикова С.В. и ее представитель по доверенности Кораблева Г.С. в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на иск, в котором признал заявленные требования в части взыскания неустойки в сумме 30000 рублей и штрафа в размере 15000 руб., в остальной части требования просил оставить без удовлетворения.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 1 июня 2018 года между ООО «Ривьера Парк» («Застройщик») и Новиковой С.В. («Участник долевого строительства») заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Предметом договора являлось строительство однокомнатной квартиры условный номер №, этаж №, подъезд №, общей проектной площадью 36,30 кв.м. (л.д. 5-21).

Обязательства по уплате цены договора в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ), истцом выполнены в полном объеме (л.д. 22, 23), указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пунктам 5.1, 5.1.1, 5.1.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту предмет договора строительства не позднее 01.12.2019 года.

Как следует из позиции истца, изложенной в исковом заявлении, не оспоренной ответчиком, соглашений об изменении условий договора, в том числе об изменении срока исполнения застройщиком обязательств по договору, сторонами не заключалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в установленный договором срок и до настоящего времени ответчик обязательства по заключенному с истцом договору не исполнил.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства, суд, учитывая приведенные положения закона, приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Доказательств отсутствия у ответчика возможности передать объект надлежащего качества до 1 декабря 2019 года, ответчиком не представлено.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 01.12.2019 по 01.03.2020 составила – 146484 руб. 13 коп. (л.д. 3). Суд не соглашается с представленным расчетом и считает необходимым произвести расчет, исходя из положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следующим образом: 3831319,80 руб. (стоимость объекта долевого строительства) ? 92 (количество дней просрочки) ? 2 (двойной размер неустойки, предусмотренный законом) ? 1/300 ? 6% (ставка рефинансирования на 01.03.2020 года) = 140992,57 руб.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая приведенные положения закона, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в Определении от 21 декабря 2000 года №-О, наличие мотивированного ходатайства ответчика о снижении заявленного размера неустойки, суд приходит к выводу о снижении заявленного размера неустойки за период с 01.12.2019 года по 01.03.2020 года до суммы 70000 рублей. Приходя к указанному выводу, суд учитывает цену договора, период допущенной застройщиком просрочки, а также обоснованные доводы ответчика, приведенные в отзыве на иск.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.12.2019 года по 01.03.2020 года до суммы 70000 рублей.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки за период с 02.03.2020 года по день фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2018 года.

Вцелом требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве в силу приведенных выше положений закона является обоснованным. Вместе с тем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования в силу следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Учитывая положения указанного постановления, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки с 02.03.2020 года по день фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2018 года, исключая период с 03.04.2020 года по 31.12.2020 года.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома требования о компенсации морального вреда истцом заявлено обоснованно.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, характер понесенных истцом физических и нравственных страданий, а также степень вины нарушителя, требования разумности и справедливости, и полагает, что сумма компенсации морального вреда в заявленном размере 50000 руб. является завышенной и определяет ее в сумме 15000 руб., которые взыскивает с ответчика в пользу истца.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как следует из материалов дела, 12.03.2020 года истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Исходя из размера взысканной неустойки и компенсации морального вреда, размер штрафа составляет 42500 руб. Вместе с тем, учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки, а также принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, соотношение размера штрафа и общей цены договора, баланс интересов сторон, с учетом специфики правоотношений сторон, а также наличия ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, считает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 15000 руб., полагая такую сумму соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком, отвечающей требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Тутаевского муниципального района Ярославской области в размере 2600 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Новиковой С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» в пользу Новиковой С.В. 70000 рублей – неустойку, 15000 руб. – компенсацию морального вреда, 15000 рублей – штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, всего – 100000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» в пользу Новиковой С.В. неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, составляющую сумму 3831319,80 рублей, за каждый день просрочки со 2 марта 2020 года по дату фактического исполнения обязательства по договору, за исключением периода с 03.04.2020 года по 31.12.2020 года, в двойном размере.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» в доход бюджета Тутаевского муниципального района госпошлину в сумме 2600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Я.Ю. Мазевич