Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3205/2023 ~ М-2725/2023 от 13.09.2023

11RS0002-01-2023-003320-55

Дело №2-3205/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Воркутинский городской суд Республики Коми

    в составе председательствующего судьи Боричевой У.Н.

    при секретаре судебного заседания Шакировой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте

11 октября 2023 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Воркутинский Управдом» в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего Аргандеевой Н.О. к Толмачевой Н.В. о взыскании задолженности по возмещению затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме, судебных расходов,

установил:

Представитель ООО «Воркутинский Управдом» обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что Общество осуществляло управление многоквартирным домом <адрес>. 11.03.2021 между Обществом и ИП Толмачевой Н.В. был заключен договор №ВУ 67/21 на возмещение затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме. Затраты рассчитывались пропорционально площади встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 108 кв.м. За период с 11.03.2021 по 31.12.2022 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 69286,91 руб. Расчёт задолженности произведён исходя из актов оказания услуг. Поскольку добровольно долг ответчиком не погашен, истец просит в судебном порядке взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 11.03.2021 по 31.12.2022 в сумме 69286,91 руб.

Истец надлежащим образом извещен о слушании дела, просил о проведении судебного заседания без участия своего представителя.

Ответчик Толмачева Н.В. извещалась о слушании дела надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства; судебная повестка ею не получена, конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. В связи с чем в соответствии со ст.113 ГПК РФ ответчик была извещена о слушании дела телефонограммой от 04.10.2023. В телефонограмме Толмачева Н.В. сообщила, что согласна с иском.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В дело представлена копия свидетельства о государственной регистрации права ... от 16.02.2023, согласно которому встроенное нежилое помещение, общей площадью 214,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности МО ГО «Воркута».

В соответствии с договором ... от 01.01.2021 управление многоквартирным домом <адрес> осуществляло ООО «Воркутинский Управдом».

Пунктом 2.1 договора определено, что он заключен на срок с 01.01.2021 по 31.12.2023.

Согласно п.1.1 договора управления МКД его целью является обеспечение управляющей организацией благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также лицам, принявшим помещения, нанимателям жилых помещений, пользователям жилых и нежилых помещений по договорам аренды, безвозмездного пользования и договорам доверительного управления имуществом, иным договорам предусматривающим переход прав владения и/или пользования жилыми и нежилыми помещениями (т.е. иным потребителям).

Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям (п.1.2 договора).

Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых управляющей организацией или агентом по расчетам с потребителями, предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.6.5 договора).

11.03.2021 между управляющей организацией – ООО «Воркутинский Управдом» (исполнитель) и ИП Толмачевой Н.В. (заказчик) заключен договор № ВУ 67/21 о возмещении затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме.

По условиям договора № ВУ 67/21 исполнитель обязуется выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме, а заказчик обязуется возместить затраты по выполненным работам в размере долевого участия пропорционально занимаемой им площади нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 108 кв.м. (п.1.1).

Заказчик обязуется соразмерно площади занимаемого помещения нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно условиям настоящего договора (п.3.1.5).

Размер платы за услуги, работы по управлению домом, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в доме за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения заказчика составляет: с 01.01.2021 составляет 28,99 руб. (п.4.2).

Действие договора распространяется на отношения, возникшие с 11.03.2021, договор действует по 31.12.2021. После расторжения договора стороны производят между собой окончательный расчет. В случае если не менее чем за один месяц до окончания действия договора ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, действие настоящего договора продлевается на тех же условиях и на тот же срок (п.6.1).

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий в период действия его действия (п.5.4).

Как видно из выписки из ЕГРИП, Толмачева Н.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 28.09.2022.

По оказанным коммунальным услугам выставлялись соответствующие акты-счета. Задолженность за период с 11.03.2021 по 31.12.2022 составила 69286,91 руб.

Доказательств оплаты счетов ответчиком не представлено; расчёт в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорен. Более того, в телефонограмме от 04.10.2023 Толмачева Н.В. сообщила, что согласна с иском.

Принимая во внимание, что действующим законодательством специально не урегулирован вопрос правового положения нежилых помещений в составе единого конструктивного элемента - многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к спорным правоотношениям аналогии закона, а именно соответствующих положений Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае, как уже отмечено выше, в течение спорного периода услуги по управлению многоквартирным домом и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома оказывало ООО «Воркутинский Управдом».

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Как разъяснено в п.14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Применительно к положениям договора управления многоквартирным домом ... от 01.01.2021 Толмачева Н.В. была потребителем услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме. При этом Толмачева Н.В., действуя в своих интересах, заключила договор № ВУ 67/21 о возмещении затрат по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленное исковое требование, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по возмещению затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме за период с 11.03.2021 по 31.12.2022 в сумме 69286,91 руб.

Статьёй 101 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, госпошлина составит 2278,61руб.

В соответствии с положениями ст.ст. 61.1, 61.2 БК РК государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Воркутинский Управдом» в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего Аргандеевой Н.О. к Толмачевой Н.В. о взыскании задолженности по возмещению затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Толмачевой Н.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Воркутинский Управдом» задолженность по возмещению затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме за период с 11.03.2021 по 31.12.2022 в сумме 69286 (шестьдесят девять тысяч двести восемьдесят шесть) руб. 91 коп.

Взыскать с Толмачевой Н.В. в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 2278 (две тысячи двести семьдесят восемь) 61 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 12.10.2023.

Судья                                          У.Н. Боричева