Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3226/2022 ~ М-2621/2022 от 22.07.2022

дело № 2-3226/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                                     08.11.2022 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи        Апостолова К.В.,

при секретаре                    Аскеровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Муниципального образования «город Астрахань» и ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что по договору купли-продажи от <дата обезличена>, удостоверенному нотариусом, приобрел у ФИО1 ? доли 2-х жилых домов, расположенных по адресу <адрес>. Договор сторонами был исполнен, однако в установленном законом порядке не был зарегистрирован. В 1998 г. ФИО1, умерла. Просит суд признать договор купли-продажи от <дата обезличена>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, в отношении ? доли двух жилых домов по адресу: <адрес> 93, удостоверенный нотариусом ФИО5, состоявшимся и признать за ФИО2 право собственности на ? доли 2-х жилых домов по адресу <адрес>, общей площадью 28,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации МО «город Астрахань» в судебном заседании не присутствовал, извещались, представили возражение, где просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО3 и третьи лица в судебном заседании не присутствовали, извещались, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав явившееся лицо и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ, только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 454 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.3 ст. 154 для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Судом установлено, что <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи, согласно которому истец приобрел ? долю домовладения, состоящего из 2-х жилых домов, расположенного по адресу <адрес>. Продавцу продаваемое имущество принадлежало на основании свидетельство о праве на наследство.

Данный договор удостоверен нотариусом, однако государственная регистрация перехода права собственности сторонами произведена не была.

<дата обезличена> ФИО1 умерла. Согласно материалам наследственного дела к ее имуществу, ? доля в домовладении по адресу <адрес>, в наследственную массу не вошла.

Согласно представленным документам, ФИО2 до настоящего времени пользуется приобретенной долей в домовладении.

Стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца не представлено, возвращений не заявлено. Довод о наличии изменений в площади спорного объекта обусловлены реконструкцией, приведенной вторым участником общей долевой собственности. Срок обращения истца в суд объясняется позицией о том что договор <дата обезличена> является состоявшимся с момента его заключения.

Таким образом, суд, приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании договора купли- продажи состоявшемся и признании права собственности является обоснованными и следовательно подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации Муниципального образования «<адрес>» и ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <дата обезличена>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и состоящего из двух жилых домов общей площадью 28,5 кв.м., состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и состоящего из двух жилых домов общей площадью 28,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен <дата обезличена>.

Судья                 подпись                К.В.Апостолов